Giá trị ngôi nhà của bạn quan trọng. Đối với hầu hết mọi người, nhà là tài sản lớn nhất của họ. Hiểu được giá trị của căn nhà là điều quan trọng nếu bạn muốn bán, tái cấp vốn hoặc vay so với giá trị căn nhà của mình. Hầu hết các cách xác định giá trị ngôi nhà của bạn là nghệ thuật hơn là khoa học. Nếu bạn chọn tái cấp vốn thế chấp và có thể rút tiền mặt ra khỏi nhà, người cho vay của bạn sẽ yêu cầu thẩm định và một người sẽ định giá căn nhà của bạn. Nếu bạn chọn bán ngôi nhà của mình, một người môi giới bất động sản sẽ tìm thấy những ngôi nhà có thể so sánh được và giá trị cuối cùng của bạn sẽ được xác định bởi số tiền mà người khác sẵn sàng trả.

Tuy nhiên, nếu bạn muốn theo dõi giá trị ngôi nhà của mình theo thời gian, một số trang web đánh giá nhà trực tuyến có thể giúp bạn hiểu rõ hơn giá trị ngôi nhà của mình. Một lời cảnh báo:giá trị mà các trang web này cung cấp cho bạn chỉ là ước tính và có thể khác về mặt vật chất so với giá trị thực sự của ngôi nhà của bạn.

Để tìm hiểu một số ứng dụng thẩm định nhà trực tuyến trên thị trường và để tìm hiểu thêm về giá trị ngôi nhà của bạn, hãy đọc phần bên dưới.

Tại sao lại quan trọng giá trị của ngôi nhà của bạn

Ngoài việc cung cấp một nơi ở cho gia đình bạn, ngôi nhà của bạn cũng là một phần quan trọng trong kế hoạch tài chính của bạn.

Đây là lý do tại sao nó quan trọng:

• Giá trị đầu tư: Theo thời gian, ngôi nhà của bạn về mặt lý thuyết sẽ tăng giá trị. Khi ngôi nhà của bạn tăng giá trị, giá trị ròng của bạn cũng tăng lên. Nếu bạn bán nhà sau này, bạn sẽ kiếm được tiền từ khoản đầu tư của mình.
• Khả năng vay: Điều này đặc biệt đúng nếu bạn từng vay nợ so với giá trị căn nhà của mình. Nếu giá trị căn nhà của bạn tăng lên đáng kể, bạn sẽ mất nhiều thời gian hơn khi phải vay một hạn mức tín dụng vốn tự có nhà hoặc HELOC để trả cho các chi phí như tu sửa, mua xe hoặc giáo dục cho con cái của bạn.
• Ý nghĩa về thuế: Cố vấn tài chính Minnesota Jamie Pomeroy cho biết:“Theo dõi giá trị thị trường và giá trị đánh giá thuế tài sản là điều quan trọng để bạn không phải trả thuế cho giá trị tài sản tăng giả tạo do nhầm lẫn hoặc ngược lại,” Cố vấn tài chính Minnesota Jamie Pomeroy nói.
• Giá trị bán lại: “Nếu trong vòng 3 năm kể từ khi bán nhà, bạn sẽ muốn theo dõi giá trị và thị trường bất động sản với hy vọng có thể bán vào thời điểm thích hợp,” Jose V. Sanchez, cố vấn tài chính và là người đóng góp cho LifeInsuranceToolkit cho biết .com.
• Lập kế hoạch bất động sản: Cuối cùng, việc biết giá trị ngôi nhà của bạn có thể rất quan trọng khi lập kế hoạch chăm sóc di sản và luật sư cho người cao tuổi, Joseph A. Carbone, Jr., Người sáng lập CFP và Cố vấn giàu có của Focus Planning Group lưu ý.
• Bảo hiểm chủ sở hữu nhà: Đừng bỏ qua thực tế rằng việc biết giá trị của ngôi nhà là điều quan trọng để đảm bảo bạn có đủ bảo hiểm cho chủ nhà.

Vì vậy, nếu bạn đang tích cực xem xét một khoản tái cấp vốn thế chấp hoặc một khoản vay mua nhà, lựa chọn tốt nhất của bạn là nhận báo giá miễn phí. Bạn có thể xem tỷ lệ của mình sẽ là bao nhiêu và số tiền bạn có thể được chấp thuận, bằng cách chọn trạng thái của bạn bên dưới.

Thuyết phục? Dưới đây là các trang web giúp công việc theo dõi giá trị ngôi nhà của bạn trở nên dễ dàng và thú vị:

Ngôi nhà của bạn trị giá bao nhiêu? 10 công cụ trực tuyến tốt nhất giúp bạn ước tính giá trị ngôi nhà của mình:

1. Zillow
2. Trulia
3. Redfin
4. Realtor.com
5. Bất động sản ABC
6. Eppraisal.com
7. HomeGain.com
8. Dịch vụ Thế chấp theo đuổi
9. RE / MAX
10. ForSaleByOwner.com

1. Zillow

Zillow là một trong những trang web lớn nhất - và phổ biến nhất - để theo dõi giá trị ngôi nhà của bạn. Một cố vấn tài chính mà tôi đã nói chuyện, Joseph Carbone, nói rằng phần hay nhất về Zillow là bố cục của trang web và cách sử dụng nó dễ dàng.

Chỉ cần nhập giá trị ngôi nhà của bạn vào giao diện thân thiện của trang web, bạn sẽ nhận được Zestimate - ước tính do Zillow tạo ra về giá trị ngôi nhà của bạn. Ngoài việc tìm hiểu xem ngôi nhà của bạn có thể trị giá bao nhiêu, bạn cũng có thể mua sắm những ngôi nhà trong khu vực của mình bằng các công cụ thân thiện với người tiêu dùng của trang web.

Cách tìm giá trị ngôi nhà của bạn:
Nhập địa chỉ của bạn và Zillow sẽ ngay lập tức cho bạn biết nếu họ có Zestimate cho nhà bạn. Bạn cũng có thể tạo tài khoản, xác nhận nhà của mình và nhận thông tin cập nhật thường xuyên về bất kỳ thay đổi nào về giá trị.

2. Trulia

Trulia.com hoạt động tương tự như Zillow. Khi bạn truy cập trang web, bạn có thể nhập địa chỉ của mình và tìm hiểu giá trị của ngôi nhà của bạn. Thay vì đưa ra một Người bạn cùng đường tuy nhiên, Trulia đưa ra mức giá niêm yết trung bình cho những ngôi nhà tương tự trong khu vực của bạn.

Thông tin khác được cung cấp trên Trulia bao gồm giá niêm yết trung bình cho tất cả các ngôi nhà trong khu vực của bạn, cùng với các chi tiết tiêu chuẩn về ngôi nhà của bạn - diện tích vuông, kích thước lô đất và thông tin về giường / bồn tắm.

Nếu bạn định tái cấp vốn cho ngôi nhà của mình, Trulia cũng sẵn sàng trợ giúp với nhóm người cho vay được phê duyệt của riêng mình.

Cách tìm giá trị ngôi nhà của bạn:
Sau khi tìm kiếm địa chỉ của bạn trên màn hình chính, bạn sẽ được đưa đến một trang có nhiều thông tin về nhà và tài sản của bạn và bạn sẽ được yêu cầu liên hệ với họ để biết ước tính.

3. Cá vây đỏ

Một trang web khác đã trở nên phổ biến đối với những người đam mê bất động sản và chủ nhà là Redfin Ước tính. Với Redfin, bạn có thể nhập một số thông tin chi tiết về bất kỳ bất động sản nào và tìm hiểu về khu vực lân cận địa phương, “khả năng đi lại” của bất động sản và mức thuế bất động sản hàng năm.

Ngoài ra, các giá trị có thể chính xác hơn một chút trên trang web này, cố vấn tài chính Sanchez lưu ý.

“Với tư cách là nhà môi giới, Redfin sử dụng dữ liệu chính xác nhất từ ​​Dịch vụ nhiều danh sách (MLS) để tính toán giá trị thị trường hiện tại của bất động sản của bạn”

Jose V. Sanchez

Cách tìm giá trị ngôi nhà của bạn:
Redfin cung cấp cho bạn ước tính ngay lập tức về giá trị ngôi nhà của bạn chỉ bằng cách nhập địa chỉ của bạn vào thanh tìm kiếm trên trang chủ và chọn “Xem Ước tính Nhà”. Trong khi tính toán, họ cung cấp cho bạn bảng phân tích về cách họ thực hiện ước tính của mình.

4. Realtor.com

Mặc dù Realtor.com có ​​vẻ giống như một trung tâm cho các chuyên gia bất động sản, nhưng trang web này miễn phí cho mọi người sử dụng. Chỉ cần nhập địa chỉ của bạn vào trang chủ của trang web và bạn sẽ tìm hiểu một loạt các chi tiết bao gồm cả ước tính giá của ngôi nhà của bạn.

Ngoài ước tính về giá cả, bạn sẽ tìm hiểu về các trường học địa phương, giá niêm yết trung bình trong khu vực và thậm chí cả đánh giá về thuế bất động sản. Công cụ này cũng rất hữu ích để tìm hiểu về nhà hàng xóm của bạn và số tiền họ có thể trả.

Cách tìm giá trị ngôi nhà của bạn:
Nhập địa chỉ của bạn vào thanh tìm kiếm, chọn “Giá trị nhà” và bạn sẽ nhận được ước tính ngay lập tức, với tùy chọn đăng ký tài khoản, xác nhận nhà của bạn và nhận các bản cập nhật thường xuyên theo dõi giá trị của nó.

5. Bất động sản ABC

Bất động sản ABC liên kết với Zillow.com để cung cấp cùng một Zestimate bạn sẽ nhận được ở đó. Tuy nhiên, điều tôi thực sự thích ở trang web này là nó liệt kê rất nhiều dữ liệu về doanh số bán nhà gần đây trong khu vực của bạn.

Nếu một ngôi nhà được bán trên phố, cuối cùng bạn sẽ có thể biết được người mua đã trả bao nhiêu trên Real Estate ABC. Vì doanh số bán hàng gần đây là chỉ báo tốt nhất về giá trị hiện tại của ngôi nhà của bạn, nên loại dữ liệu này có thể vô giá.

Cách tìm giá trị ngôi nhà của bạn:
Giao diện của trang web khá đơn giản và lỗi thời, nhưng hãy nhập thông tin cần thiết vào các trường được cung cấp và bạn sẽ nhận được giá trị ngôi nhà của mình ngay lập tức. Họ không yêu cầu bất kỳ thông tin liên hệ nào và cũng cung cấp tối đa 30 comp cho mỗi địa chỉ.

Bài viết liên quan:Home Sweet Home:Chi phí Thực sự để Có Ngôi nhà Riêng của Bạn là gì?

6. Eppraisal.com

Eppraisal.com hoạt động tương tự như các trang web khác trong danh sách này, đưa ra ước tính riêng về giá trị ngôi nhà của bạn trong một số trường hợp nhất định và Zillow.com Zestimate ở những người khác.

Ngoài giá nhà, Eppraisal cung cấp thông tin chi tiết về những ngôi nhà được bán gần đó, cộng với lãi suất tái cấp vốn hiện tại và hơn thế nữa.

Với Eppraisal.com, bạn có thể nhận được tất cả dữ liệu này miễn phí - và bạn thậm chí không phải nhập địa chỉ email của mình.

Cách tìm giá trị ngôi nhà của bạn:
Nhập địa chỉ vào thanh tìm kiếm ở góc trên cùng bên phải và bạn sẽ nhận được kết quả ngay lập tức - không cần liên hệ. Bạn sẽ được cung cấp cả ước tính của Eppraisal cũng như của Zillow và sự khác biệt có thể gây ngạc nhiên.

7. HomeGain.com

Mặc dù HomeGain.com chủ yếu là một công cụ mua sắm tại nhà, nhưng một trong những tiện ích của họ cho phép bạn tìm thấy giá trị của chính ngôi nhà của mình miễn phí.

Nhược điểm của HomeGain là họ yêu cầu bạn nhập địa chỉ email của mình để nhận “dữ liệu MLS không giới hạn” cho khu vực của bạn. Thật không may, điều này thường có nghĩa là bạn sẽ kết thúc với một danh sách gửi thư khổng lồ - cho dù bạn muốn hay không.

Cách tìm giá trị ngôi nhà của bạn:
Làm theo lời nhắc trên trang chủ của HomeGain để tìm ước tính giá trị căn nhà của bạn và cuối cùng, bạn sẽ được yêu cầu nhập thông tin liên hệ để ai đó liên hệ với bạn. Giao diện đẹp nhưng bạn sẽ không nhận được kết quả ngay lập tức với giao diện này.

8. Dịch vụ thế chấp theo đuổi

Mặc dù điều này có vẻ kỳ lạ, nhưng Chase Bank có công cụ xác định giá trị tài sản nhà riêng của họ được cung cấp miễn phí trực tuyến. Chỉ cần nhập địa chỉ nhà riêng, tiểu bang và mã zip của bạn để tìm hiểu xem ngôi nhà của bạn có thể đáng giá bao nhiêu.

Thay vì đưa ra một ước tính chính xác, Chase đưa ra một khoảng giá mà họ cảm thấy nhà bạn rơi vào tình trạng nào. Vì họ cũng đưa ra ước tính về tất cả các giá trị ngôi nhà của hàng xóm của bạn, nên đây là một công cụ thú vị để sử dụng. Hơn hết, nó miễn phí, dễ sử dụng và không yêu cầu bạn nhập bất kỳ dữ liệu cá nhân nào.

Cách tìm giá trị ngôi nhà của bạn:
Chỉ cần nhập địa chỉ của bạn để nhận ước tính phạm vi cho giá trị ngôi nhà của bạn. Bạn cũng sẽ nhận được danh sách một số doanh số bán hàng gần đó để so sánh.

9. RE / MAX

Công ty bất động sản RE / MAX cũng đã tham gia vào cuộc chơi với công cụ ước tính giá trị nhà của riêng mình. Mặc dù đây có thể là một mưu đồ để khiến bạn sử dụng dịch vụ của họ khi bạn bán nhà của mình, nhưng công cụ trực tuyến này miễn phí và dễ sử dụng.

Hơn hết, bạn không phải nhập bất kỳ dữ liệu cá nhân nào hoặc cung cấp địa chỉ email của mình để có được ước tính miễn phí về giá trị ngôi nhà của bạn.

Khi bạn nhập địa chỉ của mình, bạn sẽ được hiển thị với một bản đồ màu của khu vực lân cận của bạn cùng với tất cả các giá trị nhà của hàng xóm của bạn. Vì các công ty bất động sản sử dụng dữ liệu MLS để đưa ra các ước tính, nên công cụ này cũng có xu hướng đưa ra một ước tính khá thực tế về hầu hết các giá trị căn nhà.

Cách tìm giá trị ngôi nhà của bạn:
Thực hiện theo các lời nhắc đơn giản để nhận các ước tính tự động mà bạn có thể so sánh với nhau. Để định giá chính xác hơn, bạn có thể liên hệ với họ.

10. ForSaleByOwner.com

Mặc dù trang web này được tạo ra để giúp chủ nhà quảng cáo và tiếp thị ngôi nhà của chính họ thay cho một người môi giới, nhưng nó cung cấp một số công cụ mà bất kỳ chủ nhà nào cũng có thể hưởng lợi.

Công cụ Hướng đạo Định giá của họ miễn phí và dễ sử dụng. Sau khi đăng ký, bạn sẽ nhận được giá trị thị trường ước tính của ngôi nhà dựa trên các bất động sản tương đương đã bán gần đây trong khu vực của bạn và bản tóm tắt về đặc điểm bất động sản địa phương.

Cách tìm giá trị ngôi nhà của bạn:
Theo nghĩa đen, chỉ cần nhập địa chỉ của bạn và nhận bài đánh giá bao gồm thang điểm trượt cho giá trị thị trường cũng như danh sách các đối tượng lân cận.

Theo dõi giá trị ngôi nhà của bạn

Chúng tôi đã theo dõi các giá trị gia đình tăng lên trong hầu hết thời gian của chúng tôi. Giá nhà tăng có ảnh hưởng đáng kể đến sự giàu có và khả năng vay nợ của chúng ta. Ngay cả khi bạn không định bán nhà, việc xem giá trị ngôi nhà của bạn tăng lên theo thời gian có thể rất thú vị. Nhiều người đã sử dụng vốn chủ sở hữu nhà của họ một cách thông minh để hợp nhất nợ cá nhân hoặc đầu tư vào việc xây dựng một doanh nghiệp từ nhà của họ. Mặc dù điều quan trọng là phải luôn hiểu các giá trị tài sản của bạn, nhưng hãy cố gắng đừng để bị cuốn vào những thăng trầm quá nhiều.

Hãy nhớ rằng, những trang web này và những trang web khác cho phép bạn xem giá trị ngôi nhà của bạn tăng lên là không chính xác và đây là lần duy nhất bạn nhận được câu trả lời xác thực cho câu hỏi "ngôi nhà của tôi trị giá bao nhiêu?" sẽ là khi bạn đi bán hoặc vay mượn căn nhà.

Nếu bạn muốn “hàng thật” - chẳng hạn như mức giá phản ánh mọi yếu tố ảnh hưởng đến giá bán của một ngôi nhà - bạn nên gặp ít nhất 2 hoặc 3 nhà môi giới hoặc người cho vay thế chấp để nhận được đề xuất về giá. Rất có thể, một nhà môi giới bất động sản sẽ có thể cung cấp cái nhìn sâu sắc hơn về thị trường địa phương của bạn hơn bất kỳ công cụ bất động sản trực tuyến nào từng có thể làm được.

Trang web yêu thích của bạn để kiểm tra giá trị ngôi nhà của bạn là gì? Tại sao nó là yêu thích của bạn?