Các dự án phát triển đơn vị ở được quy hoạch là các cộng đồng dân cư bao gồm cả nhà ở tư nhân và không gian công cộng chung. Phát triển đơn vị theo kế hoạch, hoặc PUD, có phân loại phân vùng đặc biệt cho phép các kỹ thuật xây dựng không được phép ở những nơi khác. Cư dân đóng phí để bảo trì và xây dựng các khu vực công cộng. Tất cả những đặc điểm này khiến việc mua nhà bằng đồng PUD khác với mua nhà ở nơi khác và người mua nhà nên nghiên cứu kỹ về đồng PUD trước khi đầu tư vào đó.
Sự thuận tiện là một trong những lợi thế chính của việc phát triển căn hộ theo kế hoạch. Nhiều PUD sử dụng bố cục có các cụm nhà và không gian mở lớn hoặc các khu thương mại. Những khu vực này có thể bao gồm các cửa hàng, công viên, cơ sở giải trí và nhà hàng, vì vậy cư dân không cần phải rời khỏi sự phát triển để tiếp cận hàng hóa và dịch vụ cơ bản. PUD thường bao gồm vỉa hè rộng rãi và đường rộng hoặc đường dành cho xe đạp, tạo điều kiện thuận tiện cho việc di chuyển xung quanh khu phát triển bằng nhiều phương tiện.
Các dự án phát triển đơn vị ở có kế hoạch cung cấp các căn nhà với nhiều mức giá khác nhau để người dân thuộc nhiều mức thu nhập có thể tìm được một nơi để sinh sống trong đồng PUD. Tuy nhiên, trong khi sự đa dạng về giá cả là một lợi thế, thì mức phí mà cư dân phải trả có thể là một trong những hạn chế lớn nhất của đồng PUD. Cư dân được yêu cầu trả phí thường xuyên để bảo trì các khu vực chung trong tòa nhà, nhưng các quyết định thực tế về cách chi tiêu số tiền này được để cho ban giám đốc hiệp hội chủ nhà. Những quyết định đó có thể phản ánh những ưu tiên thực tế của cư dân.
Một trong những khía cạnh phân vùng đặc biệt của PUD là khả năng xây dựng các ngôi nhà gần nhau hơn, tạo ra mật độ dân số vi phạm các quy định về phân vùng ở những nơi khác. Do đó, cư dân có thể rất thân thiết với những người hàng xóm mà không có vùng đệm của sân vốn sẽ tồn tại trong một khung cảnh ngoại ô truyền thống hơn. Cư dân PUD cũng chia sẻ các không gian công cộng như công viên và các khu giải trí, mang lại nhiều thời gian hơn để giao lưu với hàng xóm nhưng cũng làm giảm cơ hội về sự riêng tư.
Quy hoạch phát triển căn hộ có các quy định riêng mà tất cả cư dân phải tuân theo. Những quy định này được đặt ra và thực thi bởi hội đồng chủ nhà, và chúng thay đổi từ PUD này sang PUD khác. Một số điều này là tích cực, như yêu cầu khách nhận phòng sau một giờ nhất định hoặc yêu cầu tất cả ô tô đậu trên đường phải đăng ký với hiệp hội chủ nhà. Các quy định này tăng cường an ninh và bảo vệ cư dân. Các quy định khác về giờ yên tĩnh, vật nuôi, xuất hiện trong nhà và sử dụng không gian công cộng có vẻ giống như một sự áp đặt đối với những cư dân quen với lối sống ít quy định hơn.
Việc mua và bán nhà trong một khu phát triển theo kế hoạch có thể rất khác, và đôi khi khó hơn so với việc làm như vậy ở những nơi khác. Mặc dù các tiện nghi của đồng PUD có thể khiến nó hấp dẫn hơn đối với một số người mua, nhưng đồng PUD với nhiều đơn vị có sẵn có thể làm giảm giá và khó bán hơn. Mua bằng đồng PUD cũng có thể là một vấn đề, với một số người cho vay đối xử với các đơn vị bằng đồng PUD khác nhau cho mục đích thế chấp. Sự khác biệt như vậy có thể làm phức tạp quá trình mua hoặc làm giảm khả năng tiếp cận của người mua với lãi suất thế chấp thấp.
