Đỉnh điểm của một giao dịch bất động sản là việc giải quyết hoặc kết thúc, ngày mà quyền sở hữu bất động sản chính thức đổi chủ. Tại thời điểm này, người bán nhà nhận được số tiền thu được từ việc bán nhà và người mua thanh toán mọi chi phí liên quan cần thiết để hoàn tất giao dịch. Quá trình giải quyết việc bán nhà thường mất khoảng một giờ mặc dù có thể lâu hơn nếu người mua và người bán cần giải quyết bất kỳ bất đồng cuối cùng nào.
"Ngày thanh toán" và "ngày kết thúc" là các thuật ngữ đồng nghĩa đề cập đến ngày mà người bán và người mua bất động sản gặp nhau để hoàn tất giao dịch. Lúc này, chứng thư tài sản được chuyển từ người bán sang người mua và mọi thủ tục giấy tờ liên quan đã hoàn tất. Cuộc họp dàn xếp có thể diễn ra tại văn phòng của một công ty đứng tên, người cho vay hoặc luật sư. Mọi chi phí liên quan đến việc dàn xếp cũng phải được thanh toán vào lúc này.
Ngày giải quyết thường được thiết lập khi người mua đưa ra đề nghị mua bất động sản bằng văn bản chính thức. Người bán có thể chấp nhận ngày hoặc đề xuất một ngày khác phù hợp với mình và quá trình sẽ tiếp tục cho đến khi đạt được thỏa thuận. Tuy nhiên, người cho vay thế chấp của người mua thường có tiếng nói cuối cùng về ngày này, để đảm bảo rằng họ có thời gian để hoàn tất quy trình bảo lãnh phát hành. Khung thời gian giải quyết thông thường là 30 ngày kể từ ngày chào hàng đến ngày kết thúc mặc dù có thể ngắn hơn hoặc dài hơn.
Trong khoảng thời gian từ khi chào bán đến ngày thanh toán, được gọi là giai đoạn "ký quỹ", người mua bất động sản sẽ phải chịu một số chi phí đóng. Các chi phí kết thúc thông thường bao gồm những chi phí liên quan đến việc nhận được báo cáo tín dụng của người cho vay, thực hiện thẩm định nhà và tìm kiếm quyền sở hữu cũng như phí đăng ký thế chấp. Tổng số tiền chi phí đóng cửa có thể khác nhau nhưng một nguyên tắc chung là từ 3 đến 5 phần trăm giá mua căn nhà. Trong một số trường hợp, người bán bất động sản có động cơ có thể đề nghị thanh toán một số hoặc tất cả các chi phí đóng để tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch.
Ngày thanh toán là cơ hội cuối cùng để người mua đảm bảo rằng tất cả các số liệu là chính xác và tất cả các điều kiện liên quan đến việc mua hàng đã được đáp ứng, chẳng hạn như người bán thực hiện các sửa chữa đã thỏa thuận trước đó. Người mua bất động sản nên mang theo séc của thủ quỹ để biết số tiền chi phí đóng được nêu trong tài liệu Ước tính Niềm tin Tốt mà anh ta nhận được trước khi thanh toán. Có thể chi phí đóng thực tế có thể cao hơn ước tính, vì vậy người mua có thể phải viết séc cá nhân để bù đắp cho bất kỳ khoản chênh lệch nào.
