Trở thành chủ nhà là một trong những cách lâu đời nhất để kiếm thu nhập thụ động. Và ngày nay, bạn không cần phải mua một ngôi nhà để có được một phần của hành động.

Kiểm tra các quỹ đầu tư bất động sản, là các công ty giao dịch công khai sở hữu bất động sản tạo ra thu nhập.

REITs thu tiền thuê từ tài sản của họ và chuyển cho các cổ đông dưới hình thức cổ tức. Điều đó có nghĩa là các nhà đầu tư không phải lo lắng về việc sàng lọc người thuê, khắc phục thiệt hại hoặc đuổi việc thanh toán chậm. Thay vào đó, họ chỉ cần ngồi lại và tận hưởng séc cổ tức đến khi họ chọn được REIT chiến thắng.

Tất nhiên, đại dịch COVID-19 đã ảnh hưởng đến một số bất động sản thương mại. Và không phải tất cả REIT đều giống nhau. Ví dụ:nếu bạn là chủ nhà cho công ty thương mại điện tử khổng lồ Amazon, bạn sẽ không gặp vấn đề gì khi thu về nguồn thu nhập cho thuê ổn định.

Với ý nghĩ đó, chúng ta hãy xem xét hai REIT trả cổ tức quá lớn cho các nhà đầu tư - một REIT có thể đáng để mua với một số tiền mặt của bạn.

Chủ nhà của Amazon

Công ty đầu tiên là STAG Industrial (STAG), một REIT sở hữu và vận hành các bất động sản công nghiệp cho một người thuê trên khắp Hoa Kỳ. Đối tượng thuê lớn nhất của nó là Amazon.

Danh mục đầu tư của công ty bao gồm 517 tòa nhà với tổng trị giá khoảng 103 triệu feet vuông có thể cho thuê trên 40 tiểu bang.

Lưu ý rằng 434 trong số 517 cơ sở kinh doanh là nhà kho, là một phần thiết yếu của thương mại điện tử.

Hơn nữa, một cuộc khảo sát về người thuê vào năm 2020 cho thấy khoảng 40% danh mục đầu tư của REIT xử lý hoạt động thương mại điện tử.

Để biết STAG Industrial vững chắc như thế nào, hãy xem lịch sử cổ tức của nó.

Kể từ khi công ty cổ phần hóa vào năm 2011, công ty đã trả cổ tức cao hơn mỗi năm.

Trong khi hầu hết các công ty trả cổ tức theo lịch trình phân phối hàng quý, thì STAG Industrial trả cổ tức cho các cổ đông hàng tháng. Tỷ lệ cổ tức hàng tháng là 12,08 cent / cổ phiếu, tương đương với lợi suất hàng năm là 3,2%.

Cổ phiếu STAG Industrial đã tăng 50% tính đến thời điểm hiện tại. Nếu không cảm thấy thoải mái khi chọn từng cổ phiếu riêng lẻ trong thị trường cao này, bạn luôn có thể tự động xây dựng danh mục đầu tư thu nhập thụ động đa dạng chỉ bằng cách đầu tư tiền lẻ dự phòng của mình.

Chủ nhà của Walmart

Khi nói đến việc trả cổ tức hàng tháng, một công ty nổi bật hơn tất cả - Thu nhập thực tế (O).

Realty Income đã trả cổ tức hàng tháng liên tục kể từ khi thành lập vào năm 1969. Đó là 616 lần liên tiếp trả cổ tức hàng tháng.

Tốt hơn nữa, kể từ khi công ty niêm yết cổ phiếu vào năm 1994, công ty đã công bố 114 đợt tăng cổ tức.

Realty Income có danh mục đầu tư đa dạng gồm gần 11.000 bất động sản thương mại nằm ở tất cả 50 tiểu bang, Puerto Rico, Vương quốc Anh và Tây Ban Nha. Nó cho khoảng 650 khách thuê hoạt động trên 60 ngành công nghiệp.

Điều này có nghĩa là ngay cả khi một người thuê hoặc ngành đi vào thời kỳ suy thoái, tác động đến tài chính cấp công ty vẫn có thể bị hạn chế.

Ví dụ:trong khi Realty Income cho thuê một số tài sản cho AMC Theatre - nơi có hoạt động kinh doanh bị ảnh hưởng bởi COVID-19 - thì hãng cũng có Walgreens, FedEx và Walmart là một số khách thuê hàng đầu. Và những doanh nghiệp này phần lớn là chống lại đại dịch.

Đầu tuần này, REIT đã tăng cổ tức hàng tháng bằng tiền mặt lên 24,65 cent / cổ phiếu, mang lại cho cổ phiếu này tỷ suất cổ tức hàng năm là 4,4%.

Nói một cách dễ hiểu, tỷ suất cổ tức trung bình của các công ty thuộc S&P 500 hiện nay chỉ là 1,3%.

Nhìn xa hơn REITs

Tất nhiên, cổ phiếu luôn biến động. Và ngay cả những REIT tốt nhất cũng không tránh khỏi những thăng trầm của thị trường.

Đa dạng hóa là chìa khóa - và bạn không cần phải ở lại thị trường chứng khoán để có được nó.

Nếu bạn muốn đầu tư vào thứ gì đó cách ly khỏi sự biến động của thị trường chứng khoán, hãy xem một số tài sản thay thế ít được biết đến hơn.

Theo truyền thống, đầu tư vào các lĩnh vực như xe hơi độc lạ hoặc các tòa nhà chung cư cho nhiều gia đình hoặc thậm chí tài chính kiện tụng chỉ là lựa chọn của những người siêu giàu.

Nhưng với sự trợ giúp của các nền tảng mới, các loại cơ hội này cũng có sẵn cho các nhà đầu tư bán lẻ.