Mặc dù luật chủ nhà-người thuê nhà khác nhau ở Hoa Kỳ, ở tất cả các tiểu bang, hợp đồng thuê nhà vẫn tồn tại sau khi bán trừ khi có quy định khác trong chính hợp đồng thuê nhà. Quyền của người thuê không thay đổi theo bất kỳ cách nào khi bán tài sản mà họ thuê. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là chủ nhà mới sẽ hành động giống như chủ nhà cũ, chỉ đơn giản là anh ta phải tuân thủ các điều khoản của hợp đồng thuê.

Hợp đồng thuê có thời hạn:Biện pháp bảo vệ tốt nhất cho người thuê

Hợp đồng thuê có thời hạn xác định khoảng thời gian mà hợp đồng thuê vẫn có hiệu lực. Nó có thể là trong sáu tháng, một năm hoặc giữa các ngày được chỉ định. Tùy thuộc vào từ ngữ của nó, hợp đồng thuê có thể kết thúc vào cuối thời hạn, hoặc nó có thể tự động trở thành hợp đồng thuê theo tháng. Trong thời gian thuê, không chủ nhà nào - cũ hay mới - có thể chấm dứt hợp đồng thuê, tăng giá thuê hoặc thay đổi bất kỳ điều khoản nào mà không có sự đồng ý của người thuê, trừ khi có quy định khác trong hợp đồng thuê. Tuy nhiên, khi kết thúc thời hạn thuê, chủ nhà có thể tăng tiền thuê và thay đổi các điều khoản thuê tùy thuộc vào luật tiểu bang và địa phương. Ở hầu hết các nơi, luật pháp yêu cầu thông báo trước 30 ngày để chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Các quy tắc này được áp dụng cho dù chủ nhà hiện tại đã viết và ký hợp đồng thuê, hay tòa nhà đã bán hàng chục lần kể từ khi người thuê ký hợp đồng.

Thuê hàng tháng hoặc Không thuê

Nếu bạn có hợp đồng thuê hàng tháng hoặc không có hợp đồng thuê, chủ nhà có thể tăng tiền thuê, thay đổi điều khoản thuê hoặc chấm dứt hợp đồng theo luật cơ bản của tiểu bang hoặc địa phương. Hầu hết các tiểu bang yêu cầu thông báo trước 30 ngày để tăng tiền thuê nhà, thay đổi điều khoản hoặc chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Một số tiểu bang, chẳng hạn như California, yêu cầu 60 ngày nếu người thuê đã sống trong tòa nhà hơn một năm. Ở New Jersey và New Hampshire, việc đuổi nhà chỉ có thể là do nguyên nhân, chẳng hạn như không trả được tiền thuê nhà. Trong trường hợp này, chủ nhà mới không thể đuổi người thuê nhà chỉ vì anh ta đã mua tòa nhà từ chủ sở hữu bất động sản đã thuê nhà.

Kiểm soát Thuê cục bộ

Nhiều thành phố ở một số bang, đặc biệt là California, New York và New Jersey, có các sắc lệnh kiểm soát tiền thuê nhà tại địa phương. Ở những thành phố này, bất kể có hợp đồng thuê nhà hay không, luật pháp giới hạn việc tăng tiền thuê nhà, thường ở mức xấp xỉ tỷ lệ lạm phát, và yêu cầu phải có lý do chính đáng để đuổi nhà. Các quy tắc này được áp dụng bất kể thay đổi quyền sở hữu. Chủ nhà mới ở một thành phố được kiểm soát bởi tiền thuê nhà có thể thay đổi một số điều khoản cho thuê, chẳng hạn như quy định về nhà ở, với thông báo trước 30 ngày nếu không có hợp đồng thuê theo thời gian cụ thể, nhưng không được tăng tiền thuê nhà nhiều hơn quy định cho phép cũng như bị đuổi ra khỏi nhà mà không có lý do .

Tịch biên

Các quy tắc đặc biệt được áp dụng khi tài sản có chủ sở hữu mới vì bị tịch thu tài sản. Đạo luật Cưỡng chế Nhà thuê quốc gia năm 2009 yêu cầu người cho vay cưỡng chế phải tuân theo hợp đồng thuê và đối với các hợp đồng thuê theo tháng hoặc thuê không có hợp đồng thuê, phải thông báo trước 90 ngày trước khi chấm dứt hợp đồng thuê. Nếu luật pháp của tiểu bang hoặc địa phương yêu cầu chỉ là nguyên nhân trục xuất, luật đó cũng sẽ được áp dụng.