Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên Roofstock.
Mặc dù tỷ lệ sở hữu nhà đã gia tăng kể từ năm 2016 và dữ liệu ban đầu cho thấy nó có thể tăng lên trong thời gian lan rộng của COVID-19, tỷ lệ sở hữu nhà trên toàn quốc vẫn ở dưới mức cao nhất và nằm ngoài tầm với của nhiều người Mỹ. Trước đại dịch, khoảng 36% hộ gia đình ở Hoa Kỳ là người thuê lại và 64% là do chủ sở hữu ở, nhưng ở một số khu vực nhất định, người cho thuê đông hơn đáng kể chủ nhà.
Những người mua nhà tương lai phải đối mặt với nhiều thách thức, bao gồm thiếu hàng tồn kho và giá cả tăng cao, khiến tỷ lệ sở hữu nhà ở một số khu vực thấp. Nhiều chủ nhà lớn tuổi không muốn di chuyển, điều này hạn chế các tùy chọn có sẵn cho những người mua lần đầu. Theo dữ liệu từ Cục điều tra dân số Hoa Kỳ, khoảng 60% chủ nhà hiện tại đã mua nhà của họ vào năm 2009 hoặc sớm hơn và không chuyển đi kể từ đó. Ngược lại, khoảng một nửa số người thuê nhà hiện tại đã chuyển đến nơi ở hiện tại của họ vào năm 2017 hoặc muộn hơn.
Hơn nữa, tồn kho nhà ở thấp trong một thời gian dài đã làm tăng giá và khiến người lao động bình thường khó mua nhà hơn. Dữ liệu từ Zillow cho thấy giá nhà trung bình hiện tại trên toàn quốc là $ 256,663, khiến nhiều người Mỹ không có nhà ở trên thị trường nhà ở. Trên thực tế, thu nhập hộ gia đình trung bình trên toàn quốc đối với một chủ nhà là 81.988 đô la, gần gấp đôi thu nhập hộ gia đình trung bình của một người thuê (42.479 đô la).
Do sự khác biệt về địa lý giữa các yếu tố này, tỷ lệ sở hữu nhà thay đổi đáng kể theo vị trí. Ở cấp tiểu bang, tỷ lệ sở hữu nhà từ mức thấp là 53,5% ở New York đến 73,4% ở Tây Virginia. Nhìn chung, các bang ven biển với các khu đô thị đắt đỏ và đông dân cư, chẳng hạn như New York và California, có xu hướng có tỷ lệ sở hữu nhà thấp nhất trong cả nước. Ngược lại, nhiều bang ở Trung Tây như Minnesota và Wyoming được biết đến với nhà ở giá cả phải chăng và có xu hướng có tỷ lệ sở hữu nhà cao hơn.
Để tìm thành phố nào có tỷ lệ sở hữu nhà thấp nhất (và nhiều người thuê nhà nhất), các nhà nghiên cứu của chúng tôi đã phân tích dữ liệu nhà ở từ các Ước tính 1 năm của Cục Điều tra Cộng đồng Hoa Kỳ năm 2019 của Cục Điều tra Cộng đồng Hoa Kỳ. Để cải thiện mức độ phù hợp, các thành phố được phân loại theo quy mô dân số:nhỏ (100.000–149.999), vừa (150.000–349.999) và lớn (350.000 trở lên). Tất cả dữ liệu nhà ở được trình bày dưới đây đều lấy từ năm 2019, khi tỷ lệ sở hữu nhà trên toàn quốc là 64,1%.
Hãy tiếp tục đọc các thành phố lớn có tỷ lệ sở hữu nhà thấp nhất.
Vị trí không phải là yếu tố duy nhất tương quan với tỷ lệ sở hữu nhà thấp hơn. Dữ liệu của Cục điều tra dân số cho thấy các hộ gia đình thiểu số và thu nhập thấp cũng ít có khả năng sở hữu nhà hơn. Ví dụ, vào năm 2019, tỷ lệ sở hữu nhà đối với các hộ gia đình có thu nhập dưới 25.000 USD chỉ là 40,1%, nhưng đã tăng lên 85,7% đối với các hộ gia đình có thu nhập từ 150.000 USD trở lên. Ngoài ra, tỷ lệ sở hữu nhà đối với các hộ gia đình da trắng, không phải gốc Tây Ban Nha là 72,1%, so với 60,6% đối với các hộ gia đình châu Á, 48,1% đối với các hộ gia đình gốc Tây Ban Nha và 42% đối với các hộ gia đình Da đen. Sự cố cho thấy giá nhà tăng càng làm trầm trọng thêm tình trạng bất bình đẳng và nhà ở giá cả phải chăng sẽ vẫn là một vấn đề quan trọng trong suốt đại dịch và hơn thế nữa.
Dữ liệu nhân khẩu học và thu nhập được sử dụng trong phân tích này là từ Ước tính 1 năm của Cục điều tra cộng đồng Hoa Kỳ năm 2019 của Cục điều tra cộng đồng Hoa Kỳ. Giá nhà trung bình dựa trên Chỉ số Giá trị Nhà Zillow. Đối với mỗi thành phố, tỷ lệ sở hữu nhà được tính bằng cách chia số lượng đơn vị nhà ở có chủ sở hữu cho tổng số đơn vị nhà ở có người ở. Các thành phố được sắp xếp theo thống kê kết quả. Trong trường hợp hòa, thành phố có tổng số chủ nhà ít hơn được liệt kê là có tỷ lệ chủ nhà thấp hơn. Chỉ các thành phố có ít nhất 100.000 cư dân (và dữ liệu có sẵn từ Zillow) được đưa vào phân tích. Ngoài ra, các thành phố được nhóm thành các nhóm dựa trên quy mô dân số:nhỏ (100.000–149.999), vừa (150.000–349.999) và lớn (350.000 trở lên).
