Bạn phải ký nhiều hơn đơn vay khi đăng ký thế chấp. Đơn Đăng ký Khoản vay Định cư Thống nhất bắt đầu quy trình phê duyệt thế chấp, nhưng bạn cũng xem xét và ký các bản tiết lộ bổ sung cho thấy tổng chi phí tài trợ cho một ngôi nhà. Bạn ký vào Bản ước tính Niềm tin Tốt và bản tiết lộ Sự thật khi cho vay, trong đó cho biết các khoản phí tài chính trả trước mà bạn phải trả trước hoặc khi đóng. Các khoản phí này được chỉ định là "PFC" trên Ước tính Niềm tin Tốt. Mục 7 của đơn đăng ký thế chấp cũng yêu cầu số tiền phí tài chính trả trước, mặc dù từ viết tắt "PFC" không xuất hiện trong đơn.
Người cho vay phải tiết lộ tổng chi phí nhận và thanh toán một khoản thế chấp. Bạn thanh toán chi phí giải quyết, còn được gọi là chi phí kết thúc, khi khoản vay được thực hiện, và bạn trả gốc và lãi cho đến khi khoản vay được hoàn trả đầy đủ. Người cho vay biểu thị tổng chi phí để có được một khoản thế chấp theo tỷ lệ hàng năm. Tỷ lệ phần trăm hàng năm, hoặc APR, thường cao hơn lãi suất khoản vay của bạn vì nó bao gồm các khoản phí bên cho vay và bên thứ ba mà bạn phải trả để có được khoản vay, bao gồm cả các khoản phí được chỉ định "PFC".
Các khoản phí bạn trả riêng cho người cho vay hoặc bên thứ ba, hoặc các khoản "PFC", thường bao gồm phí khởi tạo khoản vay và "điểm". Người cho vay có thể tính phí gốc theo tỷ lệ phần trăm của số tiền cho vay, chẳng hạn như 1% hoặc phí cố định. Điểm mô tả tổng số phí của người cho vay, bao gồm cả nguồn gốc của khoản vay và một điểm tương đương với 1 phần trăm số tiền cho vay. Các khoản phí khác thường được đánh dấu "PFC" bao gồm bảo hiểm thế chấp của chính phủ và bảo hiểm thế chấp tư nhân hoặc PMI, phí kiểm tra và phí báo cáo tín dụng.
Người cho vay cung cấp Ước tính Niềm tin Tốt trong vòng 3 ngày làm việc kể từ ngày đăng ký khoản vay của bạn. Ước tính là danh sách chi phí đóng thành từng khoản của bạn dựa trên số tiền vay cụ thể, lãi suất đề xuất và ngày kết thúc. Ngoài việc liệt kê các khoản phí, nó cho biết mỗi khoản phí sẽ được thanh toán như thế nào qua cột cuối cùng có tên "PFC / F / POC." Người cho vay cũng cho biết liệu bạn, người đi vay, sẽ trả phí hay người bán sẽ thay mặt bạn trả phí.
Thuật ngữ "PFC" không được tìm thấy trực tiếp trên một bản tiết lộ Sự thật trong Cho vay, điều này hiển thị các điều khoản và chi phí cho khoản vay của bạn. Việc tiết lộ cho thấy APR của bạn, lãi suất được trả trong suốt thời hạn của khoản vay, số tiền vay ban đầu của bạn và tổng số tiền bạn sẽ phải trả sau khi thực hiện mọi khoản thanh toán theo lịch trình. Số tiền được tìm thấy trên phần "Tổng số tiền thanh toán" của bảng sao kê Cho vay trung thực bao gồm số tiền PFC. APR cũng phản ánh số tiền PFC, do đó, một tỷ lệ cao hơn tỷ lệ ghi chú khoản vay của bạn.
Phần 7 của đơn thế chấp, nằm trên trang 3 và 4, là một bản tóm tắt thu nhỏ về chi phí giao dịch của bạn. Trong số một số số tiền mà nó yêu cầu là giá mua hoặc số tiền tái cấp vốn, các khoản trả trước ước tính, chi phí đóng cửa ước tính, PMI, điểm chiết khấu được trả để giảm lãi suất của bạn và bất kỳ chi phí đóng nào do người bán trả. Phần này của đơn đăng ký thế chấp phản ánh các khoản phí PFC được xác định trên Ước tính Niềm tin Tốt của bạn.
