Khi bạn bắt đầu đầu tư tiền, bạn có thể chủ yếu liên quan đến cổ phiếu. Tuy nhiên, một lựa chọn đa dạng hóa và tạo dựng sự giàu có khác là đầu tư vào bất động sản.
Và còn đáng sợ hơn khi bạn có ít tiền để mua tài sản nói chung.
Mặc dù có nhiều cách để mua bất động sản bằng tiền của người khác, nhưng đó không phải lúc nào cũng là một lựa chọn mà mọi người thích sử dụng.
Tuy nhiên, có những cách khác để đầu tư vào bất động sản với ít tiền.
Tôi đã lấy được sự quan tâm của bạn? Đáng kinh ngạc! Đi sâu vào nội dung bên dưới để biết cách đầu tư vào bất động sản từ 500 USD trở xuống.
Mục lục
Nếu bạn biết bài viết của tôi trên trang web này, bạn biết tôi muốn đảm bảo rằng bạn hiểu tất cả các hàng hóa trước.
Vì vậy, trước khi tôi chỉ cho bạn cách đầu tư vào bất động sản với ít tiền, tôi muốn đảm bảo rằng bạn hiểu rõ lợi ích trước tiên.
Vậy tại sao đầu tư vào bất động sản lại là một ý tưởng tốt?
Đầu tiên, bất động sản đã tạo ra nhiều triệu phú và giúp nhiều người tăng giá trị tài sản ròng của họ lên gấp 5-10 lần hoặc hơn. Tất nhiên, đó là với sự đầu tư thông minh, kiên nhẫn và có chiến lược.
Bên cạnh tiềm năng tạo dựng sự giàu có và thu nhập thụ động, bất động sản còn mang lại cho nhà đầu tư nhiều lợi ích về thuế, đảm bảo tài chính trong tương lai, đa dạng hóa đầu tư và đánh giá cao bất động sản trong dài hạn.
Nhưng điều quan trọng cần nhớ là luôn có rủi ro khi đầu tư tiền của bạn.
Vì vậy, đừng nghĩ rằng bạn sẽ giàu có chỉ sau một đêm mà không cần nỗ lực và phạm một số sai lầm trong quá trình thực hiện.
Không có gì đáng làm thường dễ dàng. Nếu bạn muốn thành công và xây dựng sự giàu có, bạn phải nỗ lực hết mình. Giai đoạn =Stage.
Nhưng bất chấp điều đó, mặc dù bạn sẵn sàng tham gia vào công việc, nhưng việc đầu tư và mua các tài sản vật chất vẫn có thể mang đến một số thách thức.
Giá nhà trung bình ở Mỹ là hơn $ 220,000. Không quá tệ, nhưng nó thay đổi tùy theo tiểu bang và thành phố. Dưới đây là danh sách khổng lồ từ Business Insider để bạn có thể tham khảo.
Nếu bạn là người mua lần đầu, bạn có thể nhận được khoản vay FHA nhưng điều đó vẫn yêu cầu khoản trả trước tối thiểu 3,5%. Đối với một ngôi nhà trị giá 220.000 đô la, đó vẫn là 7.700 đô la. Không chính xác tiền lẻ cho hầu hết mọi người.
Sau đó, bạn vẫn có thể phải làm việc để sửa chữa ngôi nhà sẽ tốn kém tiền bạc.
Sau đó, bạn phải cố gắng tìm kiếm lợi nhuận hoặc giữ nó bằng tiền cho thuê (thậm chí là AirBnB). Sau đó, đòi hỏi bạn phải là người quản lý tài sản hoặc bạn có thể thuê một người, điều này cũng phải trả một khoản phí.
Bất động sản cũng không phải là tài sản có tính thanh khoản.
Điều này có nghĩa là nếu bạn gặp trường hợp khẩn cấp hoặc cần tiền mặt, việc bán nhà nhanh chóng không phải lúc nào cũng là một lựa chọn cũng như không phải là lấy lại tiền hay kiếm tiền (trong khi chờ xem thị trường nhà đất hoạt động như thế nào).
Điều này không phải để khiến bạn sợ hãi khi đầu tư vào bất động sản thực tế, mà để biết rằng có rất nhiều thời gian và tiền bạc tiềm năng cũng cần thiết.
Tuy nhiên, với các quy định từ SEC thay đổi và ngành huy động vốn cộng đồng đang bùng nổ, bạn có nhiều lựa chọn đầu tư bất động sản hơn.
Một lý do lớn khiến bạn có thể không đầu tư vào bất động sản truyền thống là do chi phí trả trước.
Như tôi đã đề cập trong phần giới thiệu, có nhiều cách để đầu tư vào bất động sản không tốn tiền bằng cách tận dụng tiền của người khác. Nhưng nếu bạn chưa sẵn sàng cho điều đó và có 500 đô la trở xuống để đầu tư, bạn có một vài lựa chọn khác.
Bạn không phải lo lắng về việc ký thế chấp, khắc phục các vấn đề của người thuê nhà hoặc trả trước hàng nghìn nghìn đô la.
Nhưng bạn vẫn nhận được lợi ích từ việc đánh giá cao và thu nhập cổ tức từ các khoản đầu tư bất động sản.
Hãy nhớ rằng có một số khoản phí liên quan đến bất kỳ lựa chọn nào dưới đây. Nhưng đó là một phần của yếu tố thuận tiện cho bạn.
Chỉ cần đảm bảo bất kỳ thứ gì bạn đầu tư vào, rằng bạn hiểu bất kỳ khoản phí nào liên quan.
Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) là một công ty sẽ sở hữu và có thể quản lý bất kỳ bất động sản tạo ra thu nhập nào.
Bất động sản thường nằm trong không gian thương mại như căn hộ, cao ốc văn phòng, trung tâm mua sắm, v.v.
Có hai biến thể của REIT:giao dịch công khai và riêng tư.
REIT được giao dịch công khai là những REIT trên thị trường chứng khoán, bạn sẽ tìm thấy các tùy chọn quỹ trong tài khoản đầu tư của mình. Vì vậy, điều này có nghĩa là bạn có thể chọn đầu tư vào REIT trong tài khoản môi giới hoặc tài khoản hưu trí của mình.
Ví dụ, Vanguard có VNQ (quỹ ETF) hoặc VGSLX (Quỹ chỉ số). Những điều này có xu hướng theo xu hướng của thị trường chứng khoán.
REIT tư nhân không được giao dịch trên thị trường chứng khoán và thường chỉ dành cho các nhà đầu tư được công nhận. Có nghĩa là các khoản đầu tư tối thiểu khá cao và bạn cần có giá trị ròng lớn.
Mặc dù, stREITwise là một công ty đang tìm cách thay đổi điều đó, khoản đầu tư tối thiểu của họ vào REIT tư nhân là 1.000 đô la.
Nếu bạn đã đa dạng hóa các khoản đầu tư của mình, thì đầu tư vào bất động sản với Fundrise là một lựa chọn tuyệt vời.
Khoản đầu tư tối thiểu ở đây là $ 500 và bạn sẽ được đầu tư vào một loạt các bất động sản thương mại tuyệt vời ở các vị trí khác nhau.
Có ba tùy chọn danh mục đầu tư mà bạn có thể lựa chọn dựa trên phong cách đầu tư của mình. Chúng bao gồm thu nhập bổ sung, đầu tư cân bằng và tăng trưởng dài hạn.
Fundrise là một trong những công ty huy động vốn từ cộng đồng bất động sản ban đầu đã thực sự hoạt động tốt kể từ khi họ được thành lập. Lợi nhuận lịch sử của họ cho đến nay dao động từ 8% -12% +.
Không phải là một cách tồi để đầu tư mà không cần phải quản lý bất cứ thứ gì. Bắt đầu đầu tư vào bất động sản với Fundrise.
Tìm kiếm một lựa chọn khác để đầu tư vào bất động sản với ít tiền? Chà, DiversyFund là một nền tảng tiềm năng dành cho bạn.
Nền tảng này tương tự như Fundrise ở chỗ nó cho phép bạn đầu tư vào bất động sản thương mại với mức đầu tư tối thiểu là 500 đô la.
Nhưng họ cung cấp một điểm khác biệt chính - DiversyFund là một nền tảng miễn phí. Lý do là họ thực sự sở hữu bất động sản mà họ đã đầu tư vào.
Bằng cách này, họ không phải thông qua bên thứ ba để quản lý tài sản. Thay vào đó, chúng được thanh toán thông qua phí mua lại / nhà phát triển và chỉ được trả cho đến khi có nhà đầu tư.
Nhược điểm duy nhất của DiversyFund hiện tại là các khoản đầu tư vào bất động sản của họ còn hạn chế và công ty còn tương đối mới, bắt đầu từ năm 2017.
Nhưng cho đến nay, lợi nhuận lịch sử của họ đã hơn 17%! Bắt đầu đầu tư vào bất động sản với DiversyFund.
Vì vậy, hai tùy chọn trên yêu cầu tối thiểu $ 500 để bắt đầu. Mặc dù không phải là một lượng tiền mặt quá lớn, nhưng vẫn còn rất nhiều điều để xem xét đầu tư khi mới bắt đầu.
Nhưng nếu bạn muốn đầu tư vào bất động sản với số tiền ít, một lựa chọn khác là Groundfloor.
Groundfloor cho phép nhà đầu tư (bạn) bắt đầu chỉ với 10 đô la. Đây là khoản đầu tư tối thiểu thấp nhất của bất kỳ nền tảng bất động sản nào mà tôi đã xem qua.
Giờ đây, bạn sẽ không trở thành một nhà đầu tư giàu có chỉ với số tiền nhỏ đó.
Tuy nhiên, mức tối thiểu thấp này cho phép bạn bắt đầu với ít hơn, thử nghiệm và tìm hiểu thêm về bất động sản, sau đó bạn có thể liên tục dành ra một số tiền và phát triển theo thời gian.
Groundfloor chủ yếu cung cấp các ngôi nhà dành cho một gia đình để đầu tư. Các lựa chọn bất động sản hơi khác nhau từ Fundrise hoặc DiversyFund, nhưng dù sao điều này cũng mang lại cho bạn cơ hội đầu tư vào bất động sản thực tế.
Công ty và các khoản đầu tư của họ đã trả lại trung bình 7-14% cho các nhà đầu tư. Các kết quả này sẽ khác nhau khi bạn đầu tư vào cách thức và tài sản nào.
Nhận 10 đô la cho khoản đầu tư đầu tiên của bạn khi bạn cấp vốn vào tài khoản Groundfloor của mình.
Nếu bạn đang tự hỏi làm thế nào để đầu tư vào bất động sản với ít tiền, thì những điều trên sẽ giúp bạn đi đúng hướng.
Và như bạn có thể thấy, có nhiều cách để bắt đầu mà không cần thực sự mua các thuộc tính vật lý.
Cuối cùng, bạn có thể muốn chuyển sang sở hữu bất động sản và cho thuê. Nhưng với các quy định thay đổi và công nghệ mới, bất kỳ ai cũng có thể đầu tư và xây dựng danh mục đầu tư bất động sản mạnh mà không phải trả trước.
Câu hỏi đặt ra là bạn đã sẵn sàng tạo dựng sự giàu có thông qua sức mạnh của việc đa dạng hóa vào bất động sản chưa?