Theo báo cáo của Zillow, thị trường nhà ở Connecticut được coi là “kém lành mạnh”. Với giá niêm yết trung bình là $ 315,000 và chỉ số giá trị nhà Zillow là $ 241,800, tiểu bang có một thị trường được định giá cao hơn một chút so với thị trường điển hình của Hoa Kỳ.
Giá niêm yết trung bình trên toàn quốc là $ 275,000, và chỉ số giá trị nhà quốc gia là $ 220,000, thấp hơn. Giá trị nhà ở Connecticut cao hơn nhiều so với thời điểm thấp nhất của cuộc khủng hoảng nhà ở bắt đầu vào khoảng năm 2007 trong cuộc Đại suy thoái, mặc dù chúng vẫn chưa phục hồi giá trị hoàn toàn.
Nhìn chung, Connecticut có một thị trường đang phục hồi sau thời kỳ suy thoái và đều đặn gia tăng giá trị. Chỉ số giá trị nhà Zillow tháng 10 năm 2008 cho Connecticut là 259.000 đô la, nhưng con số này đã giảm xuống mức thấp nhất là 212.000 đô la vào tháng 5 năm 2012. Hiện tại ở mức 241.800 đô la, những ngôi nhà ở Connecticut vẫn chưa khôi phục được giá trị hoàn toàn của chúng.
Khi mua sắm thế chấp hoặc tái cấp vốn ở Connecticut, điều quan trọng cần nhớ là nền kinh tế quốc gia có ảnh hưởng đến tỷ lệ thế chấp. Kinh tế địa phương, luật của bang Connecticut, tỷ lệ xiết nhà, sự cạnh tranh của người cho vay đối với người vay và giá trị nhà trung bình cũng có ảnh hưởng.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ nói về một số yếu tố mà các ứng viên tương lai nên nghĩ đến khi họ đăng ký khoản vay ở Connecticut. Chúng tôi cũng sẽ cung cấp lời khuyên cho người vay về cách tìm lãi suất thế chấp Connecticut tốt nhất.
Nhiều yếu tố tác động đến lãi suất thế chấp và tái cấp vốn ở Connecticut. Điều cần thiết là phải xem xét những cân nhắc này có thể thay đổi tỷ giá như thế nào, vì sự khác biệt giữa các lựa chọn khoản vay có thể tiết kiệm cho người nộp đơn hàng nghìn đô la mỗi năm. Bạn có thể sử dụng thông tin này để giúp bạn đủ điều kiện vay thế chấp mua nhà.
Người nộp đơn nên cân nhắc trả các khoản trả trước lớn nhất mà họ có thể để đủ điều kiện nhận các lựa chọn khoản vay tốt nhất. Các khoản trả trước nhỏ hơn được coi là rủi ro cao hơn đối với người cho vay, vì vậy họ có thể tính lãi suất cao hơn đối với khoản vay thế chấp hoặc tái cấp vốn. Trả xuống ít nhất 20 phần trăm có thể giúp bạn đủ điều kiện nhận lãi suất thế chấp tốt nhất.
Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất đối với hầu hết các ứng viên. Nói chung, những người đi vay có điểm tín dụng thấp được coi là có rủi ro cao hơn những người nộp đơn có điểm tín dụng cao.
Những người đi vay có điểm tín dụng thấp có khả năng sẽ được cung cấp lãi suất cao hơn và có thể phải trả một khoản thấp hơn đáng kể để đủ điều kiện vay. Các điều khoản thế chấp và tái cấp vốn tốt nhất thường được cung cấp cho những người vay có điểm tín dụng cao nhất.
Các khoản vay thế chấp thường được cung cấp ở các kỳ hạn 10, 15 và 30 năm. Các điều khoản thế chấp dài hơn thường dẫn đến tỷ lệ thế chấp cao hơn từ người cho vay. Các điều khoản ngắn hơn thường nhận được mức giá tốt nhất. Tuy nhiên, các khoản vay ngắn cũng có nghĩa là các khoản thanh toán hàng tháng lớn hơn cho chủ nhà.
Nhiều người chọn thời hạn dài hạn hơn để nhận được khoản thanh toán tổng thể hàng tháng thấp hơn. Điều này có thể làm cho giá nhà hợp lý hơn mỗi tháng.
Nếu bạn đang tái cấp vốn, hãy chú ý đến loại chương trình bạn chọn. Một số chương trình có tỷ lệ rất thấp, nhưng tỷ lệ này có thể khác nhau rất nhiều. Một số người đi vay rút tiền tái cấp vốn để sử dụng vốn chủ sở hữu nhà của họ, trong khi những người khác trả nhiều tiền mặt hơn vào nhà của họ và giảm số tiền còn lại họ nợ. Các tùy chọn này có thể có các mức giá và khoản thanh toán hàng tháng khác nhau.
Các khoản vay lớn và các khoản vay nhỏ đều có thể có lãi suất cao hơn hoặc thấp hơn tùy thuộc vào giá nhà chênh lệch bao nhiêu so với mức giá điển hình của thị trường địa phương hoặc quốc gia.
Ví dụ, những ngôi nhà đắt tiền có thể được coi là rủi ro cao hơn nếu cần các khoản vay lớn để mua chúng, trong khi một khoản vay nhỏ có thể gặp rủi ro nếu ngôi nhà có giá trị thấp vì nó đang ở trong một thị trường trầm cảm với tỷ lệ tịch thu nhà cao. Bạn nên mua sắm xung quanh, đặc biệt nếu khoản vay bạn cần lớn hơn hoặc nhỏ hơn đáng kể so với thị trường địa phương của bạn.
Trong mọi trường hợp, những yếu tố này không phải là những yếu tố liên quan duy nhất cần cân nhắc. Bạn nên tìm hiểu thêm về thị trường của mình ở Connecticut và so sánh một số ưu đãi từ những người cho vay và loại hình cho vay khác nhau.
Nếu bạn nhận được nhiều báo giá, bạn có cơ hội tốt hơn để tìm lãi suất thế chấp và lãi suất tái cấp vốn tốt nhất ở Connecticut. Thông thường, người mua chọn người cho vay đầu tiên và cuối cùng sẽ mất một khoản thế chấp lớn đáp ứng nhu cầu của họ. Điều này có thể tốn kém.
Trong một số tình huống, người vay phải trả nhiều hơn hàng nghìn hoặc hàng chục nghìn trong suốt thời gian vay của họ. Như Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng lưu ý, chỉ cần sự khác biệt giữa khoản vay 4,0% và khoản vay 4,5% có thể lên tới 3.500 USD trong vòng 5 năm đầu đối với khoản vay 200.000 USD.
Để bắt đầu mua sắm các khoản vay Connecticut tốt nhất, hãy thử thực hiện các bước sau:
Tùy thuộc vào mục tiêu tài chính, hồ sơ tín dụng và tài sản của bạn, khoản vay tốt nhất của bạn có thể khác với những người đi vay khác. Nghiên cứu một số loại chương trình thế chấp và tái cấp vốn khác nhau hoặc một số tổ chức cho vay khác nhau có thể trả hết.
Nhiều người cho vay cung cấp các khoản tiền thưởng và ưu đãi đặc biệt, bao gồm thêm chi phí đóng vào các khoản vay hoặc miễn phí bảo lãnh phát hành của họ. Đừng quên rằng bạn cũng có thể thương lượng các điều khoản tốt hơn trong nhiều trường hợp.
Hãy nhớ rằng các mức giá và ưu đãi đặc biệt mà người cho vay quảng cáo không phải lúc nào cũng là lựa chọn rẻ nhất cho bạn. Bạn nên thêm tổng chi phí cho mỗi khoản vay, bao gồm phí, chi phí môi giới, chi phí bảo lãnh phát hành, phí phạt trả trước và chi phí đóng.
Yêu cầu Ước tính Khoản vay Chính đáng và Biểu mẫu Tiết lộ Kết thúc có thể cho bạn biết chi phí ước tính nào sẽ có khi tái cấp vốn hoặc mua hàng của bạn.
Nhiều người cho vay khác nhau cung cấp các khoản thế chấp ở Connecticut. Khi bạn đăng ký, hãy chắc chắn xem xét một số người cho vay và so sánh các báo giá của họ. Điều này có thể giúp bạn tự tin hơn về quá trình mua nhà và có thể giúp bạn tìm ra các lựa chọn khoản vay tốt nhất có thể cho mình.
Trước khi bạn gọi điện hoặc nói chuyện với ngân hàng hoặc công ty cho vay thế chấp, hãy nhớ nghĩ ra một số câu hỏi để hỏi một người cho vay thế chấp tiềm năng. Dưới đây là một số công ty cho vay cầm cố được đề xuất ở Connecticut:
AmeriSave Mortgage Corporation: So sánh tỷ giá trực tuyến cho các khoản thế chấp ở Connecticut với các biểu đồ tỷ lệ được công bố rộng rãi của AmeriSave. Ngoài ra, bạn có thể điền vào một vài câu trả lời về nhu cầu của mình và nhận báo giá tùy chỉnh.
Thế chấp tên lửa: Nhận phê duyệt trong vài phút và sử dụng chương trình Phê duyệt RateShield của họ để chốt tỷ giá của bạn trong 90 ngày trong khi bạn mua nhà.
J.G. Wentworth: Cung cấp báo giá trực tuyến mà không yêu cầu thông tin cá nhân, vì vậy bạn có thể nhanh chóng nhận được báo giá để so sánh với các tổ chức cho vay khác. Thế chấp ngân hàng chéo: Yêu cầu báo giá lãi suất tùy chỉnh trực tuyến và chuyên gia cho vay sẽ hướng dẫn bạn qua các lựa chọn của bạn.
