Nhiều chủ nhà tiềm năng chuyển sang nhà di động hoặc nhà sản xuất như một lựa chọn hợp lý để mua. Giá mua tương đối thấp làm cho nhà di động trở thành một lựa chọn hợp lý. Mặc dù ngân hàng và công ty tài chính có sẵn nguồn tài chính cho nhà di động, nhưng nhiều người có mức tín dụng thấp hơn vẫn gặp khó khăn khi vay trong các trường hợp thông thường và sẽ tìm kiếm khoản vay do người bán tài trợ cho ngôi nhà di động của họ.
Việc người bán tài trợ tiền mua nhà di động được xử lý như thế nào phụ thuộc vào một số khía cạnh nhất định của việc mua bán và cách tài sản được nắm giữ. Nếu người mua ngôi nhà di động không mua đất mà ngôi nhà tọa lạc mà thay vào đó sẽ thuê nó, ngôi nhà di động được coi là tài sản cá nhân, tương tự như một chiếc xe hơi hoặc một chiếc thuyền. Nếu người mua nhà cũng sẽ mua đất, thì nhà di động và tài sản thường được coi là bất động sản, giống như một ngôi nhà cố định.
Người bán có thể bán và cung cấp tài chính cho một ngôi nhà di động không có đất bằng cách thực hiện một hóa đơn bán hàng. Điều này giống như một hóa đơn bán hàng trên một chiếc xe hơi. Nó sẽ có số sê-ri cho ngôi nhà di động và có thể chỉ đơn giản là người bán đang chuyển tài sản cá nhân cho người mua. Người bán có thể yêu cầu người mua ký vào một kỳ phiếu mà họ hứa sẽ thanh toán khoản vay theo các điều khoản mà người bán đã vạch ra. Ghi chú thường sẽ quy định về việc ngôi nhà di động được cầm cố để bảo đảm cho khoản vay và nó có thể sẽ nêu rõ rằng nếu người mua không trả tiền, người bán có thể chiếm đoạt lại ngôi nhà di động.
Với bất động sản, việc cho thuê với quyền chọn mua thường được gọi là hợp đồng chứng thư. Điều này không áp dụng cho một ngôi nhà di động vì không có chứng thư đối với tài sản. Người bán tài trợ cho một ngôi nhà di động có thể làm cho quá trình này dễ dàng hơn bằng cách ký một hợp đồng cho thuê đơn giản với người mua trong đó nói rằng một phần tiền thuê trả cho người bán sẽ được áp dụng cho một giao dịch mua nếu được thực hiện sau đó. Hầu hết các loại thỏa thuận này cũng quy định rằng nếu người mua mặc định vì bất kỳ lý do gì, người bán có thể giữ tất cả số tiền mà người mua đã trả dưới dạng tiền thuê nhà và anh ta không phải hoàn trả bất kỳ phần nào hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu.
Vì ngôi nhà di động không phải là tài sản bất động sản trừ khi nó nằm trên đất thuộc sở hữu của chủ sở hữu của ngôi nhà di động, nên không có thế chấp và chứng thư để ghi nhận. Tuy nhiên, người bán vẫn sẽ muốn ghi lại quyền thế chấp của mình trừ khi cô ấy đang bán cho thuê có quyền chọn, trong đó cô ấy vẫn giữ quyền sở hữu. Người bán có thể thực hiện việc này bằng cách đăng ký nộp hồ sơ Bộ luật Thương mại Chung cho tiểu bang. Các khoản cho vay do người bán tài trợ có rủi ro cao hơn so với khoản vay được thực hiện thông qua ngân hàng, chủ yếu là do những người tìm kiếm tài trợ của người bán có xu hướng không được tín dụng xứng đáng. Tỷ lệ này thường cao hơn đối với khoản vay do người bán tài trợ vì rủi ro này.
