Cho dù bạn định bán nhà hay mua một nơi ở, bạn có thể được hưởng lợi từ thông tin về những lần mua bán nhà gần đây trong một khu vực. Người bán sử dụng dữ liệu bán nhà gần đây để định giá nhà cạnh tranh và người mua có thể sử dụng giá bán gần đây làm cơ sở để viết chào hàng. Các chuyên gia bất động sản nói chung là nguồn tốt nhất để thu thập thông tin bán nhà gần đây vì họ có quyền truy cập vào hoạt động bán hàng chính xác nhất thông qua dịch vụ niêm yết nhiều địa phương hoặc MLS. Tuy nhiên, cá nhân bạn có thể tìm thấy chi tiết bán cho một bất động sản cụ thể, thông qua các trang web khác nhau.
Phân tích thị trường so sánh do một nhà môi giới bất động sản biên soạn cung cấp danh sách các giao dịch mua bán nhà gần đây trong khu vực của bạn và cách các bất động sản đó so với bất động sản của bạn. Các đại lý bất động sản thường cung cấp CMA miễn phí cho các khách hàng tiềm năng với dự đoán mua lại công việc kinh doanh trong tương lai. Báo cáo so sánh ngôi nhà của bạn với những ngôi nhà khác có kích thước tương tự và với các tiện nghi tương tự đã được bán gần đây. Báo cáo phản ánh giá trị ước tính cho ngôi nhà của bạn dựa trên dữ liệu MLS hiện tại.
Bạn không cần phải sở hữu một ngôi nhà để yêu cầu CMA từ một đại lý. Là một người mua nhà, bạn được hưởng lợi từ CMA vì nó cung cấp ước tính giá trị giúp bạn đưa ra số tiền phù hợp cho một ngôi nhà cụ thể. Đại lý của người mua có thể cung cấp CMA để giúp bạn viết một đề nghị tốt.
Thẩm định viên nhà là một chuyên gia bất động sản được nhà nước chứng nhận hoặc được cấp phép, người đưa ra ý kiến về giá trị của ngôi nhà. Người thẩm định giá tra cứu doanh số bán nhà gần đây, so sánh các tiện nghi của bất động sản và đưa ra giá trị thị trường hợp lý ước tính bằng cách sử dụng một trong một số phương pháp thẩm định. Một báo cáo truyền thống thường có giá từ $ 300 đến $ 400, tùy thuộc vào vị trí, quy mô nhà và hình thức thẩm định của bạn. Bạn có thể yêu cầu các loại báo cáo thẩm định sau đây, tất cả đều bao gồm doanh số bán nhà gần đây:
BPO và AVM thường rẻ hơn và nhanh hơn và có thể kém chính xác hơn so với thẩm định tại nhà truyền thống. Chúng có thể có hoặc không liên quan đến việc kiểm tra trực tiếp, trong đó người thẩm định quan sát bên ngoài ngôi nhà chứ không quan sát bên trong.
Bạn không cần phải liên hệ với chuyên gia bất động sản để lấy CMA. Bạn có thể đặt CMA tự động trực tuyến với một khoản phí hoặc miễn phí, tùy thuộc vào trang web bất động sản bạn chọn. Ví dụ:US Home Value cung cấp "báo cáo mô phỏng thẩm định" có tính phí và Redfin cung cấp dịch vụ tương tự miễn phí thông qua "công cụ giá trị gia đình". Trang web có thể cho phép bạn đặt các thông số nhất định để tùy chỉnh báo cáo, chẳng hạn như phạm vi ngày bán nhà có thể so sánh mà bạn muốn đưa vào báo cáo.
Thông thường, phạm vi ngày tốt nhất để sử dụng cho các đợt bán hàng gần đây là trong vòng ba tháng hoặc 90 ngày. Tuy nhiên, bạn có thể phải tìm kiếm doanh số bán hàng trong thời gian dài hơn, chẳng hạn như sáu tháng, nếu có ít doanh số bán nhà trong khu vực. Theo nhà thẩm định John Messner, trong một bài báo cho TREND MLS có trụ sở tại Philadelphia, doanh số bán hàng có thể so sánh trên 12 tháng là quá cũ cho hầu hết các mục đích thẩm định.
Một cuộc khảo sát do eBiz thực hiện vào thời điểm xuất bản đã nêu tên năm trang web bất động sản hàng đầu. Bạn có thể tìm thấy danh sách bất động sản và dữ liệu bán, bao gồm ngày bán và giá bán, trên các trang web này miễn phí. Các trang web lấy dữ liệu từ nhiều dịch vụ danh sách trên toàn quốc. Tuy nhiên, những trang web này có thể không phản ánh doanh số bán nhà gần đây hoặc nhiều thông tin bán hàng như MLS chính thức trong khu vực của bạn. Ví dụ:một bất động sản vừa được bán trong vài ngày qua có thể không hiển thị như vậy trên các trang web này.
Để biết một căn nhà được bán gần đây với giá bao nhiêu, bạn cũng có thể gọi cho đại lý niêm yết đã đại diện cho người bán trong giao dịch. Bạn có thể biết rằng một ngôi nhà đã được bán vì bạn thấy cư dân mới chuyển đến hoặc ngôi nhà có biển "ĐÃ BÁN", nhưng bạn có thể chưa tìm thấy nó trên một trang web bất động sản miễn phí. Vì đại lý niêm yết chịu trách nhiệm cập nhật MLS địa phương với các chi tiết bán hàng, người này có thể cung cấp cho bạn thông tin cập nhật và chính xác nhất. Ở một số địa điểm, bạn cũng có thể tìm kiếm các trang web của chính phủ để biết thông tin về việc bán nhà cụ thể.
