Chủ nhà hiếm khi cần lý do để sửa sang lại nhà cửa, nhưng làm như vậy có thể đồng nghĩa với việc lạc vào một thế giới vừa xa lạ vừa tốn kém. Việc thuê đúng nhà thầu tạo nên sự khác biệt cho sự thành công và khả năng chi trả của dự án của bạn.

Hầu hết các nhà thầu là những chuyên gia làm hết sức mình. Vì vậy, điều quan trọng là tránh một số ít những người có thể biến giấc mơ tân trang ngôi nhà của bạn thành một cơn ác mộng.

Hãy làm theo các bước sau để phân biệt ưu và nhược điểm, tránh hiểu lầm và những sai lầm đắt giá, đồng thời đạt được hiệu quả cao nhất cho số tiền của bạn:

1. Nhận các đề xuất

Cách tốt nhất để tìm một nhà thầu có năng lực là hỏi bạn bè, đồng nghiệp và gia đình để biết tên của những chuyên gia mà họ đã có trải nghiệm tuyệt vời. Gửi email cho mạng của bạn. Hoặc, gọi điện cho bạn bè và nhờ người quen giới thiệu.

Tập hợp danh sách những cái tên triển vọng nhất mà bạn đã nhận được. Trò chuyện thêm một chút với những người đưa ra đề xuất để tìm hiểu:

• Tại sao họ giới thiệu nhà thầu.
• Loại công việc họ đã làm.
• Liệu nhà thầu có hoàn thành đúng thời hạn và ngân sách hay không.
• Có vấn đề gì không.

2. Xác minh giấy phép

Khi bạn đã thu hẹp danh sách của mình xuống còn hai hoặc ba nhà thầu, hãy yêu cầu xem giấy phép kinh doanh của họ. Phô tô và xác minh chúng hiện tại bằng cách liên hệ với hội đồng quản trị hoặc cơ quan cấp phép cho các nhà thầu ở tiểu bang của bạn.

Home Advisor cung cấp trang web hữu ích này để tra cứu các yêu cầu cấp phép của tiểu bang của bạn và kiểm tra các nhà thầu riêng lẻ.

Cơ quan cấp phép ở mỗi bang cũng là nơi đầu tiên cần xem xét để tìm hiểu xem nhà thầu có phải là đối tượng của các khiếu nại hoặc các biện pháp kỷ luật của chính phủ hay không.

3. Sàng lọc các vấn đề pháp lý

Tìm kiếm các vụ kiện liên quan đến nhà thầu:

• Kiểm tra tại văn phòng tòa án quận của quận bạn để biết các vụ kiện nêu tên nhà thầu hoặc doanh nghiệp mà bạn đang cân nhắc sử dụng.
• Tìm kiếm trực tuyến các đề cập về tên nhà thầu và tên doanh nghiệp.

4. Xác minh phạm vi bảo hiểm

Theo Angie’s List, các nhà thầu cần có hai loại bảo hiểm:

• Phạm vi trách nhiệm pháp lý: Bảo hiểm mọi thiệt hại về tài sản hoặc các bên bị thương liên quan đến dự án.
• Bảo hiểm bồi thường cho người lao động: Cung cấp tiền trả cho công nhân bị thương tại công trường.

Yêu cầu mỗi nhà thầu mà bạn đang xem xét cung cấp một bản sao bằng chứng về bảo hiểm trách nhiệm của họ, bao gồm cả số điện thoại của đại lý đã bán hợp đồng.

Gọi cho đại lý bảo hiểm để xác nhận rằng phí bảo hiểm của nhà thầu đã được thanh toán và chính sách có hiệu lực.

5. Tiến hành phỏng vấn

Ngồi xuống trong nửa giờ hoặc hơn với từng nhà thầu mà bạn đang xem xét. Trao đổi về công việc và yêu cầu từng nhà thầu nêu ra các kỳ vọng.

Yêu cầu nhà thầu phác thảo thông tin và kinh nghiệm của họ. Ủy ban Thương mại Liên bang có một danh sách chi tiết các câu hỏi cần hỏi.

6. Kiểm tra tài liệu tham khảo

Hãy hỏi từng nhà thầu mà bạn đang xem xét để biết ba thông tin tham khảo. Xác nhận rằng nhà thầu đã thực sự làm các công việc mà họ tuyên bố là đã hoàn thành. Tìm hiểu xem công việc được hoàn thành khi nào, mất bao lâu và có hoàn thành đúng thời gian không.

Bạn cũng có thể học được nhiều điều bằng cách đặt những câu hỏi mở như “Cảm giác như thế nào khi làm việc với Linda và phi hành đoàn của cô ấy?”

7. Xem công việc họ đã làm

Một số nhà thầu thực hiện các bức ảnh để thể hiện chất lượng tay nghề của họ. Nhưng tốt hơn nữa là hỏi những khách hàng trước đây từng là người giới thiệu của nhà thầu xem bạn có thể xem tác phẩm hay không. Nhìn trực tiếp cho phép bạn xác nhận chất lượng theo cách mà bạn không thể làm với ảnh.

8. Ký hợp đồng

Hãy chắc chắn rằng bạn và nhà thầu có cùng hiểu biết về công việc sẽ được thực hiện. Tốt nhất, bạn hoặc nhà thầu nên viết một danh sách chi tiết của từng công việc với các bước cần hoàn thành và ngày hoàn thành.

HouseLogic giải thích cách lập hợp đồng và những gì cần bao gồm. Điều quan trọng là, hợp đồng phải làm rõ rằng nhà thầu sẽ mua lại bất kỳ giấy phép cần thiết nào. Đừng vướng bận vào việc tự mình làm.

9. Hãy cẩn thận với các khoản thanh toán trả trước

Nhà thầu của bạn có thể yêu cầu trả trước một phần thanh toán. Điều đó thường hợp lý. Nhưng việc đồng ý trả trước một khoản lớn sẽ gây rủi ro cho bạn.

Nếu bạn được yêu cầu trang trải chi phí nguyên vật liệu, hãy xem liệu bạn có thể thanh toán trực tiếp cho nhà cung cấp hay không. Điều này giúp bạn kiểm soát số tiền và cho bạn biết liệu nhà thầu có chia sẻ bất kỳ khoản chiết khấu nào với bạn hay tính phí cho bạn một khoản tiền vật liệu hay không.

Liên hệ với các cơ quan bảo vệ người tiêu dùng ở tiểu bang của bạn để tìm hiểu về bất kỳ hạn chế hoặc quy tắc nào mà các nhà thầu phải tuân theo. Một số tiểu bang quy định những gì nhà thầu có thể tính phí trả trước.

HouseLogic đưa ra các nguyên tắc sau cho lịch trình thanh toán:

• Khoản thanh toán đầu tiên không được nhiều hơn 10% tổng số công việc.
• Khoản thanh toán cuối cùng phải đủ tiền mặt - bằng một phần ba tổng chi phí của dự án - để đảm bảo nhà thầu quay lại sửa các chi tiết chưa hoàn thành.

Người sáng lập Money Talks News, Stacy Johnson, gợi ý rằng hãy đợi vài tuần trước khi đóng sách cho một công việc. “Hãy chắc chắn rằng bạn thích nó và sau đó thực hiện khoản thanh toán cuối cùng,” anh ấy khuyên.

10. Cẩn thận với các giá thầu thấp

Khi yêu cầu một số nhà thầu đưa ra giá thầu cạnh tranh, hãy cảnh giác với bất kỳ giá thầu nào thấp hơn nhiều so với các nhà thầu còn lại.

Thấp hơn một chút cũng không sao, nhưng quy tắc "quá tốt để trở thành sự thật" được áp dụng ở đây. Có thể đã xảy ra sự cố với giá thầu thấp hơn hoàn toàn. Nó thường có nghĩa là sẽ có những bất ngờ đắt giá sau này trong dự án.

11. Bảo vệ chống kéo đuôi

Không phải vô lý khi một nhà thầu phải thực hiện nhiều dự án cùng một lúc. Nhưng điều này có thể vượt khỏi tầm tay, khiến chủ nhà phải chờ đợi công việc của họ được hoàn thành.

Để đảm bảo hoàn thành công việc một cách nhanh chóng, hãy đưa vào hợp đồng của bạn một khoản tiền phạt nếu hoàn thành muộn. Trên thực tế, bạn có thể thêm một khoản thanh toán khuyến khích cho gói đăng ký sớm.

Kinh nghiệm của bạn khi thuê nhà thầu cho các dự án cải thiện nhà cửa là gì? Chia sẻ với chúng tôi trong phần bình luận bên dưới trên trang Facebook của chúng tôi.