Mẹo mua nhà bạn cần biết trước khi mua

Nếu bạn đang muốn mua nhà, tôi có một loạt mẹo mua nhà điều đó sẽ giúp bạn sắp xếp thông qua tất cả các lựa chọn của mình, hiểu chi phí thực của một ngôi nhà (và giúp bạn tiết kiệm tiền) và đưa ra lựa chọn phù hợp.

Mua một ngôi nhà là một khoản mua lớn.

Trên thực tế, đây thường là lần mua hàng lớn nhất mà một người từng thực hiện.

Giá trị nhà trung bình của Hoa Kỳ là 226.800 đô la và giá trung bình của những ngôi nhà hiện được niêm yết là 291.900 đô la, theo Zillow. Và, có một số khu vực có giá nhà trung bình cao hơn nhiều, chẳng hạn như gấp 4 đến 5 lần.

Mua nhà là một cam kết rất lớn và bạn rất dễ bị kích động và quên suy nghĩ về một số điều rất quan trọng trước khi rút ra một số tiền lớn. Có rất nhiều yếu tố cần phải suy nghĩ và không phải ai cũng có cùng mối quan tâm.

Để giúp bạn trong quá trình mua nhà, bài đăng hôm nay sẽ giống như một hướng dẫn nhỏ dành cho người mua nhà lần đầu tiên. Tôi sẽ trình bày một số mẹo mua nhà tốt nhất của mình, chẳng hạn như:

  • Bạn có nên thuê thay vì mua hay không
  • Cách đặt ngân sách (một trong những bước quan trọng nhất để mua nhà lần đầu tiên)
  • Quyết định những gì bạn muốn trong một ngôi nhà
  • Cách nghiên cứu chi phí thực của một ngôi nhà
  • Suy nghĩ về thời gian bạn sẽ sống trong một khu vực (bù đắp chi phí của bạn)
  • Cách tránh cảm giác vội vã
  • Bạn có thực sự cần ngôi nhà bạn sắp mua

Cho dù bạn là người mua nhà lần đầu hay đây là ngôi nhà thứ hai của bạn trở lên, thì đây đều là những điều bạn nên nghĩ đến.

Trên thực tế, đây chính là những điều tôi và Wes đã nghĩ đến trước khi mua thuyền buồm và RV của chúng tôi. Chúng có thể không phải là những ngôi nhà “bình thường”, nhưng chúng là những gì chúng ta đang sống. Thêm vào đó, chúng vẫn là những khoản mua sắm rất lớn cần được cân nhắc kỹ lưỡng.

Mẹo mua nhà mà tôi sắp cung cấp cho bạn là để giúp bạn phân tích điều gì tốt nhất cho tình hình của bạn - cho dù đó là ngôi nhà rộng 5000 mét vuông, ngôi nhà nhỏ 500 mét vuông, nhà RV, căn hộ, v.v.

Tôi đã nói rồi, nhưng mua nhà là một khoản mua lớn! Và, tất cả mọi người đều đã cảm thấy cảm giác kinh hoàng đó đến sau khi thực hiện một giao dịch mua lớn và nhận ra rằng bạn đã mắc sai lầm. Có lẽ bạn không nhận ra trong nhiều tháng hoặc nhiều năm sau đó, nhưng cuối cùng bạn hiểu rằng bạn nên suy nghĩ về việc mua hàng của mình nhiều hơn một chút.

Không ai muốn cảm thấy như vậy sau khi mua nhà!

Các bài viết liên quan đến mẹo mua nhà:

  • Nhỏ hơn có thể tốt hơn- Tối đa hóa khoản tiết kiệm của bạn với một ngôi nhà nhỏ
  • Cách tôi trả khoản thế chấp trị giá 400.000 đô la trong 7,5 năm, trước khi tôi 32 tuổi
  • 20 Cách Tôi Tiết Kiệm 20% Khoản Đặt Cọc Để Mua Bất Động Sản Đầu Tư Đầu Tiên Năm 20 tuổi
  • 11 Mẹo Cải tạo Ngôi nhà 115 Năm Tuổi Bỏ hoang với Ngân sách
  • Bạn có thể xóa PMI khỏi khoản thế chấp của mình không?
  • Cách tiết kiệm để có một ngôi nhà khi thuê

Đây là mẹo mua nhà tốt nhất của tôi.

Bạn có nên thuê thay thế không?

Trước khi bắt đầu RVing, chúng tôi đã bán nhà và thuê một căn nhà trong thời gian ngắn. Điều này đã khiến khá nhiều người thắc mắc và dẫn đến câu hỏi về việc thuê so với mua từ gần như tất cả mọi người.

Tôi thậm chí đã có một số người nói với tôi rằng tôi đã phạm một sai lầm ngớ ngẩn.

Tuy nhiên, tôi không ngạc nhiên. Nhiều người tin rằng lầm tưởng rằng nếu bạn đang thuê một ngôi nhà, bạn không biết cách quản lý tiền của mình và việc mua nhà luôn luôn tốt hơn, không có vấn đề gì.

Điều đó không thể khác xa sự thật.

Đôi khi mua có thể là quyết định tốt hơn, nhưng có những lúc việc thuê có thể phù hợp với hoàn cảnh của một người hơn nhiều.

Mua nhà có thể có nhiều mặt tích cực, nhưng điều đó không có nghĩa đó là bước đi đúng đắn cho tất cả mọi người.

Để xác định xem việc thuê nhà có tốt hơn cho bạn hay không, bạn sẽ muốn suy nghĩ về những điều như:

  • Bạn nghĩ mình sẽ sống ở khu vực này bao lâu.
  • Bạn đã sẵn sàng mua nhà hay chưa, xét về mặt tài chính và / hoặc trách nhiệm.
  • Mua nhà đôi khi có thể rẻ hơn thuê nhà và ngược lại.

Gần như tất cả mọi người đều nói rằng một ngôi nhà là một khoản đầu tư tốt. Nhiều người thậm chí còn đi xa khi nói rằng làm bất cứ điều gì khác ngoài việc sở hữu một ngôi nhà sẽ hoàn toàn là một sự lãng phí tiền bạc.

Tuy nhiên, tôi không đồng ý với điều đó chút nào.

Mua nhà không phải dành cho tất cả mọi người. Bạn không nên chỉ chớp lấy cơ hội mua nhà, đặc biệt là bất kỳ ngôi nhà nào. Và, bạn nên suy nghĩ về tất cả các yếu tố trước khi quyết định rằng mua nhà thay vì thuê nhà là quyết định tốt nhất và duy nhất dành cho bạn.

Để biết thêm mẹo về việc thuê nhà so với mua nhà, vui lòng đọc Ý kiến ​​của tôi về cuộc tranh luận tuyệt vời giữa việc thuê và mua nhà để biết thêm thông tin.

Đặt ngân sách trước khi bạn xem nhà.

“Cách mua nhà thông minh nhất là gì?”

Cách mua nhà thông minh nhất là trước tiên hãy nghĩ đến ngân sách của bạn.

Một trong những điều đầu tiên bạn sẽ muốn làm là đặt ngân sách - bạn không thể tiến xa hơn trong quá trình mua nhà mà không có ngân sách. Đó là cách bạn biết những gì bạn muốn được phê duyệt trước và một người môi giới bất động sản sẽ cần thông tin đó để thực sự giúp bạn mua nhà.

Bạn sẽ muốn đặt cho mình một ngân sách khi mua nhà cũng như tất cả các chi phí khác đi kèm với việc sở hữu một ngôi nhà.

Bạn sẽ muốn xem xét tình hình tài chính tổng thể của mình và phân tích:

  • Thu nhập bạn kiếm được.
  • Tính ổn định của công việc.
  • Số tiền bạn đã tiết kiệm được cho khoản trả trước, các khoản chi phí khác trong nhà, v.v.
  • Lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của bạn.
  • Tổng số tiền hàng tháng bạn cảm thấy thoải mái khi trả cho một ngôi nhà. Hãy chắc chắn rằng bạn đã xem xét tất cả các chi phí liên quan!
  • Tổng số nợ của bạn.

Khi mua một ngôi nhà, cần phải nhận ra tất cả các yếu tố này để hiểu được những gì bạn thực sự có thể chi trả và cảm thấy thoải mái.

Tuy nhiên, nhiều người biện minh rằng mua nhà vượt quá ngân sách của mình nhưng đó là một phương án tồi.

Hãy xem, các ngân hàng thường chấp thuận trước cho mọi người khoản thanh toán thế chấp cao hơn mức họ có thể chi trả. Con số phê duyệt trước của bạn không phải là thước đo chính xác về những gì bạn có thể chi trả vì nó không ảnh hưởng đến tổng chi phí của ngôi nhà.

Những gì bạn có thể chi trả hãy xem xét danh sách trên, không chỉ là con số mà ngân hàng cung cấp cho bạn. Do đó, có thể là một ý kiến ​​rất tồi nếu bạn vượt qua con số mà ngân hàng phê duyệt trước cho bạn. Bạn nên luôn luôn bám vào số tiền mà bạn có thể chi trả.

Khi xác định những gì bạn có thể đủ khả năng, bạn sẽ muốn nghĩ về TẤT CẢ các chi phí đi kèm với việc mua một ngôi nhà và sống trong đó. Điều này có nghĩa là nghiên cứu của bạn không nên kết thúc với giá mua căn nhà - nó thực sự đi quá xa giá đó, như đã thảo luận trong phần sau của mẹo mua nhà của tôi.

Hãy nghĩ về những gì bạn muốn trong một ngôi nhà.

Nếu bạn giống như hầu hết mọi người, bạn đã dành nhiều năm để suy nghĩ về những gì bạn muốn trong một ngôi nhà.

Bây giờ là lúc để lập danh sách những thứ đó. Đây là một bước quan trọng khi mua nhà cho người mới bắt đầu.

Mua nhà có thể dẫn đến vô số cảm giác mới lạ - hạnh phúc, căng thẳng, phấn khích, v.v. Điều này đôi khi có thể khiến mọi ngôi nhà bạn đang xem có vẻ như là một ngôi nhà hoàn hảo nhất và đó là bởi vì tất cả chúng đều có vẻ rất mới mẻ và thú vị. Điều này thậm chí còn xảy ra với những ngôi nhà không có mọi thứ bạn cần. Và, điều đó chắc chắn xảy ra với những cái có nhiều hơn bạn cần.

Trước khi đưa ra lời đề nghị mua một căn nhà, bạn nên suy nghĩ về lý do tại sao bạn muốn có một căn nhà cụ thể. Đây là một trong những bước đầu tiên để tìm một ngôi nhà phù hợp với bạn, vì điều này có thể đảm bảo rằng bạn đang nhận được chính xác những gì bạn muốn và cần, thay vì chỉ hài lòng với bất kỳ ngôi nhà nào.

Tôi khuyên bạn nên tạo một danh sách mong muốn bao gồm tất cả những thứ bạn muốn trong một ngôi nhà. Danh sách mong muốn của bạn có thể bao gồm những thứ như:

  • Diện tích hình vuông của ngôi nhà
  • Kích thước sân
  • Nếu bạn muốn có hàng rào trong sân
  • Bạn mong muốn có bao nhiêu phòng ngủ và phòng tắm
  • Tuổi của ngôi nhà
  • Chất lượng của các trường
  • Tình hình đậu xe và có hay không có nhà để xe
  • Kích thước của nhà bếp
  • Có hoặc không có bể bơi
  • Phong cách của ngôi nhà
  • Cho dù bạn muốn ở trong nước hay thành phố
  • Ngân sách của bạn và điều này cực kỳ quan trọng!

Và, bạn cũng sẽ muốn tạo một danh sách những thứ mà bạn muốn tránh xa, chẳng hạn như nếu bạn không muốn một nơi có hồ bơi, một ngôi nhà phải bảo trì nhiều sân, một ngôi nhà là thợ sửa chữa trên, và như vậy.

Khi có trong tay danh sách mong muốn này, bạn sẽ biết chính xác những gì bạn nên xem và những gì bạn nên tránh.

Nghiên cứu tất cả các chi phí.

Giống như bạn vừa đọc, giá niêm yết của một ngôi nhà không phải là tất cả những gì bạn nên xem.

Khi bạn tìm thấy một ngôi nhà mà bạn cho là phù hợp với mình, bạn cần đảm bảo rằng bạn có thể chi trả tất cả các chi phí đi kèm với ngôi nhà đó.

Chỉ vì bạn có thể trả khoản tiền thế chấp hàng tháng không có nghĩa là bạn có thể chi trả cho mọi thứ khác đi kèm với nó. Có những chi phí liên tục khi mua nhà, đây là điều mà nhiều người mua nhà quên mất.

Trên thực tế, trung bình các chủ nhà ở Hoa Kỳ chi hơn 9.400 đô la mỗi năm cho chi phí sở hữu nhà ẩn và chi phí bảo trì khiến chủ nhà tiêu tốn trung bình 6.300 đô la mỗi năm trong những chi phí ẩn không thể tránh khỏi, theo MarketWatch. Chúng bao gồm những thứ như bảo hiểm chủ nhà, thuế tài sản và các tiện ích. Vì vậy, đây là một trong những mẹo mua nhà tốt nhất để giúp bạn tránh khỏi tình trạng tài chính tồi tệ.

Trước khi quyết định mua nhà, bạn nên suy nghĩ về giá cả của căn nhà trong thời gian dài. Có nhiều cách để nghĩ về điều này, chẳng hạn như:

  • Thuế tài sản. Những điều này rất khác nhau giữa các thị trấn. Bạn có thể thấy mình đang nhìn vào hai ngôi nhà giống nhau với các thẻ giá tương tự nhau, nhưng thuế bất động sản có thể thay đổi hàng nghìn đô la hàng năm. Ở đó có rất nhiều tiền. Mặc dù nó có vẻ nhỏ so với giá mua nhà thực tế, nhưng hãy nhớ rằng bạn phải trả thuế bất động sản hàng năm và khoản chênh lệch chỉ $ 3.600 một năm là $ 300 một tháng.
  • Gas . Nhiều nhà sử dụng gas để chạy bình đun nước nóng, bếp lò, v.v.
  • Điện . Nói chung, nhà của bạn càng lớn, hóa đơn tiền điện của bạn càng cao.
  • Cống thoát nước . Đây không phải là quá đắt, nhưng nói chung là khoảng $ 30- $ 50 một tháng.
  • Thùng rác . Đây cũng không phải là quá đắt, nhưng nó tốn tiền.
  • Nước (và có thể cả tưới). Tùy thuộc vào cách bạn sử dụng nước và nơi bạn sống, hóa đơn tiền nước có thể rất khác nhau. Tôi biết nhiều người sống ở những khu vực mà hóa đơn tiền nước trung bình là vài trăm đô la mỗi tháng.
  • Bảo hiểm nhà. Bảo hiểm nhà có thể rẻ ở một số khu vực nhưng lại đắt điên cuồng ở những khu vực khác. Đừng quên xem xét chi phí bảo hiểm động đất, lũ lụt và bão và biết rằng chi phí này có thể tăng lên nhanh chóng tùy thuộc vào nơi bạn sống.
  • Bảo trì và sửa chữa. Bất kể ngôi nhà của bạn cũ đến đâu (ngay cả những ngôi nhà mới tinh), chi phí sửa chữa và bảo trì cuối cùng sẽ phát huy tác dụng. Trên thực tế, các chủ nhà ở Hoa Kỳ phải trả trung bình $ 3,435 mỗi năm cho các chi phí tùy chọn hàng năm, bao gồm dọn dẹp nhà cửa, chăm sóc sân, làm sạch rãnh nước, giặt thảm và giặt áp lực. Tuy nhiên, đừng quên những điều như cần một mái nhà mới hoặc các công việc sửa chữa khác có thể xảy ra! Đó là những khoản chi lớn mà bạn cần để có thể tiết kiệm.
  • Phí hiệp hội chủ sở hữu nhà. Điều này cũng có thể rất khác nhau. Bạn nên luôn luôn xem liệu ngôi nhà bạn quan tâm có phải là một phần của HÒA hay không. Thông thường, phí cao và liên quan đến các quy tắc mà bạn có thể không thích.
  • Đồ đạc trong nhà. Trang bị nội thất cho ngôi nhà của bạn có thể được thực hiện với chi phí rẻ, nhưng tôi biết một số người mua những ngôi nhà khổng lồ và không đủ tiền để đặt bất cứ thứ gì vào đó, chẳng hạn như bàn, giường, v.v. Tại sao phải sở hữu một ngôi nhà 500.000 đô la nếu bạn không có bất kỳ đồ nội thất nào?

Luôn nhớ cộng tổng chi phí khi quyết định mua nhà!

Ước tính thời gian bạn sẽ sống trong khu vực.

Đây là một trong những mẹo mua nhà mà bạn có thể không nghĩ đến vì quá lo lắng khi chuyển nhà. Làm thế nào bạn có thể nghĩ về việc di chuyển một lần nữa ?!

Một trong những lời khuyên tốt nhất trước khi mua nhà là nghĩ xem bạn sẽ sống ở đó bao lâu.

Đây là lý do tại sao điều này là quan trọng cần phải suy nghĩ - thường mất khoảng năm năm để bù đắp các chi phí bạn đã trả để mua một ngôi nhà. Nếu bạn chỉ sống trong một ngôi nhà trong một hoặc hai năm, thì bạn có thể mất tiền vào chi phí đóng cửa, do sự biến động của thị trường bất động sản và hơn thế nữa. Thêm vào đó, việc mua nhà thường mất một khoảng thời gian và công sức, vì vậy bạn có thể không muốn thực hiện lại sớm như vậy.

Đây là lý do tại sao bạn sẽ muốn nghĩ xem mình sẽ sống trong khu vực này bao lâu trước khi mua nhà.

Bạn sẽ muốn đảm bảo rằng ngôi nhà sẽ phù hợp với bạn trong ít nhất năm năm, vì vậy bạn sẽ muốn suy nghĩ về những điều như:

  • Bạn có hài lòng với khu vực này không?
  • Các trường học thế nào?
  • Liệu ngôi nhà có đủ lớn nếu bạn định lập gia đình không?
  • Bạn có dự định làm việc trong khu vực này ít nhất 5 năm không?

Và như thế.

Bạn thực sự cần nghĩ đến tương lai của mình khi quyết định mua nhà.

Đừng vội vàng.

“Bạn nên dành cho mình bao lâu để mua một ngôi nhà?”

Đây là một trong những mẹo mua nhà khó trong thị trường của người bán, đó là điều đang xảy ra ở nhiều khu vực ngay bây giờ. Biết rằng nhà bán rất nhanh, bạn có thể cảm thấy vội vã tìm một ngôi nhà và đưa ra lời đề nghị.

Bạn cũng có thể muốn nhảy vào một căn nhà ngay khi bạn tìm thấy thứ mình thích, nhưng nếu việc mua hàng có thể đợi 24 giờ, thì bạn có thể muốn trì hoãn việc mua hàng đó. Điều này sẽ cho phép bạn có nhiều thời gian hơn để suy nghĩ về việc mua hàng, chi tiêu ngân sách của mình một lần nữa, để mọi con bướm bạn có về việc mua nhà biến mất, v.v.

Bạn sẽ có thể đưa ra quyết định hợp lý hơn nhiều nếu bạn suy nghĩ về quyết định của mình trong ít nhất 24 giờ.

Ngoài ra, đối với tất cả những gì bạn biết, bạn thậm chí có thể nhận ra rằng bạn không muốn ngôi nhà chút nào!

Bạn thực sự cần hay muốn ngôi nhà đó?

“Làm cách nào để đảm bảo bạn có được ngôi nhà như ý muốn?”

Cuối cùng, mẹo mua nhà cuối cùng của tôi là hãy nghĩ xem bạn có thực sự cần căn nhà bạn sắp mua hay không. Nghe có vẻ dễ dàng, nhưng nhiều người thậm chí không nghĩ đến việc hỏi câu hỏi này. Trên thực tế, đó là một trong những câu hỏi quan trọng nhất cần đặt ra khi mua nhà (hoặc bất kỳ giao dịch mua lớn nào cho vấn đề đó).

Hãy thực sự đào sâu và tự hỏi bản thân câu hỏi đơn giản này. Chắc chắn, bạn có thể nghĩ rằng bạn muốn ngôi nhà, nhưng bạn cũng có thể dành thời gian suy nghĩ về những mẹo còn lại của tôi không?

Bạn có biết chi phí đầy đủ của ngôi nhà? Bạn có ổn khi chi tiêu nhiều như vậy không? Ngôi nhà có mọi thứ bạn cần không?

Mua nhà là một khoản đầu tư lớn và nó xứng đáng để bạn dành nhiều thời gian và suy nghĩ để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

Bạn đã mua nhà gần đây chưa? Mọi người nên nghĩ đến những mẹo mua nhà nào khác?


Tài chính cá nhân
  1. Kế toán
  2.   
  3. Chiến lược kinh doanh
  4.   
  5. Việc kinh doanh
  6.   
  7. Quản trị quan hệ khách hàng
  8.   
  9. tài chính
  10.   
  11. Quản lý chứng khoán
  12.   
  13. Tài chính cá nhân
  14.   
  15. đầu tư
  16.   
  17. Tài chính doanh nghiệp
  18.   
  19. ngân sách
  20.   
  21. Tiết kiệm
  22.   
  23. bảo hiểm
  24.   
  25. món nợ
  26.   
  27. về hưu