Huy động vốn từ cộng đồng trong bất động sản dành cho các nhà đầu tư không được công nhận là một chủ đề nóng và đang tiếp tục phổ biến. Dưới đây là hướng dẫn lớn của tôi về những điều bạn cần biết để bắt đầu.
Đây là lúc huy động vốn cộng đồng từ bất động sản xuất hiện.
Tôi sẽ trình bày mọi thứ về huy động vốn từ cộng đồng trong bất động sản, những ưu điểm và nhược điểm, trở thành nhà đầu tư được công nhận so với không được công nhận và các nền tảng huy động vốn từ cộng đồng trong bất động sản dành cho các nhà đầu tư không được công nhận.
Đây là một KHỔNG LỒ hãy đăng bài, vì vậy chúng ta hãy đi sâu vào. Ngoài ra, hãy sử dụng mục lục để chuyển đến sở thích bạn muốn.
Mục lục
Mặc dù bạn có thể quen thuộc với huy động vốn từ cộng đồng trong bất động sản hoặc có thể biết ý nghĩa của nó, nhưng tôi nghĩ điều quan trọng là chúng ta phải xác định chính xác nó là gì.
Thứ nhất, huy động vốn từ cộng đồng là nơi bạn thu hút được nhiều người đầu tư một khoản tiền vào một dự án cụ thể.
Bây giờ nếu bạn kết hợp điều đó với bất động sản, điều này có nghĩa là một doanh nghiệp hoặc nhà phát triển đang tìm cách huy động vốn cho một dự án.
Dự án có thể là tòa nhà thương mại, nhà ở, khu chung cư, v.v.
Các thị trường trực tuyến về huy động vốn từ cộng đồng bất động sản này cho phép các nhà đầu tư gom tiền của họ lại với nhau để đầu tư vào các bất động sản mà hầu hết không thể tự mua được.
Trước đây, trước khi một số luật mới được thông qua cách đây vài năm, đầu tư bất động sản hoàn toàn thông qua ủy thác đầu tư bất động sản (REIT), tự mua bất động sản cho thuê hoặc thông qua quỹ đầu tư tư nhân.
Nhưng với huy động vốn từ cộng đồng, các nhà đầu tư có thể nhanh chóng đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình thành nhiều hình thức bất động sản khác nhau với nhiều tài sản bất động sản khác nhau và ở các địa điểm khác nhau.
Với bất cứ điều gì liên quan đến đầu tư, cũng có những ưu điểm và nhược điểm của huy động vốn cộng đồng từ bất động sản. Việc tham gia thực sự phụ thuộc vào tình hình tài chính hiện tại và mục tiêu đầu tư của bạn.
Nhưng cho dù bạn quyết định nhảy vào hay không, bạn nên hiểu một số ưu và nhược điểm chính.
Hãy bắt đầu với những lợi thế của huy động vốn cộng đồng từ bất động sản và cách nó có thể mang lại lợi ích cho bạn. Đây là một số trong những điều chính mà bạn cần nghĩ đến.
Mặc dù có rất nhiều lợi thế, nhưng không có gì trong đầu tư là hoàn hảo. Dưới đây là một số nhược điểm của huy động vốn cộng đồng từ bất động sản mà bạn cần lưu ý.
Lưu ý: Tôi đang dành khoảng 5% vào năm 2019 cho huy động vốn từ cộng đồng bất động sản, tách biệt với tài khoản tiết kiệm và tài khoản hưu trí của tôi.
Đối với các nhà đầu tư mới, một điều cần hiểu là được gắn nhãn là nhà đầu tư được công nhận hoặc không được công nhận.
Nhiều nền tảng bất động sản trực tuyến theo truyền thống chỉ dành cho các nhà đầu tư được công nhận, nhưng nhiều cơ hội hơn cho các nhà đầu tư không được công nhận đã xuất hiện.
Một nhà đầu tư được công nhận có nghĩa là bạn có một địa vị đặc biệt theo luật quy định tài chính. Để được công nhận, bạn phải:
Điều này tồn tại chỉ vì SEC muốn đảm bảo rằng nếu bạn đang đầu tư vào chứng khoán chưa đăng ký, bạn có thể đủ khả năng để mất nó.
Về cơ bản,
Mặc dù không cần bằng chứng từ chính phủ, nhiều nền tảng đầu tư sẽ muốn một số bằng chứng về thu nhập và tài sản để cho phép bạn tạo tài khoản.
Vì vậy, điều đó thật kỳ lạ theo cách đó vì tôi chắc chắn rằng những người khác đã tìm thấy sơ hở xung quanh vấn đề này.
Vì vậy, nếu bạn giống tôi, bạn rất có thể phù hợp với danh mục nhà đầu tư không được công nhận. Tất nhiên, tất cả chúng ta có lẽ đều thích nằm trong danh sách trên, nhưng chỉ có thời gian mới trả lời được.
Dù sao, trở thành một nhà đầu tư không được công nhận về cơ bản là ngược lại với những gì bạn đọc ở trên. Đây là bất kỳ ai nắm giữ tổng tài sản dưới 1 triệu đô la và kiếm được dưới 200.000 đô la.
Nhiều nền tảng huy động vốn từ cộng đồng bất động sản trong giai đoạn sơ khai chỉ dành cho các nhà đầu tư được công nhận. Nhưng điều đó khiến đa số chúng ta không có nhiều lựa chọn, đặc biệt là những người quan tâm đến việc đầu tư.
May mắn thay, chính phủ đã cho phép nhiều lựa chọn hơn cho các nhà đầu tư không được công nhận và các nền tảng huy động vốn từ cộng đồng bất động sản đã mở cửa cho nhiều hơn những người có thu nhập ưu tú.
Chúng tôi đã đề cập rất nhiều ở trên, nhưng đó là tất cả thông tin cần thiết để giúp bạn đi đúng hướng. Là một nhà đầu tư không được công nhận, bạn vẫn có một số lựa chọn phù hợp khi huy động vốn từ cộng đồng bất động sản.
Cá nhân tôi chưa đầu tư vào bất kỳ tài khoản nào bên dưới, tuy nhiên tôi đã tạo tài khoản cho hai tài khoản trong số đó (tôi sẽ cho bạn biết trong phần mô tả).
Một trong những tài khoản đó (chưa rõ là tài khoản nào), tôi có kế hoạch thử nghiệm vào năm 2019 nên tôi chắc chắn rằng mình sẽ viết nhiều hơn trong tương lai gần.
Điều đó nói rằng, tôi cũng có một số người bạn đã đầu tư vào một số nền tảng này, những người đã thu được kết quả tốt, trung bình chỉ thu về hơn 10%.
Có lẽ cái tên được công nhận nhiều nhất trong danh sách này đối với các nhà đầu tư không được công nhận là Fundrise. Đây là một nền tảng mà tôi đã tạo tài khoản, nhưng vẫn chưa đầu tư.
Chúng là một trong những nền tảng lâu đời nhất và là người khởi xướng trong không gian này.
Bạn có thể đầu tư tiền của mình, theo mục tiêu của mình, vào một danh mục đầu tư chứa hàng chục dự án bất động sản. Mỗi thứ đều được lựa chọn kỹ lưỡng và chủ động phát triển với mục tiêu tăng giá trị tài sản ròng của bạn.
Bạn có thể bắt đầu với mức thấp nhất là $ 500 và có 0,85% phí quản lý tài sản hàng năm. Có một số khoản phí bổ sung nhỏ, nhưng bạn có thể đọc thêm trên trang web của họ.
Các tùy chọn bạn phải chọn là thu nhập bổ sung, đầu tư cân bằng và tăng trưởng quỹ dài hạn, sau đó sẽ quản lý các lựa chọn tài sản để phù hợp với lựa chọn danh mục đầu tư của bạn.
Họ đã từng huy động vốn từ cộng đồng theo thỏa thuận cá nhân, điều này không còn là một lựa chọn. Tôi muốn xem lợi tức đó để có nhiều quyền kiểm soát hơn đối với những tài sản nào để đầu tư vào.
Tuy nhiên, bạn có thể dễ dàng bắt đầu bằng cách đăng ký ngay tại đây.
Groundfloor bắt đầu được chú ý nhiều hơn trong khoảng hai năm gần đây và cách đây không lâu, đã mở cửa cho các nhà đầu tư ở tất cả các bang.
Bạn cũng có thể bắt đầu chỉ với $ 10 và bản thân các khoản vay là
Thay vì các kế hoạch danh mục đầu tư cụ thể như
Bắt đầu với Groundfloor thông qua liên kết của tôi và kiếm 10 đô la cho khoản đầu tư Groundfloor đầu tiên của bạn khi bạn cấp vốn vào tài khoản của mình.
Tôi đã thấy Crowdstreet xung quanh, nhưng tôi không quen thuộc với công ty này như một số công ty khác. Các giao dịch của họ chủ yếu tập trung vào các bất động sản thương mại.
Chúng chủ yếu dành cho các nhà đầu tư được công nhận, nhưng chúng cũng có một lựa chọn cho các nhà đầu tư không được công nhận. Tuy nhiên, khoản đầu tư tối thiểu cao hơn nhiều so với Fundrise hoặc Groundfloor ở mức 10.000 đô la.
Một nền tảng huy động vốn từ cộng đồng bất động sản khác đã trở nên phổ biến là RealtyMogul. Các nhà đầu tư không được công nhận đều được hoan nghênh và có thể đầu tư vào hỗn hợp các khoản vay, vốn chủ sở hữu,
Họ dường như không đầu tư vào các ngôi nhà dành cho một gia đình, nhưng có các khoản đầu tư dành cho nhiều gia đình, văn phòng, công nghiệp, kho tự trữ, bán lẻ, v.v.
Khoản đầu tư tối thiểu là 1.000 đô la, vẫn có thể cao nếu bạn chỉ đang thử nghiệm, nhưng vẫn là một lựa chọn tuyệt vời.
Bạn có thể quen thuộc với Grant Cardone, người đã tích lũy được lượng người theo dõi trực tuyến khá lớn trong những năm gần đây.
Anh ấy là một nhà đầu tư bất động sản lớn và có quỹ được SEC chấp thuận cho các nhà đầu tư. Trước đây, nó chỉ dành cho các nhà đầu tư được công nhận, nhưng giờ anh ấy đã nhận được sự chấp thuận cho các nhà đầu tư không được công nhận tham gia vào các giao dịch của mình.
Tuy nhiên, mức đầu tư tối thiểu ở đây cao hơn một chút ở mức 5.000 đô la. Tôi đã xem các video của Grant trong năm ngoái và danh mục đầu tư bất động sản của anh ấy rất lớn. (800 triệu đô la nắm giữ trước khi bắt đầu nỗ lực huy động vốn từ cộng đồng của mình).
Đây có thể là một cái gì đó đáng để kiểm tra nếu bạn có đủ phương tiện để làm như vậy và tài chính của bạn thoải mái. Nếu không, hãy tuân theo một số điều trên trước với mức tối thiểu thấp hơn.
DiversyFund là nền tảng trực tuyến miễn phí duy nhất cho phép bạn đầu tư vào quỹ bất động sản thương mại của họ với mức đầu tư tối thiểu là 500 đô la.
Công ty chọn và tập trung vào việc tăng giá trị vốn dài hạn từ việc cải tạo và định vị lại các bất động sản thuộc sở hữu của họ.
Trong số các nền tảng huy động vốn từ cộng đồng bất động sản, DiversyFund là một nền tảng mới hơn trong lĩnh vực này, nhưng đội ngũ của họ đã có nhiều năm kinh nghiệm.
Bạn có thể tìm hiểu thêm về quỹ của họ và bắt đầu trong vài phút ngay tại đây.
Huy động vốn từ cộng đồng trong lĩnh vực bất động sản dành cho các nhà đầu tư không được công nhận và được công nhận đang ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, nhiều nền tảng trong số này chỉ mới ra đời được vài năm và tôi chắc chắn rằng các quy định cũng có thể thay đổi.
Tuy nhiên, nếu bạn đang muốn tham gia vào lĩnh vực bất động sản, để đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình và bạn có một số tiền đủ khả năng để mạo hiểm, thì huy động vốn cộng đồng từ bất động sản có thể dành cho bạn.
Và với bất kỳ nền tảng huy động vốn cộng đồng nào ở trên, hãy luôn thực hiện nghiên cứu và thẩm định của bạn.
Đọc các bài đánh giá, đọc các bài báo về chúng, cách chúng hoạt động, những gì bất kỳ ai bạn biết nói về chúng, v.v.
Với bất kỳ khoản đầu tư nào, luôn có một số rủi ro vì vậy hãy bắt đầu từ những khoản nhỏ và xem cách nào phù hợp với bạn.
Bạn đã tham gia huy động vốn từ cộng đồng trong lĩnh vực bất động sản chưa? Bạn đang nghĩ về nó? Bạn thấy điều này đóng vai trò như thế nào trong danh mục đầu tư của bạn? Hãy cho tôi biết trong các ý kiến dưới đây.