Giá trị nhà trung bình ở Oklahoma là 122.500 đô la vào tháng 12 năm 2018, theo dữ liệu của Zillow. Con số này thấp hơn nhiều so với giá bán nhà trung bình trên toàn quốc là 302.400 đô la, theo thông tin từ Cục điều tra dân số Hoa Kỳ.

Mặc dù mua nhà ở Oklahoma tương đối rẻ, nhiều công dân có thể sẽ phải thế chấp để mua nhà. Hơn nữa, các chủ nhà hiện tại có thể tìm đến các khoản vay tái cấp vốn để điều chỉnh tỷ lệ hoặc thời hạn thế chấp của họ, hoặc để tiếp cận vốn chủ sở hữu tích lũy từ ngôi nhà của họ.

Việc tìm kiếm khoản vay thế chấp hoặc tái cấp vốn phù hợp đòi hỏi một số kiến ​​thức về các sản phẩm này và điều kiện thị trường hiện tại, cũng như thời gian để so sánh các bên cho vay và báo giá khác nhau.

Mục lục:Thế chấp Oklahoma

• Tỷ lệ thế chấp ổn định
• Các yếu tố về tỷ lệ thế chấp được chấp nhận
• Nhận mức lãi suất thế chấp tốt nhất ở mức OK
• Công ty cho vay thế chấp tốt nhất ở Oklahoma

Tỷ lệ thế chấp hiện tại ở Oklahoma

Các yếu tố của Tỷ lệ Thế chấp ở Oklahoma

Khi mua sắm lãi suất thế chấp, tốt nhất bạn nên xuống mức thấp nhất mà bạn có thể tìm thấy. Điều này sẽ liên quan đến một số mua sắm so sánh và đánh giá các báo giá khác nhau. Việc hiểu các loại yếu tố mà nhà bảo lãnh phát hành xem xét sẽ giúp bạn dự đoán các loại tỷ lệ bạn có thể thấy trong báo giá của mình hoặc thực hiện các hành động để khuyến khích tỷ lệ thấp hơn.

Một số yếu tố chính sẽ ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp và lãi suất tái cấp vốn có sẵn cho bạn bao gồm:

Kinh tế địa phương

Áp lực kinh tế, địa phương và quốc gia, sẽ luôn có tác động đến lãi suất thế chấp. Trong một số trường hợp, nền kinh tế mạnh hơn có thể có nghĩa là lãi suất cao hơn - nhưng cũng có thể có nghĩa là người tiêu dùng bình thường có đủ phương tiện để xử lý chi phí thế chấp. Các yếu tố kinh tế có thể ở quy mô rộng hoặc rất cục bộ. Mặc dù bạn không thể kiểm soát nền kinh tế, nhưng bạn có thể lưu ý xem nó ảnh hưởng như thế nào đến tỷ lệ thế chấp và tái cấp vốn trong khu vực của bạn.

Điểm tín dụng của bạn

Con số này cho người cho vay biết bạn đáng tin cậy như thế nào. Điểm cao hơn cho thấy bạn có thể xử lý nợ và có thể thanh toán theo đúng tiến độ. Mọi chủ nợ sẽ lấy báo cáo tín dụng của bạn trước khi đưa ra báo giá lãi suất cho bạn, bất kể loại khoản vay.

Trước khi cho phép họ làm điều này, bạn nên tự mình kiểm tra. Bằng cách tự mình xem xét trước khi người cho vay xem xét, bạn có thể biết được những gì được ghi trên đó và đảm bảo không có thông tin sai lệch gây hại hoặc thiếu thông tin tích cực.

Loại Thuộc tính

Các khu dân cư chính thường có tỷ lệ thấp nhất. Có nhiều rủi ro hơn liên quan đến kỳ nghỉ và ngôi nhà thứ hai. Những loại bất động sản này thường có tỷ lệ mặc định cao hơn so với nhà ở chính. Những người cho vay thường tăng lãi suất bất cứ khi nào có rủi ro gia tăng, vì vậy nếu bạn đang mua một ngôi nhà thứ hai hoặc một ngôi nhà nghỉ dưỡng, bạn nên tính đến khoản thế chấp có chi phí cao hơn so với khi bạn mua một ngôi nhà chính.

Loại hình cư trú cũng đóng một vai trò quan trọng:nhà chung cư, nhà sản xuất và tài sản có nhiều căn cũng có liên quan đến tỷ lệ vỡ nợ cao hơn so với nhà dành cho một gia đình.

Vị trí Nhà

Vị trí của ngôi nhà có ý nghĩa quan trọng theo một số cách. Nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà ở một vùng nông thôn, bạn có thể đủ điều kiện để được vay USDA, được hỗ trợ bởi Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ. Những điều này thường liên quan đến tỷ lệ thấp hơn. Luật của tiểu bang cũng đóng một vai trò trong việc xác định lãi suất.

Ở Oklahoma, lãi suất trung bình cho khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm là 4,69%, bằng với mức trung bình trên toàn quốc. Để so sánh, tỷ lệ trung bình của Texas cho cùng một loại thế chấp là 4,74 phần trăm. Đối với khoản vay 100.000 đô la, chênh lệch giữa lãi suất trung bình của Texas và Oklahoma vào cuối thời hạn 30 năm sẽ là 1.083 đô la.

Số tiền Trả trước và Khoản vay

Đối với hầu hết các khoản vay thế chấp, người vay cần trả trước một phần căn nhà và phần còn lại sẽ được trang trải cho khoản vay. Hầu hết các loại thế chấp yêu cầu thanh toán ít nhất 5% giá bán của căn nhà. Các chương trình cho vay khác có thể cho phép trả xuống 3%, trong khi các chương trình khác cho người vay tùy chọn để không đặt bất kỳ khoản tiền nào, thay vì vay 100% giá.

Hầu như luôn có lợi khi đặt một số tiền lớn hơn khi nó khả thi về mặt tài chính. Người cho vay thường đưa ra mức lãi suất thấp hơn cho những người trả trước nhiều hơn hoặc vay số tiền nhỏ hơn. Các chủ nợ xem những tình huống này ít rủi ro hơn so với những người có một khoản vay lớn mà họ sẽ phải trả trong nhiều năm tới.

Nhận mức giá thế chấp tốt nhất ở Oklahoma

Bây giờ bạn đã biết một số yếu tố quan trọng nhất để xác định lãi suất thế chấp hoặc lãi suất tái cấp vốn ở Oklahoma, đã đến lúc tìm một người cho vay. Một số tổ chức tài chính sẽ cung cấp cho bạn các loại khoản vay, điều khoản, số tiền và lãi suất khác nhau.

Bảy mươi tám phần trăm người đi vay trong năm 2017 chỉ áp dụng cho một người cho vay và chỉ 4 phần trăm áp dụng cho ba hoặc bốn. Theo Khảo sát Quốc gia về Nguồn gốc Thế chấp do Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang và Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng thực hiện, khoảng một nửa chỉ xem xét một cách nghiêm túc một người cho vay để nhận khoản vay của họ.

Mua sắm xung quanh có thể giúp bạn tiết kiệm hàng nghìn đô la. Rất có thể, việc áp dụng cho nhiều người cho vay sẽ cho phép bạn truy cập vào các tùy chọn lãi suất khác nhau, cho phép bạn chọn khả năng thấp nhất.

Mức chênh lệch trung bình giữa báo giá cho vay thế chấp cao nhất và thấp nhất trong năm 2017 là 0,46 điểm phần trăm, theo LendingTree. Trong suốt khoản vay có lãi suất cố định trong 30 năm với giá 100.000 đô la, người đi vay sẽ tiết kiệm được 9.682 đô la bằng cách đi thế chấp 4% thay vì thế chấp với lãi suất 4,46%.

Mua sắm xung quanh các vấn đề đối với các khoản vay tái cấp vốn - thậm chí có thể còn nhiều hơn thế nữa. Trong năm 2017, mức chênh lệch trung bình giữa báo giá khoản vay tái cấp vốn cao nhất và thấp nhất là 0,55 điểm phần trăm. Đối với khoản vay tái cấp vốn với lãi suất cố định trong 30 năm là 100.000 đô la, người tiêu dùng sẽ tiết kiệm được 11.608 đô la với lãi suất 4% thay vì lãi suất 4,55%.

Một cách khác để giảm chi phí của khoản vay thế chấp hoặc tái cấp vốn là thương lượng một số chi phí đóng. Chi phí kết thúc đề cập đến tất cả các khoản phí liên quan đến việc bắt đầu một khoản vay mới, bao gồm cả việc lập báo cáo tín dụng, bảo lãnh phát hành, ghi sổ, thẩm định tài sản và hơn thế nữa.

Một số khoản phí do bên thứ ba ấn định, chẳng hạn như phí thẩm định, phí báo cáo tín dụng hoặc phí chứng nhận lũ lụt. Có thể khó thương lượng, nhưng không phải là không thể giảm những chi phí này. Các khoản phí khác do các cơ quan chính phủ quy định và không thể thương lượng:Ví dụ:điều này áp dụng cho thuế, tem thành phố và hạt cũng như phí ghi âm.

Mặc dù bạn không thể giảm tất cả các chi phí đóng, nhưng không có hại gì khi yêu cầu. Trước khi thanh toán giá đầy đủ, hãy hỏi người cho vay, luật sư đóng, đại lý bất động sản hoặc một chuyên gia khác xem mỗi mục hàng đề cập đến điều gì và liệu bạn có thể được chiết khấu hoặc thương lượng mức giá thấp hơn hay không.

Các công ty tốt nhất ở Oklahoma

Khi bạn bắt đầu tìm kiếm công ty cho vay thế chấp hoặc tái cấp vốn ở Oklahoma, bốn công ty này là những nơi tuyệt vời để bắt đầu:

• Thế chấp tên lửa: Rocket Mortgage cho phép người tiêu dùng đăng ký các khoản vay thông qua một ứng dụng di động. Mức độ tiện lợi này giúp mọi người dễ dàng được chấp thuận cho vay thế chấp và xem xét báo giá của họ. Trong một số trường hợp, người nộp đơn có thể được chấp thuận thế chấp trong vòng chưa đầy 10 phút, theo công ty.
• Tài trợ Mới của Hoa Kỳ: Người cho vay này bảo lãnh các khoản vay của chính mình, điều này cho phép một số linh hoạt trong các yêu cầu thế chấp của mình. New American Funding có chi nhánh tại Tulsa, Oklahoma và cung cấp cả các khoản vay thế chấp và tái cấp vốn.
• BOK Financial Corp .: Công ty cho vay này là công ty cho vay thế chấp lớn nhất ở Oklahoma, với 32.533 khoản vay mua nhà có nguồn gốc từ năm 2013 đến năm 2019, theo Value Penguin. Chương trình 21 Day to Close của BOK Financial giúp người tiêu dùng mua nhà nhanh chóng và người tiêu dùng có thể được thế chấp chỉ với 3% giảm giá, có thể hoàn toàn đến từ quỹ quà tặng, nếu có. BOK Financial có nhiều tên khác nhau tùy thuộc vào tiểu bang; ở Oklahoma, cư dân có thể biết nó là Ngân hàng Oklahoma, với các trung tâm thế chấp ở Tulsa, Broken Arrow và Owasso.
• Ngân hàng Đầu tư: Từ năm 2013 đến 2019, Ngân hàng Arvest đã tạo ra 31.371 khoản thế chấp, trở thành công ty cho vay mua nhà lớn thứ hai ở Oklahoma, theo Value Penguin. Arvest cung cấp một số tùy chọn thế chấp, bao gồm các khoản vay thông thường, FHA, USDA, VA, jumbo, xây dựng và căn hộ. Họ cũng cung cấp các khoản vay bác sĩ đặc biệt cho bác sĩ mới chuyển đến Oklahoma hoặc cư dân Oklahoma mới trở thành bác sĩ. Ngân hàng Arvest có nhiều trung tâm thế chấp trên khắp tiểu bang, bao gồm ở Norman, Chickasha, Tahlequah, McAlester, v.v.