Khối thịnh vượng chung Virginia là một nơi tốt để sống nếu giấc mơ sở hữu nhà là của bạn. Bằng chứng cho điều này, việc thành lập Cơ quan Phát triển Nhà ở Virginia vào năm 1972 đã tạo ra một lối đi cho những người mua nhà lần đầu, đặc biệt là những người có thu nhập từ thấp đến trung bình, biến việc sở hữu một ngôi nhà thành hiện thực. Ngoài việc cung cấp một số chương trình cho vay theo lãi suất cố định, VHDA cũng cung cấp các chương trình hỗ trợ chi phí tự trả. Một chương trình như vậy, có sẵn nếu bạn đủ điều kiện, là khoản vay FHA Plus.
Khoản vay FHA Plus là sự kết hợp thế chấp thứ nhất và thứ hai mà bạn dùng để không chỉ mua nhà mà còn để tăng quy mô khoản trả trước của bạn và / hoặc thanh toán chi phí đóng cho khoản thế chấp ban đầu. Điều này có nghĩa là, ngoài khoản vay bạn vay để mua nhà, bạn cũng đang vay một khoản vay khác nhỏ hơn, để giảm số tiền mà bạn phải trả trước khi đóng nhà. Khoản tiền cho vay mà bạn nhận được đến từ VDHA và Cơ quan Nhà ở Liên bang cung cấp bảo hiểm khoản vay.
Số tiền bạn đủ điều kiện cho khoản thế chấp thứ hai tùy thuộc vào xếp hạng tín dụng của bạn và mức thấp hơn của giá mua hoặc giá trị thẩm định của ngôi nhà của bạn. Theo VDHA, nếu xếp hạng tín dụng của bạn là 620 đến 679, số tiền tối đa bạn đủ điều kiện là 3 phần trăm, nhưng nếu xếp hạng tín dụng của bạn là 680 hoặc cao hơn, bạn đủ điều kiện là 5 phần trăm. Đối với một ngôi nhà trị giá 150.000 đô la, điều này có nghĩa là 4.500 đô la hoặc 7.500 đô la tiền trả trước và / hoặc hỗ trợ chi phí đóng.
Một thuật ngữ chính liên quan đến FHA Plus là "người vay đủ tiêu chuẩn." Bởi vì bạn đang vay hai khoản thế chấp, các yêu cầu về tiêu chuẩn sẽ nghiêm ngặt hơn so với một khoản vay cầm cố đơn lẻ. Trước tiên, bạn phải đáp ứng các yêu cầu chung về tính đủ điều kiện của VDHA. Theo VDHA, bạn phải là người mua nhà lần đầu, ngôi nhà phải là nơi cư trú chính của bạn và nói chung là trên một lô đất có diện tích không quá 2 mẫu Anh. Bạn phải đáp ứng các nguyên tắc về tín dụng và thu nhập, và giá của ngôi nhà phải dưới giới hạn tối đa cho khu vực bạn sống. Cuối cùng, bạn phải hoàn thành khóa học giáo dục về quyền sở hữu nhà do VDHA tổ chức.
Khoản vay FHA Plus làm giảm, nhưng không loại bỏ, các chi phí tự trả của bạn. Bạn phải có tiền mặt tương đương 1 phần trăm giá mua căn nhà của mình. Ví dụ, nếu giá mua căn nhà của bạn là 150.000 đô la, bạn phải có 1.500 đô la tiền mặt trong tay. Mua lại hoặc trả thêm điểm để giảm lãi suất cuối cùng bạn phải trả, không phải là một lựa chọn với khoản vay FHA Plus. Cuối cùng, tổng số tiền thanh toán hàng tháng cho cả hai khoản vay không được vượt quá mức tạm trú của FHA, hoặc tỷ lệ nợ trên thu nhập.