Không trả được nợ, chẳng hạn như phá sản, là điều bạn nên cố gắng tránh bằng mọi giá. Hậu quả của nó là rất nhiều - không ít trong số đó là mất mát tài sản của bạn. Tuy nhiên, có một số trường hợp, trong đó chủ nhà có thể chọn từ bỏ khoản vay thế chấp nhà và đối phó với tình trạng thất bại. Mặc định chiến lược, như nó được gọi, khác với tịch thu tài sản truyền thống, thường xảy ra khi một người đi vay không thể thực hiện tốt khoản vay của họ.
Một vụ vỡ nợ chiến lược xảy ra khi một chủ nhà có thể thực hiện các khoản thanh toán thế chấp của họ nhưng chọn không thực hiện. Đó là một điều gì đó thường xảy ra sau khi một người trở nên "lộn ngược" với khoản vay mua nhà của họ - nghĩa là số tiền họ nợ lớn hơn giá trị của căn nhà. Điều này còn được gọi là dưới nước hoặc có vốn chủ sở hữu âm.
Việc đi khỏi nhà có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng, đặc biệt là khi bạn có liên quan đến tín dụng của mình. Trước khi tiếp tục, hãy cân nhắc kỹ quyết định của bạn vì nó có thể ảnh hưởng lâu dài đến cuộc sống tài chính của bạn.
Những lý do nằm ngoài tầm kiểm soát của chủ nhà có thể tàn phá giá trị của bất động sản và khiến bạn rơi vào tình trạng âm vốn chủ sở hữu và các lựa chọn hạn chế. Khi bạn đang gặp khó khăn trong vấn đề thế chấp, bạn có thể gặp khó khăn trong việc bán nhà của mình hoặc bạn có thể bị đóng băng khỏi một số lựa chọn khác như tái cấp vốn.
Khi việc hòa vốn đối với khoản thế chấp của bạn ngày càng trở nên ngoài tầm với, thì việc tịch biên tài sản có chiến lược về cơ bản cho phép bạn cắt giảm khoản lỗ của mình. Nó có thể liên quan đến việc chuyển hướng các khoản thanh toán thế chấp của bạn sang các khoản nợ khác trong khi tích lũy khoản tiết kiệm tiền mặt của bạn cho đến khi cuối cùng ngân hàng thu giữ tài sản. Ngoài việc phá hủy tín dụng của bạn, mà chúng tôi sẽ giải nén ngay, các hậu quả khác cũng có thể bao gồm:
Từ bỏ thế chấp của bạn có thể có những ảnh hưởng nghiêm trọng và lâu dài đến tín dụng của bạn. Nó có thể sẽ xuất hiện trên báo cáo tín dụng của bạn trong vòng một tháng hoặc lâu hơn kể từ khi người cho vay bắt đầu thủ tục tịch thu tài sản. Hơn nữa, nó sẽ vẫn ở đó trong bảy năm kể từ lần thanh toán bị bỏ lỡ đầu tiên của bạn và không có cách nào để rút ngắn thời hạn này.
Điểm tín dụng của bạn cũng có nhiều khả năng bị ảnh hưởng lớn hơn nếu có những nhận xét tiêu cực khác trên báo cáo tín dụng của bạn — chẳng hạn như tiền sử thanh toán trễ, các tài khoản quá hạn khác hoặc mức sử dụng tín dụng cao trên thẻ tín dụng của bạn. Luôn cập nhật trên tất cả các tài khoản của bạn và giữ số dư quay vòng của bạn ở mức thấp có thể giúp phục hồi điểm tín dụng của bạn sau khi bị tịch thu tài sản, mặc dù sẽ mất thời gian.
Khi cân nhắc những ưu và khuyết điểm, bạn có thể cảm thấy do dự một cách dễ hiểu về việc thực hiện một cuộc tịch biên chiến lược. Rất may, có một số lựa chọn thay thế có thể giúp bạn trở lại đúng hướng về tài chính mà không cần phải đi bộ ra khỏi nhà. Dưới đây là một số giải pháp tiềm năng cần xem xét:
Đi bộ ra khỏi nhà của bạn không bao giờ là một tình huống lý tưởng. Đối với tất cả các tài khoản, vỡ nợ chiến lược là phương sách cuối cùng có thể có tác động rất nghiêm trọng đến tín dụng của bạn. Được thông báo trước khi đưa ra quyết định cuối cùng có thể giúp duy trì sức khỏe tài chính của bạn. Bước đầu tiên là hiểu báo cáo tín dụng và điểm số của bạn, bạn có thể xem miễn phí với Experian.