Tôi đã thấy một số bài gửi lên diễn đàn Straits Times chỉ trích các nhà điều hành Nhà trọ cho Công nhân được Xây dựng có Mục đích (PBWA) ở Singapore.
Đây là một và dưới đây là một khác:
Tôi biết người dân Singapore rất khó chịu về số ca mắc bệnh Covid-19 ngày càng gia tăng mà nguyên nhân chủ yếu là do người lao động nước ngoài sống tại PBWA gây ra.
Có điều gì đó đang bị đe dọa ở đây đối với mọi người:Singapore đã chuyển sang chế độ Circuit Breaker cho đến tháng 6 và chúng tôi có nguy cơ gia hạn thêm một lần nữa nếu các con số không được kiểm soát.
Có thể dễ dàng chỉ tay vào các nhà điều hành PBWA và cáo buộc họ cung cấp nơi trú ẩn tồi tàn cho công nhân nước ngoài dẫn đến sự bùng phát của Covid-19 trong các ký túc xá.
Nó càng trở nên khó chịu hơn khi chính phủ phải xây dựng các khu trọ mới và bắt người đóng thuế phải trả tiền.
Cuộc trò chuyện ngày càng trở nên thiên tả và bắt đầu có vẻ giống như chủ nghĩa xã hội.
Tôi muốn đưa ra một số cân bằng cho quan điểm hiện tại của tình huống này và để xác minh bằng dữ liệu, nếu thực sự các nhà khai thác PBWA có tỷ suất lợi nhuận cao.
Thứ nhất, không có gì sai khi các công ty tạo ra lợi nhuận khi vận hành PBWA. Lợi nhuận là phần thưởng cho việc chấp nhận rủi ro. Các doanh nghiệp có tỷ lệ thất bại cao và phần thưởng phải đủ cao để lôi kéo một số cá nhân chấp nhận rủi ro như vậy.
Trước khi yêu cầu các doanh nghiệp bán ra lợi nhuận, chúng ta đã tự hỏi bản thân rằng, với tư cách là một xã hội, chúng ta có sẵn sàng quyên góp cho những chủ doanh nghiệp đã thất bại hay không. Tôi nghi ngờ như vậy. Do đó, không hoàn toàn đúng khi yêu cầu chia sẻ phần thưởng chỉ vì một số doanh nhân đã chấp nhận rủi ro và kiếm tiền. Một nhà phê bình ngồi ghế bành không có da trong trò chơi.
Một nền kinh tế sôi động được thúc đẩy bởi các doanh nhân. Cũng đúng là một xã hội tư bản sẽ tạo ra khoảng cách giàu nghèo lớn nếu không được kiểm soát. Do đó, chúng ta cần phải đi đúng hướng thúc đẩy các hoạt động kinh doanh và đồng thời không bỏ lại quá nhiều người sau tốc độ tăng trưởng kinh tế. Cá nhân tôi tin rằng người giàu nên hào phóng để dành một phần của cải để giúp đỡ người nghèo. Nhưng để bị chỉ trích vì làm chưa đủ là điều tôi không thể đồng ý. Đó là tiền của họ vào cuối ngày. Tôi không sao, miễn là sự giàu có của họ không được tạo ra từ các hành vi gian lận, lừa đảo hoặc từ chủ nghĩa thân hữu.
Tôi không nghĩ chỉ tay là con đường để đi. Chúng ta nên sở hữu vấn đề này với tư cách là một quốc gia và đồng ý về cách tốt nhất để giải quyết vấn đề này. Có khả năng chúng ta phải trả giá bằng cách này hay cách khác.
Chính phủ có thể sử dụng tiền đóng thuế để xây dựng các cơ sở mới. Sau đó, họ sẽ đấu thầu các dự án có giá thấp hơn cho các nhà khai thác PBWA và khiến tỷ suất lợi nhuận của họ giảm xuống. Hoặc, chính phủ có thể áp đặt các tiêu chuẩn xây dựng và cơ sở vật chất nghiêm ngặt hơn đối với PBWA và điều này sẽ dẫn đến chi phí vận hành cao hơn. Đổi lại, những chi phí bổ sung này được chuyển cho các công ty khác sử dụng lao động nước ngoài (xây dựng / sản xuất / dầu khí). Cuối cùng, những chi phí này được định giá vào các sản phẩm hoặc tài sản mà chúng tôi mua.
Thứ hai, các công ty niêm yết công khai vận hành PBWA là mục tiêu rõ ràng. Ví dụ:điều sau đây đã được đề cập trong một bài gửi trên diễn đàn,
Việc nêu tổng lợi nhuận ròng của các công ty có thể gây hiểu lầm vì chúng có thể bao gồm các mảng kinh doanh khác như xây dựng và phát triển bất động sản có thể là hoạt động kinh doanh cốt lõi của các công ty này. Chúng ta cần đi sâu vào phân khúc PBWA để xem liệu lợi nhuận có cao hay không.
Và các giá trị số không có nhiều ý nghĩa. Mặc dù lợi nhuận 100 triệu đô la nghe có vẻ nhiều, nhưng nó chỉ đơn thuần là tỷ suất lợi nhuận 1% nếu doanh thu là 10 tỷ đô la. Do đó, chúng tôi muốn xem tỷ suất lợi nhuận của hoạt động kinh doanh PBWA.
Đừng hiểu lầm tôi. Tôi không bảo vệ các nhà điều hành PBWA. Tôi đang cố gắng khách quan bằng cách cân bằng vấn đề vì tôi liên tục thấy những bình luận thiên tả.
Tôi muốn đi sâu vào dữ liệu của các doanh nghiệp PBWA và đánh giá xem liệu họ có thực sự đủ chất béo để cắt giảm hay không.
Tôi lấy danh sách PBWA được cấp phép từ Trang web của Bộ Nhân lực.
Có 43 người trong số họ. Trong số đó, 23 khu vực được công bố là khu vực cách ly do Covid-19.
23 PBWA này có ít nhất 169.003 giường (tôi không thể tìm thấy sức chứa cho 3 trong số đó).
Có vẻ như vẫn còn chỗ cho các vụ việc tăng lên khi Singapore có tổng số 28.038 vụ việc tại thời điểm viết bài. Khác xa so với 169.003.
23 Bão được quan sát làm khu vực cách ly và các tụ điểm của chúng
| Tên ký túc xá | Tên của toán tử | Dung lượng | Địa chỉ |
|---|---|---|---|
| Acacia Lodge | Keppel Housing Pte Ltd | ? | 540 Bukit Batok Street 23, Singapore 659553 |
| Avery Lodge | Averic Pte Ltd | 8.000 | 2D Jalan Papan, Singapore 619415 |
| Ký túc xá CDPL Tuas | Capital Development (Tuas) Pte Ltd | 12.800 | 6 Tuas South Street 15, Singapore 636906 |
| Cassia @ Penjuru | Keppel Housing Pte Ltd | ? | 11 Penjuru Walk, Singapore 608541 |
| Changi Lodge 2 | S11 Capital Investments Pte Ltd | 4.000 | 80 Tanah Merah Coast Road, Singapore 498736 |
| Cochrane Lodge 1 | Vobis Enterprise Pte Ltd | 5.000 | 51 Admiralty Road West, Singapore 757443 |
| Cochrane Lodge 2 | Vobis Enterprise Pte Ltd | 4.000 | 49 Admiralty Road West, Singapore 757444 |
| Nhà nghỉ Homestay | Homestay Management Pte Ltd | 6.000 | 39 Kaki Bukit Avenue 3, Singapore 415920 |
| Ký túc xá Jurong Penjuru 1 | Labourtel Management Corporation Pte Ltd | 7.500 | 58 Penjuru Place, Singapore 608562 |
| Ký túc xá Jurong Penjuru 2 | Labourtel Management Corporation Pte Ltd | 7.500 | 36 Penjuru Place, Singapore 608560 |
| Kranji Lodge 1 | Vobis Enterprise Pte Ltd | 12.000 | 12 Kranji Road, Singapore 739522 |
| Mandai Lodge 1 | Cushman &Wakefield Cơ sở &Kỹ thuật (S) Limited | 2.000 | 460 Đường Mandai, Singapore 729760 |
| North Coast Lodge | Draco Venture Pte Ltd | 9.000 | 51 Đại lộ North Coast, Singapore 756992 |
| PPT Lodge 1A | Tee Up Dormitory Pte Ltd | ? | 8 Seletar North Link, Singapore 797455 |
| PPT Lodge 1B | Công ty TNHH Quản lý Chi nhánh S11 | 14.000 | 2 Seletar North Link, Singapore 797601 |
| Ký túc xá Shaw Lodge | Hallton Investment Pte Ltd | 915 | 12 Shaw Road, Singapore 367951 |
| Sungei Tengah Lodge | TG25 Pte Ltd | 25000 | 500 Old Choa Chu Kang Road, Singapore 698924 |
| Kí túc xá Tampines | TPD Facilities Management Pte Ltd | 4.040 | 2 Tampines Place, Singapore 528821 |
| Ký túc xá Toh Guan | Capital Development Pte Ltd | 7.168 | 19A Toh Guan Road East, Singapore 608567 |
| Ký túc xá Tuas South | Nexus Point Investments Pte Ltd | 9.180 | 1 Tuas South Street 12, Singapore 636946 |
| Tuas View Dormitory | TS Management Services Pte Ltd | 16.800 | 70 Tuas South Avenue 1, Singapore 637285 |
| Westlite Dormitory (Toh Guan) Pte Ltd | Ký túc xá Westlite Toh Guan Pte Ltd | 7.800 | 18 Toh Guan Road East, Singapore 608591 |
| Ký túc xá Westlite Mandai | Lian Beng / Centurion (Ký túc xá) Pte Ltd | 6.300 | 34 Mandai Estate, Singapore 729940 |
Vì hầu hết các nhà điều hành PBWA đều thuộc sở hữu tư nhân, tôi phải sử dụng ACRA để lấy số liệu tài chính của họ. Mặc dù vậy, tôi không thể truy xuất tất cả chúng và đối với những người mà tôi có thể, chúng được làm tròn đến hàng triệu gần nhất. Những thứ này gần như tôi có thể nhận được.
Biên lợi nhuận Dorms của Người lao động
| Toán tử | Riêng tư / Công khai | Số Ký túc xá | Tổng dung lượng | Doanh thu ('000) | Lợi nhuận ('000) | Biên lợi nhuận | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Westlite | Thuộc sở hữu của các công ty niêm yết - Centurion và Lian Beng | 5 | 28.000 | $ 109,222 | $ 58,825 | 54% | Mức tăng giá trị thấp hơn. Bao gồm cả kết quả phân khúc tháng 12 năm 2019 của Centurion và Lian Beng. |
| TG25 | Riêng tư | 1 | 25.000 | $ 72,000 | $ 13,680 | 19% | Kết quả tháng 1 năm 2019 từ ACRA |
| Dịch vụ Quản lý TS | Thuộc sở hữu của một công ty niêm yết - Wee Hur | 1 | 16.800 | $ 37.453 | $ 14,841 | 40% | Kết quả phân đoạn tháng 12 năm 2019. |
| S11 | Riêng tư | 2 | 18.000 | $ 32,000 | $ 4,480 | 14% | Kết quả tháng 6 năm 2019 từ ACRA. |
| Đầu tư Nexus Point | Thuộc sở hữu của các công ty niêm yết - TA Corp và King Wan | 2 | 10.680 | 18.000 đô la | $ 6.300 | 35% | Kết quả tháng 12 năm 2018 từ ACRA. |
| Phát triển vốn | Riêng tư | 2 | 19,968 | $ 11,000 | $ (8.800) | - 80% | Chỉ Tuas. Kết quả tháng 12 năm 2018 từ ACRA. |
| Vobis | Riêng tư | 3 | 21.000 | $ 8.000 | $ 400 | 5% | Kết quả tháng 6 năm 2019 từ ACRA. |
| Labourtel | Riêng tư | 4 | 23,900 | $ 5.000 | $ - | 0% | Kết quả tháng 6 năm 2019 từ ACRA. |
| Hulett | Riêng tư | 1 | 1.270 | $ 5.000 | 1.400 đô la | 28% | Kết quả tháng 12 năm 2018 từ ACRA. |
Centurion (SGX:OU8) tạo ra nhiều doanh thu và lợi nhuận nhất từ PBWA. Trước đây, chúng tôi đã tìm hiểu sâu hơn về lịch sử của Centurion tại đây.
Hai trong số các ký túc xá của Centurion đã được coi là khu vực cách ly. Một trong số đó thuộc sở hữu của Lian Beng (SGX:L03).
Doanh thu và lợi nhuận của Lian Beng đã được thêm vào Centurion trong bảng. Riêng Lian Beng đã tạo ra 23 triệu đô la doanh thu và khoảng 20 triệu đô la lợi nhuận. Đó là tỷ suất lợi nhuận cao là 86%!
Mặt khác, có những công ty như Labourtel và Capital Development lần lượt không có lãi và lỗ 8,8 triệu USD. Các kết quả khác nhau rất nhiều.
Tuy nhiên, lợi nhuận trung bình của PBWA là rất ấn tượng. Dựa trên các công ty trong bảng, họ đã kiếm được tổng lợi nhuận là 91 triệu đô la trong tổng doanh thu 298 triệu đô la. Đó là tỷ suất lợi nhuận 31%.
Một số doanh nghiệp sẽ rất hài lòng với tỷ suất lợi nhuận 20%. Thật vậy, PBWA là những công việc kinh doanh sinh lợi.
Các nhà điều hành ký túc xá công nhân có nên từ bỏ lợi nhuận của họ?
Không phải vì lợi nhuận đã kiếm được.
Nhưng trong tương lai, tôi tin rằng có một thỏa thuận hợp lý hơn mà Chính phủ nên làm việc với các nhà điều hành PBWA này. Tỷ suất lợi nhuận chỉ ra rằng Đạo luật ký túc xá cho nhân viên nước ngoài (FEDA) hiện hành đã làm sai lệch tính kinh tế đối với các nhà điều hành ký túc xá.
Đồng thời, chúng ta không nên chèn ép nhà điều hành quá mức để không có nhà thầu chất lượng nào đứng ra điều hành doanh nghiệp này. Chúng ta có thể phải chịu đựng điều kiện sống tồi tệ hơn cho người lao động nước ngoài.
Đối với các nhà đầu tư, tôi tin rằng ánh đèn sân khấu hiện tại đối với các nhà khai thác PBWA được liệt kê không giúp ích gì cho doanh nghiệp của họ. Tốt hơn là bạn nên hạ thấp kỳ vọng của mình vào màn trình diễn của họ trong những năm tới. Wee Hur, Lian Beng, TA Corp và King Wan có lĩnh vực kinh doanh chính là xây dựng hoặc phát triển bất động sản. Nếu các chính sách về ký túc xá được thay đổi và gây bất lợi cho hoạt động kinh doanh của PBWA, họ sẽ ít phải lo lắng hơn so với Centurion.