Kiểm soát tiền thuê, hoặc ổn định giá thuê như người ta thường gọi, là một vấn đề gây tranh cãi ở những thành phố có nó và thậm chí còn gây tranh cãi hơn ở những thành phố không có. Los Angeles đã thiết lập chính sách ổn định tiền thuê nhà vào năm 1978, tuy nhiên không phải tất cả các cư dân ở khu vực Los Angeles lớn hơn đều được hưởng lợi. Trong những gì mà hầu hết mọi người nghĩ về LA có một số thành phố độc lập, hợp nhất với luật pháp và chính phủ của riêng họ. Hawthorne là một trong những thành phố đó.

Khái niệm cơ bản

Việc ổn định tiền thuê nhà bắt đầu sau Thế chiến thứ hai như một biện pháp kiểm soát giá cả nhằm chống lại sự đục khoét giá của các chủ nhà trong thời kỳ thiếu nhà ở. Các chính sách được ban hành phần lớn vẫn tiếp tục ngay cả khi cung và cầu nhà ở cân bằng. Những người phản đối cho rằng một thị trường nhà ở lành mạnh sẽ điều chỉnh chi phí nhà ở hiệu quả hơn, nhưng những người ủng hộ cho rằng việc kiểm soát giá thuê ngăn chặn sự gia tăng đột biến và giữ cho dân số ổn định. Giá thuê đột ngột có thể buộc những nhóm dân cư dễ bị tổn thương hoặc một số công nhân nhất định phải di chuyển đến một khu vực cụ thể. Kiểm soát tiền thuê phần lớn ngăn chặn những đợt tăng đột biến như vậy.

Thành phố Los Angeles

Đại Los Angeles bao gồm hàng chục thành phố không hợp nhất với thành phố LA. Hầu hết họ đều dựa vào thị trường để ổn định giá thuê. Các khu vực được săn đón nhiều ở các thành phố như Beverly Hills, Santa Monica và West Hollywood thực hiện kiểm soát giá thuê vì nhu cầu cao và nguồn cung rất hạn chế. Hawthorne không có vấn đề về nhu cầu như vậy và đã không thiết lập chính sách kiểm soát tiền thuê kể từ năm 2011.

Thành phố Hawthorne

Hawthorne được hợp nhất thành thành phố vào năm 1922. Dân số tính đến năm 2011 chỉ hơn 90.000 người, gần bằng dân số của Santa Monica. Nó nằm ở phía tây nam Los Angeles. Nó nằm về phía nam của Inglewood, nơi Los Angeles Lakers từng thi đấu và cách khu vực được gọi là South Central vài dặm về phía tây.

Luật Bang

Có luật của tiểu bang California bảo vệ những người thuê nhà, và tất cả các thành phố, bao gồm cả Hawthorne, phải tuân theo những luật đó. Ví dụ, chủ nhà ở Hawthorne có thể không yêu cầu một khoản đặt cọc bảo đảm bằng hơn hai lần số tiền thuê hàng tháng. Họ cũng phải trả lại các khoản đặt cọc bảo đảm kèm theo một danh sách khấu trừ được chia thành từng khoản trong vòng 21 ngày kể từ khi người thuê chuyển đi nơi khác. Chủ nhà ở Hawthorne có thể tính bất kỳ số tiền thuê nào mà cô ấy muốn và tăng nó thường xuyên nếu cô ấy muốn. Tiểu bang chỉ bắt buộc cô ấy phải thông báo trước 30 ngày cho các khoản tăng tổng cộng từ 10 phần trăm trở xuống. Cần thông báo trước sáu mươi ngày đối với mức tăng tiền thuê vượt quá 10 phần trăm trong một năm dương lịch.