Khi mọi người mua hoặc bán nhà, họ thường tìm đến một đại lý bất động sản để hoàn tất giao dịch cho họ. Trong khi một đại lý bất động sản có năng lực có thể niêm yết thành công một ngôi nhà, tiếp thị nó, thương lượng giữa các bên và giúp mọi người thông qua các thủ tục pháp lý phức tạp của việc bán nhà, thì người mua và người bán nên tham gia bất cứ khi nào có thể. Với hàng chục và hàng trăm nghìn đô la trên mạng, một điều mà cả người mua nhà và người bán nhà nên thực hiện là tự thẩm định nhà để có được ý tưởng khách quan về giá trị của ngôi nhà.
Sử dụng một dịch vụ web, chẳng hạn như moveon.com hoặc homevaluehunt.com, dịch vụ này cung cấp cơ sở dữ liệu có thể tìm kiếm miễn phí về các ngôi nhà đã bán. Người dùng có thể nhập địa chỉ của ngôi nhà có trên thị trường và nhận miễn phí danh sách những ngôi nhà đã bán gần đây trong khu vực lân cận gần nơi ở. Thông tin bao gồm ngày tài sản được bán, giá mà tài sản được bán và các thông tin khác về tài sản đó. Một cá nhân tự thẩm định nhà có thể dễ dàng so sánh tài sản chủ thể với những bất động sản đã bán gần đây này để biết được giá trị của tài sản đó.
Lái xe quanh khu phố để tìm những ngôi nhà tương tự trên thị trường. Dấu hiệu "Cần bán" chứa thông tin liên hệ của đại lý bất động sản của ngôi nhà. Gọi điện cho đại lý để hỏi về căn nhà và hỏi giá chào bán của căn nhà. Yêu cầu xem nhà để tìm hiểu về tình trạng nội thất của ngôi nhà và so sánh nó với tài sản của đối tượng. Các đại lý thường niêm yết các căn nhà với giá cao hơn căn nhà cuối cùng sẽ bán, nhưng so sánh giá chào bán sẽ giúp đánh giá giá trị của những căn nhà tương tự trong cùng một khu vực.
Kiểm tra các ngôi nhà trong khu vực sắp được đấu giá thông qua một công ty đấu giá. Người bán thường bán nhà của họ thông qua các nhà đấu giá. Ghi lại giá những ngôi nhà này được bán tại nhà đấu giá và so sánh chúng với tài sản chủ thể.
Ước tính chi phí tái sản xuất ngôi nhà. Cách tiếp cận này hoạt động tốt nhất với một tài sản mới và ước tính chi phí thay thế ngôi nhà trên tài sản hiện tại. Kiểm tra giá trị đất của ngôi nhà (thuê chuyên gia thẩm định giá đất cho phép đọc giá trị đất chính xác nhất.) Yêu cầu ba báo giá từ các nhà thầu để đánh giá chi phí xây dựng một ngôi nhà mới, tương tự. Sự kết hợp giữa giá trị đất và chi phí xây dựng sẽ cung cấp một công cụ để tự thẩm định nhà.
