Khi cha mẹ già đi, bạn có thể thấy rằng họ có nhiều chi phí hơn mức họ có thể xử lý. Mua nhà của cha mẹ bạn cho phép họ tiếp tục sống trong đó đồng thời giải phóng thu nhập và có thể cung cấp thêm tiền. Mua địa điểm của họ cũng có thể cho phép bạn thu được một số lợi ích về thuế, ngay cả khi bạn không sống trong nhà. Trước khi bạn mua tài sản của cha mẹ mình, hãy thảo luận về các điều kiện bán và các hậu quả tài chính có thể xảy ra với cha mẹ bạn, chuyên gia thuế và luật sư.
Nghiên cứu giá bán của những ngôi nhà tương tự trong khu phố của cha mẹ bạn. Văn phòng thẩm định thuế của quận của bạn cung cấp thông tin này cho công chúng. Các chuyên gia bất động sản có thể cung cấp phân tích thị trường so sánh hoặc CMA và các trang web bất động sản có thể cung cấp giá bán gần đây.
Xác định số dư còn lại trên khoản thế chấp của cha mẹ bạn. Cha mẹ của bạn có thể liên hệ với công ty thế chấp để biết số tiền hoàn trả nếu ngôi nhà của họ chưa được thanh toán đầy đủ. Họ cũng có thể ủy quyền cho bạn hoặc người khác thay mặt họ liên hệ với người cho vay thế chấp.
Quyết định giá trị hợp lý của ngôi nhà của cha mẹ bạn dựa trên giá bán của những ngôi nhà tương tự trong khu phố của cô ấy. Hãy xem xét bất kỳ nâng cấp hoặc đất bổ sung nào gắn liền với tài sản của cha mẹ bạn. Thuê một chuyên gia thẩm định bất động sản để đảm bảo rằng ước tính của bạn về giá trị thị trường hợp lý của căn nhà là chính xác. Để tránh bất kỳ khoản thuế quà tặng hoặc thừa kế nào, bạn phải mua nhà với giá thị trường hợp lý. Nói chuyện với chuyên gia thuế nếu bạn cần thêm thông tin về tác động thuế của việc mua nhà.
Cung cấp tài chính an toàn thông qua ngân hàng của bạn hoặc một công ty cho vay thế chấp, nếu cần thiết. Người cho vay sẽ thông báo cho bạn về bất kỳ thủ tục giấy tờ hoặc tài liệu nào cần thiết để phê duyệt khoản vay mua nhà của bạn.
Trả cho cha mẹ bạn và người cho vay cầm cố căn nhà. Bạn và cha mẹ của bạn sẽ ký vào tài liệu như được sử dụng trong một giao dịch mua bán nhà truyền thống giữa các bên không liên quan. Những giấy tờ này chuyển quyền sở hữu ngôi nhà một cách hợp pháp cho bạn.
Lập hợp đồng thuê nếu bạn định cho cha mẹ thuê lại ngôi nhà của mình. Hợp đồng thuê phải bao gồm số tiền thuê nếu bạn tính tiền thuê. Bao gồm trong hợp đồng thuê bất kỳ điều khoản nào cho số tiền đó, chẳng hạn như dành nó sang một bên để trang trải các dịch vụ tiện ích, cảnh quan hoặc trông nhà cho cha mẹ già của bạn.