Những lý do tại sao chủ nhà có thể chọn mua bất động sản chung cư thay vì sở hữu tự do là rất nhiều. Những người nghỉ hưu hoặc giảm quy mô có thể chọn một căn hộ để hưởng các đặc quyền có thể để lại việc dọn tuyết, cắt cỏ và bảo trì các yếu tố bên ngoài cho người khác. Những người mua lần đầu nhỏ tuổi có thể chọn tùy chọn này vì căn hộ có thể có giá mua rẻ hơn và khi bạn chưa có chân trên nấc thang bất động sản, bạn có thể không đủ điều kiện để được thế chấp cao hơn.

Cho dù lý do là gì, khi đưa ra quyết định này, chủ nhà cần phải xem xét chi phí của những khoản phí chung cư hàng tháng. Chính xác thì người dân nhận được gì khi tiếp tục đầu tư vào cộng đồng và các chính sách hiện có để kiểm soát việc tăng các khoản phí này là gì?

Khi bạn mua một bất động sản chung cư, bạn có nghĩa vụ phải tham gia 'Hiệp hội chủ sở hữu nhà' hoặc HOA của cộng đồng. Các khoản phí do HOA quy định sẽ thanh toán cho các chi phí yếu tố chung và, tùy thuộc vào loại tài sản bạn mua, cũng có thể bao gồm các tiện nghi hoặc dịch vụ thiết lập. Chúng có thể có giá từ vài trăm đô la đến 500 đô la trở lên ở các khu vực thành thị.

Sau cùng, những chi phí này có thể cộng lại đủ để mua căn nhà mơ ước đó như một nơi ở miễn phí, vì vậy nếu bạn chỉ quan tâm đến việc sống chung cư như một bài tập tiết kiệm tiền, bạn sẽ phải tính toán cẩn thận - và đảm bảo rằng đó là quyết định đúng đắn cho bạn và gia đình bạn.

HOA's thường có quỹ dự phòng để chi trả cho việc sửa chữa lớn hoặc tài trợ cho việc cải thiện cộng đồng hoặc tòa nhà, tuy nhiên, nếu không có đủ tiền trong quỹ dự phòng để trang trải chi phí sửa chữa hoặc dịch vụ thiết yếu, chủ nhà có thể được yêu cầu đóng góp khoản thanh toán một lần được gọi là 'đánh giá đặc biệt'.

Bạn sẽ có cơ hội tham gia và được lắng nghe tiếng nói của mình tại nhiều cuộc họp và sự kiện khác nhau của HOA, nhưng phần lớn, bạn sẽ phải tuân thủ một bộ quy tắc áp dụng cho tất cả cư dân. Các quy tắc này sẽ bao gồm các hạn chế về chỗ đậu xe, các quy tắc về việc bổ sung và cải tiến ngôi nhà của bạn, và thậm chí cả màu bạn sơn cửa trước của mình.

Phí HOA phổ biến

Trong nhà phố, phí thường bao gồm:

• Bảo trì và bảo dưỡng các cấu trúc bên ngoài như mái nhà, cửa sổ và cửa ra vào
• Cảnh quan ở các khu vực công cộng
• Bảo trì sân chơi cho trẻ em
  
• Dọn tuyết / cắt cỏ

Trong các tòa nhà chung cư, phí có thể bao gồm các chi phí liên quan đến:

• Thang máy
• Hồ bơi
• Trung tâm thể dục.
  
• Sân thượng trên mái
• Phòng tiệc
• Sở thích và sân trong

Điều cần thiết là bất kỳ ai đang cân nhắc mua căn hộ và tham gia HOA phải nghiên cứu tỉ mỉ thỏa thuận và tự nhận thức chính xác những chi phí sẽ được chi trả, thời điểm tăng giá và tổng gánh nặng tài chính sẽ như thế nào.

Sống chung cư có thể mang lại sự yên tâm, các yếu tố chung của cộng đồng của bạn sẽ luôn được duy trì tốt và bạn không phải lo lắng về việc sân vườn bừa bộn của hàng xóm sẽ làm giảm giá trị của khu phố. Tuy nhiên, lệ phí có thể tăng lên mà không cần thông báo trước, chủ nhà phải trả tiền hoặc có thể đối mặt với kiện tụng, Và là một phần của cộng đồng này, bạn sẽ có ít quyền tự chủ hơn đối với diện mạo và sự phát triển trong tương lai của ngôi nhà của mình.

Đối với bất kỳ quyết định tài chính lớn nào, hãy làm bài tập về nhà và luôn cập nhật thông tin.

Mẹo

Trước khi mua căn hộ, hãy hỏi HOA để biết hồ sơ lịch sử về việc tăng phí căn hộ trong quá khứ và những dự đoán trong tương lai, một danh sách các đánh giá đặc biệt được áp dụng trong thập kỷ qua và xem xét số dư quỹ dự phòng.