Thông thường, càng về cuối năm, hoạt động nhà ở ở Mỹ càng chậm lại. Việc hoàn thành nhà mới, bán hàng và thậm chí giảm giá là điều bình thường theo mùa. Có một số lý do cho việc này, từ việc mọi người tập trung nhiều hơn vào các ngày lễ, đến việc mặt đất đóng băng ở một số nơi, gây khó khăn nếu không muốn nói là không thể xây dựng.
Ngoài ra, với việc Fed giảm bớt việc mua Chứng khoán thế chấp và kỳ vọng sẽ có ba đợt tăng lãi suất trong năm tới, chi phí tín dụng đã tăng lên. Điều đó cho thấy, có nhiều lý do khiến các nhà phân tích kỳ vọng thị trường nhà ở sẽ chậm lại.
Tuy nhiên, cuộc khảo sát mới nhất của Redfin cho thấy rằng còn lâu mới suy yếu, hoạt động nhà ở ở Mỹ đã thực sự tăng lên.
Tháng 11 là tháng thứ 16 liên tiếp có giá nhà trung bình cao hơn hai con số trên toàn nước Mỹ. Điều này xảy ra bất chấp việc thế chấp lãi suất cố định trung bình trong 30 năm (tiêu chuẩn cho chi phí vay để mua nhà) đang tăng lên. Và nó đã tiếp tục tăng kể từ thời điểm thấp nhất vào giữa năm.
Có thể là người mua nhà đang tìm cách tham gia vào thị trường trước khi tỷ giá tăng trong năm tới? Điều đó sẽ cung cấp một lượng hiểu biết bất thường về chính sách tiền tệ cho người mua nhà.
Ngoài ra, hầu hết mọi người không có nhiều sự linh hoạt về thời gian mua nhà. Và điều này đặt ra câu hỏi về điều gì đang thúc đẩy thị trường nhà ở, động lực chính của giá hàng hóa.
Trong khi giá nhà tăng cao thì số lượng nhà để bán lại giảm xuống. Số lượng nhà có sẵn để bán trong tháng 11 giảm 18%, đạt mức thấp kỷ lục mọi thời đại.
Thời gian từ khi ký hợp đồng mua nhà đến khi bắt đầu xây nhà giảm xuống chỉ còn 22 ngày. Đó chưa phải là mức thấp kỷ lục nhưng đó là dấu hiệu rõ ràng cho thấy nhu cầu mua nhà vẫn ở mức cao.
Nhu cầu đến từ đâu?
Trong nhiều thập kỷ, số lượng người di chuyển qua các tuyến tiểu bang đã giảm và năm ngoái đạt mức thấp nhất kể từ khi các kỷ lục bắt đầu. Cũng có ít người chuyển ra khỏi thành phố hơn. Trong khi đó, Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia cho thấy doanh số bán căn nhà thứ hai tăng 1,7 điểm phần trăm so với năm trước.
Trong khi lạm phát hàng năm tăng lên 6,8%, giá nhà trung bình đã tăng 15%. Rõ ràng, đó là một cách tốt để tránh sự thăng trầm của lạm phát.
Đó là, giả sử giá nhà không giảm như cách đây hơn một thập kỷ. Một số nhà phân tích đang bình luận về sự tương đồng trong việc tăng giá nhà hiện nay và năm 2006.
Nhưng có một sự kiện gần đây hơn, ngay trước đại dịch, chúng ta cần phải xem xét. Cụ thể, khi Fed cuối cùng cũng tiến tới việc tăng lãi suất, những lo lắng về tác động tiềm tàng đối với thị trường nhà ở vào cuối năm 2018 đã khiến thị trường giảm điểm. Và điều này cuối cùng đã dẫn đến việc Fed tạm dừng việc thắt chặt chính sách của họ.
Liệu chúng ta có thấy mô hình tương tự trong năm nay không?
Ngày mai, các nhà phân tích dự đoán doanh số bán nhà hiện có trong tháng 11 sẽ ở mức 6,54T, tăng 2,7% so với 6,34T được báo cáo vào tháng 10 (khi có mức tăng 0,8%). Doanh số bán hàng tăng trái mùa đó có thể là điều cần lưu ý.
