Các khoản nợ danh nghĩa chưa được điều chỉnh theo các yếu tố như lạm phát. Nó đề cập đến giá trị hiện tại của khoản nợ.
Khi xem xét một khoản nợ cuối cùng sẽ có giá bao nhiêu, bạn cần phải xem xét các yếu tố khác. Ví dụ, chi phí thực của một khoản thế chấp phải tính đến lạm phát, lợi ích khấu trừ thuế và giá trị nhà.
Giá trị thực của một khoản nợ phản ánh các yếu tố bên ngoài.
Giả sử bạn vay 100 đô la với lãi suất 10% phải trả trong một năm. Vào cuối một năm, giá trị danh nghĩa của khoản vay đó là 110 đô la. Người cho vay đã kiếm được 10 đô la lợi nhuận.
Sử dụng cùng một ví dụ đó, giả sử tỷ lệ lạm phát hàng năm là 3 phần trăm. Điều đó có nghĩa là 100 đô la của bạn trị giá 103 đô la vào cuối năm. Bạn trả cho người cho vay 110 đô la theo các điều khoản của khoản vay, có nghĩa là một khi khoản nợ được điều chỉnh về giá trị thực của nó là 103 đô la, thì người cho vay đã thực sự kiếm được 7 đô la. Lợi tức thực tế của anh ấy là 7 phần trăm, không phải 10 phần trăm.
Lực lượng thị trường, chi phí thay thế và tổng chi phí là những ví dụ về các yếu tố bổ sung ảnh hưởng đến giá trị thực.