Đó là ngày đầu tiên của tháng và bạn biết điều đó có nghĩa là:Tiền thuê nhà đến hạn. Nhưng nếu chi phí thuê nhà khiến bạn bị sốc nhãn dán mỗi tháng (như của tôi), thì bạn có thể được cứu trợ.

Bụi phóng xạ từ đại dịch COVID-19 đã dẫn đến sự sụt giảm giá thuê ở Washington, DC, Thành phố New York, San Francisco và các khu vực thành phố lớn khác, vì mọi người rời khỏi cuộc sống thành phố để đến các vùng ngoại ô ít đông đúc hơn hoặc di chuyển vì họ có thể ' t đủ khả năng trả tiền thuê nhà hiện có của họ. Và mặc dù tôi không định từ bỏ khu D.C. và quay trở lại vùng ngoại ô Michigan, nhưng xu hướng giảm giá thuê khiến tôi nghĩ rằng đã đến lúc bắt đầu thương lượng với người quản lý căn hộ của mình.

Biết thị trường của bạn. Trước khi chuyển đến nơi ở gần đây nhất vào mùa hè năm 2018, tôi đã cố gắng thương lượng mức giá thấp hơn với người quản lý căn hộ cũ của mình. Tôi thích nơi tôi đang sống, và tôi nghĩ rằng tôi đã có một trường hợp tốt để nghỉ ngơi. Tôi không bao giờ đến muộn với tiền thuê nhà, và ban lãnh đạo hiếm khi nhận được phản hồi từ tôi trừ khi đó là một trường hợp khẩn cấp thực sự. (Tôi bị mất điện một vài lần trong mùa đông và tôi thức dậy mà không thấy nóng.) Tuy nhiên, tôi đã không thành công, một phần vì tôi không nghiên cứu thị trường cho thuê xung quanh mình.

Amy Hedgecock, chủ sở hữu của Fowler &Fowler Realtors, ở High Point, NC cho biết:“Người thuê nên xem giá thuê ở các cộng đồng tương đương là bao nhiêu và xem giá thuê ở mức nào. khu vực của bạn sẽ giúp bạn đặt ra những kỳ vọng thực tế khi bạn yêu cầu nghỉ ngơi hoặc cho bạn biết nếu bạn đang trả mức giá thấp hơn thị trường, cô ấy nói.

Nếu bạn bị mất việc làm hoặc gặp phải những khó khăn tài chính khác, hãy cung cấp cho chủ nhà càng nhiều tài liệu càng tốt để chứng minh lý do bạn xứng đáng được nghỉ việc. Ví dụ:cung cấp cuống phiếu lương để cho biết số giờ làm việc của bạn đã bị cắt giảm hoặc trợ cấp thất nghiệp của bạn để kiểm tra xem bạn có bị mất việc làm hay không. Bạn cũng nên cung cấp ảnh để cho thấy bạn đã duy trì đơn vị của mình tốt như thế nào. Các cuộc đàm phán về tiền thuê sẽ không đi xa nếu bạn luôn chậm trả tiền thuê nhà hoặc không giữ cho căn hộ của mình sạch sẽ.

Loại chủ nhà bạn có cũng rất quan trọng. Một công ty quản lý căn hộ lớn có thể linh hoạt hơn trong việc giảm tiền thuê nhà của bạn so với một chủ nhà trọ phụ thuộc vào tiền thuê nhà của bạn để trả tiền thế chấp và thuế tài sản.

Hedgecock nói rằng những người thuê có thể di chuyển khi hợp đồng thuê hết hạn sẽ có nhiều đòn bẩy hơn. Chủ nhà thường không muốn mất tiền trả tiền thuê nhà trong khi họ sửa chữa căn hộ và tìm người thuê mới.

Danh sách kiểm tra sau thương lượng. Nếu cuộc nói chuyện của bạn thành công, hãy viết mọi thứ bằng văn bản. Tất cả các bên cần biết việc giảm tiền thuê sẽ kéo dài bao lâu và bất kỳ quy định nào khác, chẳng hạn như thỏa thuận ở lại lâu hơn thời gian thuê của bạn.

Nếu cuộc đàm phán của bạn không thành công, đừng thu dọn và rời đi nếu vẫn còn thời gian trong hợp đồng thuê của bạn. Việc phá vỡ hợp đồng có thể khiến bạn khó khăn hơn trong việc tìm một căn hộ khác. Nếu bạn đã tìm thấy những căn hộ rẻ hơn trong khu vực của mình, tốt nhất bạn nên đợi cho đến khi hết thời hạn thuê rồi chuyển đi.

Trong trường hợp thất nghiệp hoặc một cuộc khủng hoảng tài chính khác khiến bạn không còn lựa chọn nào khác ngoài việc phá bỏ hợp đồng thuê nhà, hãy nói với chủ nhà rằng bạn đang gặp vấn đề về tiền bạc và cần phải chuyển đi. Sau đó, dọn dẹp căn hộ và “quét dọn ra khỏi cửa”, Hedgecock nói. Nó sẽ giúp chủ nhà sang nhượng lại căn hộ và khiến việc rời đi của bạn trở nên thân thiện hơn.

Mặc dù nỗ lực đàm phán cuối cùng của tôi để lại vị chua trong miệng, nhưng tôi sẽ thử một lần nữa khi hợp đồng thuê của tôi được gia hạn vào mùa hè năm sau. Tôi sẽ nghiên cứu giá thuê có thể so sánh trong khu vực của mình trước khi yêu cầu mức giá thấp hơn. Chủ nhà lớn của tôi có thể không chơi bóng, nhưng không có gì mạo hiểm có nghĩa là không thu được gì.