Bạn đang mua một ngôi nhà?

Khi tôi ở Vegas vào tuần trước, tôi và bạn bè đã nói về việc bạn tôi mua căn nhà đầu tiên của cô ấy như thế nào. Tôi đã nói về cô ấy một chút trong bài đăng này. Khi cô ấy đang nói về quá trình mua nhà của họ, tôi là người duy nhất trong số 6 người chúng tôi thực sự biết cô ấy đang nói về điều gì.

Cuối cùng họ cũng tìm thấy một ngôi nhà mà họ thực sự yêu thích, nhưng họ không biết nhiều lời có nghĩa là gì. Khấu hao? Công bằng? Kiếm tiền?

Cô ấy nói rằng họ đã hỏi nhân viên cho vay và người môi giới của họ về mọi thứ có nghĩa là và hiểu nó ngay bây giờ, nhưng không phải ngay từ đầu. Và những người bạn khác của tôi không biết.

Họ tiếp tục nói đùa về việc họ không biết bất cứ điều gì có nghĩa là gì. Tôi nghĩ rằng đây là những thuật ngữ mà một người bình thường nên biết, đặc biệt là vì rất nhiều bạn bè của tôi đang nghĩ đến việc mua một ngôi nhà nhưng họ không hiểu những thuật ngữ này có nghĩa là gì. Vì vậy, tôi nghĩ rằng tôi sẽ tạo một bài đăng RẤT (tất nhiên là nói đùa) để bạn có thể biết trước khi bắt đầu!

Khấu hao.
Đây là nơi một người trả cả gốc và lãi. Lãi suất được trả nhiều hơn trong các khoản thanh toán sớm hơn so với khi kết thúc khoản vay.

Đang kết thúc.
Đây là nơi / khi ngôi nhà đóng cửa và hoàn thành. Rất nhiều giấy tờ được ký, cùng với nhiều séc được chuyển đến. Quyền sở hữu tài sản được chuyển giao tại thời điểm này và các chìa khóa đã được trao.

Vốn chủ sở hữu.
Bạn tôi nói rằng cô ấy có vốn chủ sở hữu trong căn nhà của mình. Tất cả bạn bè của tôi đều không biết điều này có nghĩa là gì (vâng, tôi rất buồn vì điều này). Căn nhà có vốn chủ sở hữu dương nếu số tiền nợ nhỏ hơn giá trị căn nhà. Giá trị của sở thích không bị cản trở của chủ sở hữu đối với bất động sản. Khi bạn trả hết căn nhà của mình, vốn chủ sở hữu sẽ tăng lên.

Kiếm tiền.
Tôi không thể nhớ chính xác số tiền mà chúng tôi đã trả là số tiền nghiêm túc, nhưng tôi tin rằng đó là khoảng 1.000 đô la. Đây là một khoản đặt cọc của chúng tôi để cho người bán thấy rằng chúng tôi nghiêm túc trong việc mua nhà. Số tiền này được đưa vào khoản thanh toán trước. Tuy nhiên, nếu người mua không thực hiện thỏa thuận (do lỗi của chính họ), thì họ sẽ không được hoàn lại tiền.

Tài khoản ký quỹ.
Nhiều người cho vay thiết lập một tài khoản ký quỹ để nhận các khoản thanh toán hàng tháng từ người mua nhà để trả cho các chi phí thông thường như:bảo hiểm, thuế và đánh giá.

Bảo hiểm thế chấp tư nhân.
Viết tắt là PMI. Đáng buồn thay, chúng tôi đã không đưa ra một khoản thanh toán đủ lớn cho ngôi nhà của mình để loại bỏ PMI. PMI là bắt buộc khi thanh toán ít hơn 20% giá bán nhà. PMI bảo vệ người cho vay cầm cố không bị vỡ nợ. Chúng tôi hy vọng sẽ trả hết khoản vay của mình nhanh hơn để loại bỏ điều này.

Bảo hiểm quyền sở hữu.
Bảo hiểm quyền sở hữu bảo vệ khỏi tổn thất do tranh chấp quyền sở hữu ngôi nhà.

Ngoài ra còn có nhiều lĩnh vực khác cần lưu ý:

  1. Khoản thanh toán hàng tháng của bạn KHÔNG bao gồm mọi thứ. Vâng, bạn tôi thực sự nghĩ rằng tất cả các tiện ích (điện, nước, nhiệt, điện thoại, v.v.) đều được bao gồm. Đối với tôi, khoản thanh toán của tôi chỉ bao gồm tiền thế chấp thực tế, thuế tài sản và bảo hiểm nhà. Tuy nhiên, một số khoản thanh toán cũng bao gồm cả sự lãng phí.
  2. NHẬN PHÊ DUYỆT. Tôi không thể nhấn mạnh điều này đủ. Bạn tôi nói với một người bạn khác của tôi rằng cô ấy nên bỏ qua chuyện này và chỉ tự mình đi lại trong nhà (tôi yêu những người bạn của mình, nhưng tôi chưa bao giờ nói rằng họ là những người sáng nhất trên trái đất).
  3. Được phê duyệt trước. Sẽ không thực sự hấp dẫn nếu bạn tìm thấy ngôi nhà mà bạn yêu thích và sau đó nhận ra rằng bạn không thể được chấp thuận cho số tiền đó?
  4. Xem xét tất cả các khoản trợ cấp, tín dụng, v.v. mà bạn có thể nhận được. Bạn của tôi và người bạn quan trọng của cô ấy đã có thể đủ điều kiện nhận khoản trợ cấp cho phép họ không phải trả bất kỳ khoản lãi suất nào đối với khoản thế chấp của họ trong 5 năm đầu tiên. Tôi không chắc việc này sẽ diễn ra như thế nào, nhưng tôi chắc chắn rằng có những thứ khác tương tự như thế này.
    • Ngoài ra, nếu bạn sống trong một ngôi nhà lịch sử hoặc thành phố lịch sử, thì phần lớn thời gian thành phố sẽ trả tiền để cải thiện ngôi nhà của bạn. Bạn tôi vừa nhận được một khoản vay không tính lãi (mà anh ấy không phải trả lại trừ khi chuyển ra ngoài trong vòng 10 hoặc vài năm nữa) là 12.000 đô la.

Điều gì khiến bạn bối rối trong quá trình mua nhà? Bạn có từ nào không hiểu không?
Tài chính cá nhân
  1. Kế toán
  2.   
  3. Chiến lược kinh doanh
  4.   
  5. Việc kinh doanh
  6.   
  7. Quản trị quan hệ khách hàng
  8.   
  9. tài chính
  10.   
  11. Quản lý chứng khoán
  12.   
  13. Tài chính cá nhân
  14.   
  15. đầu tư
  16.   
  17. Tài chính doanh nghiệp
  18.   
  19. ngân sách
  20.   
  21. Tiết kiệm
  22.   
  23. bảo hiểm
  24.   
  25. món nợ
  26.   
  27. về hưu