Hợp đồng thuê nhà có quyền còn sống là một hình thức đồng sở hữu. Các đồng sở hữu trong hợp đồng thuê nhà chung phải có cổ phần sở hữu ngang nhau và quyền ngang nhau đối với tài sản, cho dù đó là tài khoản ngân hàng, tài khoản môi giới hay bất động sản. Nếu một người thuê chung chết, quyền sống sót có nghĩa là đồng sở hữu hoặc các chủ sở hữu của cô ấy chia đều phần cho cô ấy, không phụ thuộc vào ý chí của cô ấy hay ý muốn của những người thừa kế. Tranh chấp khả năng sống sót khó hơn nhiều so với thử thách ý chí.
Một điểm mà quyền sống sót có thể bị tranh cãi là liệu các tài liệu đồng sở hữu có được soạn thảo một cách chính xác hay không. Các tòa án cho rằng các tài khoản ngân hàng chung, chẳng hạn, không có quyền sống sót trừ khi nó được quy định cụ thể. Nếu những người thuê nhà chung không điền các thủ tục giấy tờ của họ theo luật tiểu bang và các yêu cầu của ngân hàng, tòa án có thể quyết định rằng không có bằng chứng xác thực về quyền sống sót.
Nếu tài liệu giữ nguyên, nghĩa vụ chứng minh thuộc về người thách thức quyền sống sót. Trang web Smarter Dollars tuyên bố rằng quyền sống sót vượt trội so với di chúc, thỏa thuận đối tác trong nước, hợp đồng bằng văn bản và luật chứng thực di chúc dành cho những người chết không để lại di chúc. Một yếu tố khác là người thuê chung có thể rút cạn tài khoản ngân hàng hoặc định đoạt tài sản thuộc sở hữu chung một cách nhanh chóng, khiến vấn đề trở nên gay gắt bằng cách đặt tài sản ngoài tầm với của những người thừa kế.
Một người nào đó định thách thức quyền sống sót đối với tài khoản ngân hàng thuộc sở hữu chung có thể yêu cầu ngân hàng hoặc người thi hành di sản đóng băng tài khoản đó cho đến khi mọi thắc mắc được giải quyết. Ngay cả khi cả hai tên đều có trong tài khoản và giấy tờ theo thứ tự, nếu có thể cho thấy rằng người thuê nhà còn sống không đưa bất kỳ khoản tiền nào vào tài khoản, tòa án có thể coi đó không phải là hợp đồng thuê nhà chung và phân phối tiền. theo di chúc của người quá cố.
Trong một số trường hợp nhất định, quyền sống sót đã được thiết lập sẽ không phát huy tác dụng. Ví dụ, nếu những người thuê chung chết cùng nhau trong một vụ hỏa hoạn hoặc tai nạn xe hơi, có thể không xác định được ai chết trước, vì vậy phần của mỗi người thuê sẽ thuộc về những người thừa kế tương ứng của họ. Nếu một người thuê nhà bị kết tội giết người đồng sở hữu của mình, anh ta không thể hưởng lợi từ tội ác này, do đó, phần của người đã chết sẽ được chuyển cho những người đồng sở hữu khác của anh ta hoặc nếu không có, cho những người thừa kế của anh ta.