Các khoản cho vay của FHA:Hướng dẫn cho Người mua nhà

Có nhiều hình thức vay thế chấp khác nhau cần xem xét khi mua nhà. Một lựa chọn là khoản vay FHA; đối với những người đủ điều kiện, các khoản thế chấp được chính phủ bảo hiểm này có thể đưa ra các điều khoản và tỷ lệ cạnh tranh giúp nhiều người mua có thể sở hữu nhà hơn. Hãy cùng xem các khoản vay FHA là gì, chúng khác với các khoản vay thế chấp thông thường như thế nào và những điều cần lưu ý nếu bạn đang xem xét một khoản vay FHA cho ngôi nhà tiếp theo của mình. Trong khi đó, hãy cân nhắc làm việc với cố vấn tài chính khi bạn chuẩn bị cho việc mua nhà.

Khoản vay FHA là gì?

Các khoản vay FHA là các khoản thế chấp được chính phủ hậu thuẫn do Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) cung cấp, là một tập hợp con của Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD). Mặc dù các khoản thế chấp này được cung cấp thông qua các ngân hàng và người cho vay tư nhân, FHA bảo đảm các khoản vay.

Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là chính phủ thực sự cung cấp bất kỳ khoản tài trợ nào cho các khoản thế chấp này. Thay vào đó, nó đảm bảo thay mặt người vay, làm cho các khoản vay của FHA trở thành một sản phẩm tài chính ít rủi ro hơn để người cho vay phê duyệt và giải ngân.

Do đó, người cho vay có thể đưa ra các điều khoản cho vay tốt hơn và ít yêu cầu khắt khe hơn đối với người đi vay. Ví dụ:khoản trả trước chỉ 3,5% được phép với khoản vay FHA và người vay chỉ cần điểm tín dụng tối thiểu là 500 để đủ điều kiện.

Điều này giúp nhiều người mua nhà dễ dàng hơn, đặc biệt nếu họ không đủ điều kiện cho một sản phẩm cho vay thế chấp thông thường. Các khoản vay FHA được cung cấp cho các ngôi nhà cho một gia đình và nhiều gia đình (tối đa bốn căn), cũng như các ngôi nhà sản xuất và di động.

Các loại Khoản vay FHA

Có bốn loại khoản vay FHA để lựa chọn, tùy thuộc vào điều kiện của người đi vay và mục đích của khoản vay.

  • FHA tốc độ cố định: Khoản vay này cung cấp một mức lãi suất cố định cho một thời hạn vay cụ thể. Người đi vay sẽ có một khoản thanh toán hàng tháng và tỷ lệ nhất định trong suốt thời gian hoàn trả khoản vay thế chấp của họ.
  • FHA tốc độ điều chỉnh: Lãi suất thế chấp có thể điều chỉnh, còn được gọi là ARM, bao gồm một tỷ lệ có thể thay đổi theo thời gian. Nó thường có một tỷ lệ cố định trong một khoảng thời gian cụ thể (chẳng hạn như vài năm đầu), sau đó có thể giảm hoặc tăng. Do đó, các yêu cầu thanh toán hàng tháng cũng có thể dao động.
  • Thế chấp ngược lại (Thế chấp chuyển đổi vốn chủ sở hữu nhà): Khoản vay thế chấp ngược này được cung cấp cho những người vay từ 62 tuổi trở lên. Nó sử dụng vốn chủ sở hữu trong ngôi nhà chính của bạn để cung cấp các khoản thanh toán hàng tháng hoặc hạn mức tín dụng, được hoàn trả khi ngôi nhà được bán hoặc người vay qua đời.
  • Thế chấp Thanh toán Tốt nghiệp: Với thế chấp thanh toán dần dần (GPM), còn được gọi là thế chấp vốn chủ sở hữu ngày càng tăng, những người đi vay mong muốn thu nhập của họ tăng lên theo thời gian có thể vay thế chấp nhà cho một gia đình với khoản thanh toán hàng tháng. Có năm kế hoạch để lựa chọn, mỗi gói trong số đó tăng dần số tiền thanh toán hàng tháng trên cơ sở hàng năm.

Yêu cầu Khoản vay FHA

Để vay FHA, tài sản sẽ phải là nơi cư trú chính của người vay. Cần phải có thẩm định và kiểm tra của FHA đối với tài sản, điều này sẽ giúp xác định bất kỳ vấn đề nào cũng như xác lập giá trị thị trường của ngôi nhà. Người đi vay cũng nên trả phí bảo hiểm thế chấp (tương tự như PMI) cho khoản vay, bất kể số tiền trả trước là bao nhiêu.

Yêu cầu của người vay đối với khoản vay thế chấp FHA tùy thuộc vào loại khoản vay FHA được thực hiện, cũng như các yếu tố cá nhân nhất định.

Tuy nhiên, nói chung, người đi vay phải có:

  • Tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) dưới 43%
  • Bằng chứng về việc làm và nguồn thu nhập ổn định
  • Điểm tín dụng FICO ít nhất là 500

Đối với người vay trả trước từ 10% trở lên, điểm tín dụng FICO là 500 trở lên là bắt buộc. Tuy nhiên, nếu người đi vay muốn giảm xuống ít nhất là 3,5% (mức tối thiểu cho phép), thì điểm tín dụng ít nhất là 580 là bắt buộc.

Khoản vay FHA so với Khoản vay thế chấp thông thường

Có một số khác biệt quan trọng cần lưu ý giữa các khoản vay FHA và các khoản vay thế chấp nhà thông thường.

Sự khác biệt giữa Các khoản cho vay FHA và Thế chấp Nhà Thông thường Đặc điểm Đặc điểm Thế chấp Thông thường FHA Thế chấp Khoản thanh toán Xuống nợ theo yêu cầu của người cho vay Thay đổi; 20% là phổ biến, có thể thấp đến 5% 3,5% Điểm tín dụng tối thiểu yêu cầu Thay đổi (trung bình tối thiểu là 620 đến 720) 500 cho khoản thanh toán trước 10% +; 580 cho khoản trả trước thấp đến 3,5% Tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) Thường dưới 36% Dưới 43% Bảo hiểm thế chấp (PMI) Chỉ yêu cầu PMI nếu khoản trả trước / vốn chủ sở hữu <20% Phí bảo hiểm thế chấp luôn luôn được yêu cầu Chính phủ được bảo hiểm? Không có

Các khoản vay FHA có thể đưa quyền sở hữu nhà trong tầm tay với nhiều người vay hơn, đặc biệt là những người không đủ điều kiện cho các khoản vay mua nhà thông thường, cạnh tranh. Tuy nhiên, do các yêu cầu của PMI, các khoản thế chấp này thường có nhiều phí hơn các khoản vay thông thường, vì vậy người đi vay nên đánh giá các lựa chọn của mình một cách kỹ lưỡng.

Điểm mấu chốt

Khoản vay thế chấp nhà FHA là một sản phẩm được chính phủ bảo hiểm có thể giúp nhiều người vay hơn có thể sở hữu nhà. Nó có điểm tín dụng thấp hơn và yêu cầu thanh toán thấp hơn so với nhiều khoản vay thông thường, cho phép người cho vay cung cấp các khoản thế chấp nhà cho những người nộp đơn rủi ro hơn. Điều này có nghĩa là cả tỷ lệ chấp thuận tốt hơn và lãi suất thấp hơn cho nhiều người vay hơn. Các khoản vay của FHA cũng có thể cung cấp chi phí đóng cửa thấp hơn cho những người vay đó so với các khoản vay thế chấp thông thường. Nếu bạn không thể nhận được một khoản vay thế chấp cạnh tranh - do điểm tín dụng của bạn hoặc khoản thanh toán thấp - hãy xem xét liệu khoản vay FHA có thể là câu trả lời phù hợp cho ngôi nhà tiếp theo của bạn hay không.

Mẹo Mua nhà

  • Bạn không chắc liệu khoản vay FHA có phải là sự lựa chọn phù hợp cho bạn và gia đình bạn không? Cân nhắc nói chuyện với một cố vấn tài chính địa phương. Tìm một cố vấn tài chính đủ năng lực không phải là điều khó khăn. Công cụ miễn phí của SmartAsset giúp bạn có tối đa ba cố vấn tài chính trong khu vực của mình và bạn có thể phỏng vấn các đối tượng cố vấn của mình miễn phí để quyết định lựa chọn nào phù hợp với bạn. Nếu bạn đã sẵn sàng tìm một cố vấn có thể giúp bạn đạt được các mục tiêu tài chính của mình, hãy bắt đầu ngay bây giờ.
  • Sử dụng công cụ tính thế chấp miễn phí của SmartAsset để ước tính chính xác số tiền bạn có thể mua được ngôi nhà.

Tín dụng hình ảnh:© iStock.com / PC Photography, © iStock.com / Tín dụng:Edwin Tan, © iStock.com / syahrir maulana


món nợ
  1. Kế toán
  2.   
  3. Chiến lược kinh doanh
  4.   
  5. Việc kinh doanh
  6.   
  7. Quản trị quan hệ khách hàng
  8.   
  9. tài chính
  10.   
  11. Quản lý chứng khoán
  12.   
  13. Tài chính cá nhân
  14.   
  15. đầu tư
  16.   
  17. Tài chính doanh nghiệp
  18.   
  19. ngân sách
  20.   
  21. Tiết kiệm
  22.   
  23. bảo hiểm
  24.   
  25. món nợ
  26.   
  27. về hưu