Nếu bạn bị thương tật vĩnh viễn hoặc tạm thời do công việc của mình, bạn có thể tái cấp vốn cho khoản vay thế chấp hiện tại của mình để tận dụng lãi suất thấp hơn hoặc các điều khoản trả nợ tốt hơn. Bạn có hai lựa chọn:Nếu thu nhập hàng tháng của bạn với các khoản thanh toán tàn tật của bạn đủ để trang trải tổng số nợ hàng tháng của bạn và khoản thanh toán thế chấp mới - tổng cộng dưới 36 phần trăm thu nhập hàng tháng của bạn - thì bạn đủ điều kiện để được tái cấp vốn tiêu chuẩn. Nếu không, bạn có thể yêu cầu người cho vay thế chấp sửa đổi khoản vay để giảm lãi suất của bạn hoặc thay đổi các điều khoản thế chấp khác, cũng dẫn đến việc thanh toán hàng tháng thấp hơn.

Bước 1

Tìm giấy tờ tài chính mà bạn sẽ cần gửi cho người cho vay cầm cố để bắt đầu quá trình tái cấp vốn. Điều này bao gồm bản sao của bản sao kê thế chấp của bạn, bản sao của hai khoản thanh toán khuyết tật gần đây nhất của bạn, bản sao của hai bản khai thuế thu nhập liên bang gần đây nhất của bạn, bản sao của hóa đơn thẻ tín dụng của bạn và bản sao của các bản sao kê từ bất kỳ khoản vay nào khác, chẳng hạn như sinh viên hoặc cho vay mua ô tô.

Bước 2

Gọi cho công ty cho vay thế chấp của bạn theo số được liệt kê trong bảng sao kê thế chấp hiện tại của bạn. Giải thích rằng bạn đang bị khuyết tật nhưng bạn muốn tái cấp vốn cho khoản vay thế chấp của mình. Nếu bạn gặp khó khăn trong việc thanh toán thế chấp vì thu nhập của bạn giảm, hãy nói với người cho vay của bạn.

Bước 3

Cho phép người cho vay của bạn chạy kiểm tra tín dụng. Điều này sẽ tạo ra điểm tín dụng ba chữ số của bạn. Người cho vay dựa vào điểm tín dụng để xác định xem người đi vay là một cá cược rủi ro hay an toàn. Những người vay có điểm số từ 720 trở lên thường đủ điều kiện nhận lãi suất thấp nhất.

Bước 4

Cho người cho vay của bạn đồng ý để yêu cầu thẩm định căn nhà của bạn. Bạn sẽ phải trả khoảng $ 400 để nhờ người thẩm định xác định giá trị hiện tại của ngôi nhà của bạn. Bạn sẽ cần điều này ngay cả khi bạn đã có thẩm định của quận hiện tại cho các mục đích thuế đối với ngôi nhà của bạn. Việc thẩm định xác định xem bạn có đủ vốn tự có trong ngôi nhà của mình để đủ điều kiện tái cấp vốn hay không. Nếu ngôi nhà của bạn bị giảm giá trị, bạn có thể không có đủ vốn chủ sở hữu cần thiết.

Bước 5

Gửi cho người cho vay của bạn các tài liệu mà họ yêu cầu, bao gồm cả đơn xin tái cấp vốn có chữ ký của tất cả những người đi vay. Người cho vay của bạn sẽ phân tích những điều này để xác định xem bạn có đủ khả năng tài chính để thực hiện các khoản thanh toán mới với thu nhập từ người khuyết tật nếu việc tái cấp vốn thế chấp được thực hiện hay không.

Bước 6

Yêu cầu sửa đổi khoản vay nếu thu nhập hàng tháng của bạn với các khoản thanh toán tàn tật của bạn không đủ cao hoặc nếu giá trị được thẩm định của ngôi nhà của bạn quá thấp để đủ điều kiện để được tái cấp vốn. Người cho vay của bạn, tùy theo quyết định của mình, có thể giảm lãi suất hàng tháng, giảm số dư nợ gốc của khoản vay của bạn hoặc thay đổi các điều khoản khác của khoản vay để cung cấp cho bạn khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn. Tuy nhiên, bạn thường phải đấu tranh để thực hiện các khoản thanh toán thế chấp của mình để đủ điều kiện được sửa đổi khoản vay.

Bước 7

Ký vào các tài liệu kết thúc để làm cho việc tái cấp vốn của bạn chính thức nếu người cho vay của bạn chấp thuận cho bạn một khoản tái cấp vốn hoặc sửa đổi. Bạn và người cho vay sẽ ấn định ngày kết thúc để thực hiện việc này.

Mẹo

Gọi cho ít nhất hai người cho vay thế chấp nếu người hiện tại của bạn không chấp thuận cho bạn tái cấp vốn. Bạn không bắt buộc phải làm việc với người cho vay hiện tại để tái cấp vốn cho khoản vay mua nhà của bạn. Bạn chỉ có thể sửa đổi khoản vay của mình thông qua người cho vay hiện tại của bạn.

Những thứ bạn sẽ cần

• Bản sao kê thế chấp hiện tại

• Hai lần kiểm tra khuyết tật gần đây nhất

• Bằng chứng về thu nhập hàng tháng khác

• Bảng sao kê tài khoản cho biết số tiền bạn nợ

• Hai tờ khai thuế thu nhập liên bang gần đây nhất