Khi tìm kiếm một căn hộ, điều tồi tệ nhất mà bạn có thể gặp phải trong lịch sử tín dụng của mình là một hóa đơn chưa thanh toán từ một căn hộ trước đó. Sở hữu một căn hộ trước đó không ngăn cản bạn thuê một căn hộ mới. Tuy nhiên, tiền thuê quá hạn có thể làm giảm lựa chọn của bạn cho một nơi ở mới hoặc bạn có thể phải trả nhiều tiền hơn cho một căn hộ.

Nhận dạng

Không có gì ngăn cản chủ nhà cho bạn thuê trong bất kỳ hoàn cảnh nào, ngay cả khi bạn nợ tiền căn hộ trước đó. Vì những lý do thực tế, chủ nhà có thể sẽ không cho bạn thuê với một hợp đồng thuê quá hạn trong lịch sử tín dụng của bạn, bởi vì bạn cũng có thể phá vỡ hợp đồng thuê mới của mình. Chủ nhà thường yêu cầu ít nhất xếp hạng tín dụng trung bình - khoảng 620 - và không có hợp đồng thuê bị phá vỡ; ứng viên lý tưởng phải có xếp hạng ít nhất là 670.

Cân nhắc

Không phải tất cả các chủ nhà đều yêu cầu kiểm tra tín dụng. Chủ sở hữu của các khu chung cư lớn thường kiểm tra tín dụng đối với người nộp đơn, nhưng chủ nhà của các khu phức hợp nhỏ hơn có thể không kiểm tra tín dụng do chi phí. Các tổ hợp Mom-and-pop có thể cho phép linh hoạt hơn tùy theo yêu cầu xếp hạng tín dụng của họ. Bạn có thể có cơ hội giải thích về khoản tiền thuê quá hạn, chẳng hạn như thời gian thất nghiệp khiến bạn bỏ lỡ tiền thuê nhà và bạn đã trả hết những gì bạn nợ chủ nhà trước đây của mình.

Thanh toán hợp đồng thuê bị hỏng

Chủ nhà thường không báo cáo với cơ quan báo cáo tín dụng, vì vậy tiền thuê quá hạn có thể xuất hiện trong lịch sử tín dụng của bạn vì chủ nhà trước đây của bạn đã kiện bạn ra tòa án đòi nợ nhỏ hoặc bán khoản nợ cho cơ quan đòi nợ. Nói chuyện với chủ nhà trước đây của bạn về việc giải quyết khoản nợ hoặc trả dần khoản nợ đó. Một khoản thu hoặc bản án có trả tiền không cải thiện xếp hạng tín dụng của bạn, nhưng nó thường có vẻ tốt hơn là bỏ qua khoản nợ.

Mẹo

Bắt đầu sửa chữa lịch sử tín dụng của bạn trước khi bạn tìm kiếm một căn hộ mới. Phá sản và thanh toán trễ thường xuyên là những dấu hiệu đỏ đối với chủ nhà, vì vậy hãy ưu tiên thanh toán các hóa đơn đúng hạn. Bạn có thể phải cung cấp cho chủ nhà một khoản đặt cọc bảo đảm lớn hơn số tiền mà người thuê nhà bình thường yêu cầu, cũng như để chủ nhà khấu trừ tiền thuê trực tiếp vào tài khoản ngân hàng của bạn. Bạn cũng có thể đề nghị trả trước vài tháng tiền thuê hoặc toàn bộ hợp đồng thuê.