Đầu tư theo hình thức mua để cho vay đã diễn ra một cách nhẹ nhàng trong vài năm qua. Với việc áp dụng phụ phí thêm 3% trong Thuế tem, giảm thuế theo từng giai đoạn đối với lãi suất thế chấp và các tiêu chí cho vay chặt chẽ hơn do Cơ quan quản lý Prudential đưa ra, không có gì ngạc nhiên khi nhiều chủ nhà bi quan về tương lai của lĩnh vực này.

Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là các nhà đầu tư mới tiềm năng chỉ nên tránh lĩnh vực bất động sản. Có nhiều cách khác để đầu tư vào tài sản mà không cần tự mình trở thành chủ nhà. Thông qua ủy thác đầu tư tập trung vào bất động sản và REIT, các nhà đầu tư vẫn có thể kiếm được lợi nhuận hấp dẫn mà không phải lo lắng về việc tìm kiếm một người thuê phù hợp hoặc quản lý hàng ngày.

5 cổ phiếu để cố gắng tạo dựng sự giàu có sau 50

Các thị trường trên khắp thế giới đang quay cuồng vì đại dịch coronavirus… và với rất nhiều công ty lớn đang giao dịch với cái giá được coi là giá ‘chiết khấu’, bây giờ có thể là thời điểm để các nhà đầu tư hiểu biết kiếm được một số món hời tiềm năng.

Nhưng cho dù bạn là một nhà đầu tư mới hay một chuyên gia dày dạn kinh nghiệm, thì việc quyết định thêm cổ phiếu nào vào danh sách mua sắm của mình có thể là một viễn cảnh khó khăn trong những thời điểm chưa từng có như vậy.

May mắn thay, nhóm phân tích của The Motley Fool Vương quốc Anh đã liệt kê ngắn gọn năm công ty mà họ tin rằng VẪN có triển vọng tăng trưởng dài hạn đáng kể bất chấp sự biến động toàn cầu…

Chúng tôi đang chia sẻ những cái tên trong một báo cáo đầu tư MIỄN PHÍ đặc biệt mà bạn có thể tải xuống ngay hôm nay. Và nếu bạn từ 50 tuổi trở lên, chúng tôi tin rằng những cổ phiếu này có thể rất phù hợp cho bất kỳ danh mục đầu tư đa dạng nào.

Nhấp vào đây để nhận bản sao miễn phí của bạn ngay bây giờ!

Với suy nghĩ này, đây là hai phương tiện đầu tư bất động sản có thể đáng để xem xét kỹ hơn.

Tài sản dành cho sinh viên

Thuộc tính dành cho sinh viên theo kinh nghiệm (LSE:ESP) là một quỹ tín thác đầu tư bất động sản tập trung đầu tư vào lĩnh vực nhà trọ dành cho sinh viên được xây dựng theo mục đích. Bất động sản dành cho sinh viên là một sự thay thế tốt cho việc đầu tư vào bất động sản nhà ở, bởi vì do khả năng thay thế giữa bất động sản dành cho sinh viên và nhà ở, các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản dành cho sinh viên duy trì mức độ phù hợp với biến động giá nhà ở Vương quốc Anh.

Tuy nhiên, bất động sản dành cho sinh viên mang lại hai lợi thế chính so với hình thức mua nhà ở dân cư truyền thống. Thứ nhất, tài sản của sinh viên về bản chất là phòng thủ hơn, do nhu cầu về giáo dục đại học không theo chu kỳ, có nghĩa là các chu kỳ bùng nổ và phá sản ít ảnh hưởng đến số lượng sinh viên. Do đó, bất động sản dành cho sinh viên có thể sẽ có giá tốt hơn hầu hết các lĩnh vực bất động sản khác trong thời kỳ suy thoái, xét về sự ổn định của tỷ lệ trống và thu nhập cho thuê.

Phí thuê

Thứ hai, chỗ ở được xây dựng cho mục đích thường yêu cầu phí thuê cao hơn so với các khu nhà ở có vị trí tương tự, do sự thiếu hụt kinh niên của các khu nhà dành cho sinh viên được xây dựng theo mục đích hiện đại và sở thích chung của sinh viên đối với việc sống ở những nơi như vậy.

Empiric Student Property đã đề xuất mức cổ tức cả năm là 5 phần trăm cho mỗi cổ phiếu cho năm 2018, mang lại cho các nhà đầu tư tiềm năng lợi suất kỳ hạn là 5,1%. Tỷ lệ chi trả cổ tức hiện ở mức 60%, dự kiến ​​sẽ tăng lên ít nhất 100% vào năm 2019.

Đa dạng hóa

Đối với các nhà đầu tư muốn đa dạng hóa hơn, TR Property Investment Trust (LSE:TRY) có thể là một lựa chọn tốt hơn.

Không giống như phần lớn các phương tiện đầu tư bất động sản, danh mục đầu tư của TR Property bao gồm cả ủy thác đầu tư bất động sản được niêm yết tại Châu Âu và bất động sản trực tiếp. Các khoản đầu tư bất động sản trực tiếp của công ty bao gồm hỗn hợp các bất động sản bán lẻ, văn phòng và công nghiệp - tất cả đều nằm ở Vương quốc Anh và hiện chỉ chiếm 7,4% tổng tài sản của công ty.

Tập trung vào tăng trưởng

Trong lĩnh vực REIT, công ty chọn ra các công ty được quản lý tốt ở mọi quy mô, tập trung chủ yếu vào triển vọng tăng trưởng trong tương lai và tiềm năng tăng giá vốn. Bất động sản nhà ở của Đức có sự tiếp xúc khá lớn, trong đó REIT Vonovia lớn nhất của Đức là tài sản lớn nhất duy nhất (chiếm 11% tổng số). Nhìn chung, Vương quốc Anh vẫn là quốc gia có tỷ lệ tiếp xúc địa lý lớn nhất, chiếm 40,9% tài sản của họ, tiếp theo là Đức (29,1%) và Pháp (18,2%).

Quỹ là công ty hoạt động hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản - trong năm năm qua, cổ phần trong quỹ ủy thác đã trở lại 132%, gần gấp đôi hiệu suất của điểm chuẩn FTSE EPRA / NAREIT Developed Europe, vốn chỉ tăng 75%.

Tại thời điểm viết bài, cổ phiếu của TR Property có lợi suất 2,9%.

Công ty ít được biết đến này có phải là đợt IPO tiếp theo của ‘Monster’ không?

Ngay bây giờ, ‘hét giá MUA’ này cổ phiếu đang giao dịch với mức chiết khấu mạnh so với giá IPO của nó, nhưng có vẻ như bầu trời là giới hạn trong những năm tới.

Bởi vì công ty Bắc Mỹ này là công ty dẫn đầu rõ ràng trong lĩnh vực được ước tính là trị giá 261 TỶ USD vào năm 2025 .

Nhóm phân tích của Motley Fool Vương quốc Anh vừa xuất bản một báo cáo toàn diện cho bạn thấy chính xác lý do tại sao chúng tôi tin rằng nó có nhiều tiềm năng tăng giá đến vậy.

Nhưng tôi cảnh báo bạn, bạn cần phải hành động nhanh chóng , với tốc độ phát triển của ‘Monster IPO’ này.

Nhấp vào đây để xem cách bạn có thể nhận bản sao của báo cáo này cho chính mình ngay hôm nay