Tài trợ cho chủ sở hữu xảy ra khi chủ sở hữu bất động sản đồng ý nhận thanh toán trực tiếp từ người mua thay vì nhận tiền mua một lần từ một tổ chức cho vay. Người mua thường chuyển đến ngay lập tức, nhưng không có quyền sở hữu cho đến khi anh ta đã hoàn thành tất cả các khoản thanh toán. Thỏa thuận này thường được gọi là hợp đồng đất đai. Mặc dù luật của Nam Carolina điều chỉnh hợp đồng đất đai tương tự như luật của các bang khác, nhưng chúng có những đặc điểm khác biệt.
Một người mua theo hợp đồng đất đai có quyền sở hữu đối với đất tùy thuộc vào bất kỳ thế chấp hoặc thế chấp hiện có đối với tài sản. Do đó, người mua nên thực hiện việc tìm kiếm quyền sở hữu tại văn phòng hồ sơ đất đai của quận trước khi hợp đồng được ký kết, và trước khi chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản. Nếu tài sản bị thế chấp hoặc cầm giữ được ghi nhận vào thời điểm người bán chuyển nhượng quyền sở hữu, thì người mua sẽ nhận tài sản đó nhưng có yêu cầu hợp pháp chống lại người bán về thiệt hại. Nếu thế chấp hoặc quyền cầm giữ không được ghi nhận, nó sẽ bị chấm dứt khi quyền sở hữu được chuyển cho người mua, mặc dù người thế chấp hoặc người cầm giữ vẫn sẽ có một yêu cầu không có bảo đảm đối với người bán về số tiền chưa thanh toán.
Nam Carolina đưa ra ít biện pháp bảo vệ chính thức hơn cho người mua theo hợp đồng đất đai so với luật của nhiều bang khác. Nó cho phép hợp đồng đất đai có điều khoản về việc tịch thu cho phép người bán thu giữ tài sản mà không cần tịch thu tài sản hoặc phải trả tiền bồi thường nếu người mua không trả được nợ bất cứ lúc nào trong thời gian trả góp. Điều này có nghĩa là người mua không có vốn chủ sở hữu trong ngôi nhà cho đến khi anh ta có quyền sở hữu hợp pháp. Người mua và người bán có thể tự do thương lượng để thỏa thuận công bằng hơn trong hợp đồng đất đai.
Do hậu quả nghiêm trọng của việc tịch thu, người mua bị mất tất cả các khoản thanh toán trong hợp đồng đất đai có thể khiếu nại lên tòa án công bằng để được giảm nhẹ. Mặc dù không tồn tại các biện pháp bảo vệ theo luật định để giúp những người mua bị mất tiền, nhưng trường hợp của Lewis v. Premium Inv ở Nam Carolina năm 2002. Corp. đã thiết lập rằng một tòa án Nam Carolina có quyền buộc người bán tịch thu tài sản, bán tài sản theo hình thức bán tư pháp và trả lại số tiền thu được vượt quá khoản nợ chưa thanh toán của người mua cho người mua, do đó bảo toàn vốn chủ sở hữu của người mua. Nó cũng quy định rằng một tòa án có thể cho phép người mua cơ hội thứ hai để sở hữu tài sản nếu anh ta thanh toán cho chủ sở hữu mới số tiền nợ chưa thanh toán của mình trong một thời hạn hoàn lại nhất định do tòa án ấn định. Các biện pháp khắc phục này chỉ được các tòa án cấp nếu các tình tiết của vụ án cho thấy rằng nếu không sẽ dẫn đến sự bất công.
Sau khi người mua hoàn thành tất cả các khoản thanh toán, người bán có nghĩa vụ chuyển nhượng quyền sở hữu cho người mua. Hầu hết các hợp đồng đất đai đều yêu cầu người bán cung cấp "giấy chủ quyền có thể bán được", nghĩa là không có khoản nợ thế chấp hoặc thế chấp còn nợ nào đối với tài sản. Nếu người bán không chuyển nhượng quyền sở hữu, hoặc nếu người đó chuyển nhượng quyền sở hữu có khiếm khuyết, chẳng hạn như một khoản thế chấp chưa thanh toán, người mua có thể kiện để được giảm nhẹ. Anh ta có thể yêu cầu người bán bồi thường thiệt hại, chẳng hạn như số tiền thế chấp chưa thanh toán, hoặc anh ta có thể yêu cầu tòa án yêu cầu văn phòng hồ sơ đất đai của quận chuyển quyền sở hữu bất động sản cho anh ta.
