Đối với chủ nhà, việc lựa chọn cơ cấu cho thuê phù hợp đối với tài sản cho thuê của họ là một quyết định quan trọng có thể xác định mức độ hiệu quả mà khoản đầu tư bất động sản của họ giúp họ đạt được các mục tiêu tài chính dài hạn. Một lựa chọn là hợp đồng thuê hàng tháng, mang lại sự linh hoạt nhưng cũng đi kèm với những thách thức riêng. Cụ thể, việc chuyển đổi hàng tháng có thể làm tăng tỷ lệ luân chuyển, dẫn đến gián đoạn thu nhập và có thể hạn chế các biện pháp bảo vệ pháp lý. Đây vẫn có thể là bước đi đúng đắn trong thị trường cho thuê nóng bỏng ưa thích chủ nhà hoặc nếu một nhà đầu tư có kế hoạch bán bất động sản trong thời gian dài. 

Nếu bạn muốn mở rộng việc nắm giữ bất động sản của mình, cố vấn tài chính có thể giúp bạn phân tích các khoản đầu tư và quản lý chúng.

Hợp đồng thuê theo tháng là hợp đồng thuê được tự động gia hạn vào cuối mỗi tháng, với điều kiện cả người thuê và chủ nhà đều không đưa ra thông báo thích hợp về việc chấm dứt hợp đồng. Quản lý tài sản cho thuê đòi hỏi phải đưa ra nhiều quyết định mang tính hệ quả, từ quyết định tính giá thuê bao nhiêu và tìm người thuê chất lượng cho đến xử lý việc sửa chữa và trục xuất nếu cần thiết. Việc chọn hợp đồng thuê hàng tháng có thể là một trong những hậu quả của những quyết định này. 

Hợp đồng thuê có thời hạn cố định ràng buộc cả hai bên vào một khoảng thời gian cụ thể. Quá trình này thường kéo dài từ sáu tháng đến một năm, nhưng trong một số trường hợp có thể kéo dài nhiều năm. Mặt khác, hợp đồng thuê theo tháng cho phép cả người thuê và chủ nhà linh hoạt kết thúc hợp đồng với thời gian thông báo ngắn, thường là 30 ngày.

Loại hợp đồng thuê này thường được sử dụng khi chủ nhà hoặc người thuê nhà cần sự linh hoạt. Ví dụ, người thuê nhà có thể cần nhà ở ngắn hạn hoặc chủ nhà có thể muốn giữ lại quyền lựa chọn bán hoặc chuyển đến căn nhà đó. 

Sau đây là một số ưu điểm của việc cho thuê theo tháng:

• Tính linh hoạt cho chủ nhà: Lợi ích chính của hợp đồng thuê theo tháng là tính linh hoạt mà nó mang lại cho chủ nhà. Nếu chủ nhà quyết định bán tài sản, cải tạo hoặc tự chuyển đến ở, họ có thể chấm dứt hợp đồng thuê với thông báo thích hợp. Tính linh hoạt này có thể có lợi trong những thị trường nhà ở không ổn định hoặc đang thay đổi.
• Giá thuê cao hơn: Chủ nhà cho thuê theo tháng thường có cơ hội tính giá thuê cao hơn so với hợp đồng thuê dài hạn. Bản chất ngắn hạn của thỏa thuận cho phép điều chỉnh tiền thuê định kỳ, giúp chủ nhà có khả năng tăng tiền thuê dựa trên điều kiện thị trường mà không cần đợi thời hạn thuê cố định kết thúc.
• Chuyển đổi người thuê dễ dàng hơn: Hợp đồng thuê theo tháng có thể giúp chủ nhà chuyển đổi giữa những người thuê nhà dễ dàng hơn. Nếu người thuê nhà gặp vấn đề, chủ nhà có thể đưa ra thông báo chấm dứt hợp đồng thuê và tìm người thuê nhà mới mà không bị ràng buộc bởi một thỏa thuận dài hạn.
• Phục vụ cho người thuê ngắn hạn: Ở những khu vực có nhu cầu cao về nhà ở ngắn hạn, chẳng hạn như các thành phố có đông sinh viên hoặc các ngành công nghiệp theo mùa, hợp đồng thuê theo tháng có thể hấp dẫn hơn đối với những người thuê nhà đang tìm kiếm sự sắp xếp tạm thời. Điều này mở ra thị trường cho thuê cho nhiều người thuê tiềm năng hơn.

Mặc dù loại hợp đồng thuê này có thể mang lại sự tự do nhưng nó cũng kém ổn định hơn so với hợp đồng thuê có thời hạn cố định, điều này có thể ảnh hưởng đến cả chiến lược quản lý tài sản và thu nhập của chủ nhà. Có một số nhược điểm của hợp đồng thuê theo tháng mà bạn nên biết: 

• Dòng thu nhập không ổn định: Một trong những nhược điểm lớn nhất của việc cho thuê theo tháng là thu nhập không ổn định. Vì người thuê nhà có thể chấm dứt hợp đồng với thông báo ngắn, chủ nhà có thể phải đối mặt với thời gian trống thường xuyên hơn so với hợp đồng thuê dài hạn. Điều này có thể dẫn đến thu nhập cho thuê không thể đoán trước, khiến chủ nhà gặp khó khăn hơn trong việc lập ngân sách.
• Tỷ lệ luân chuyển cao hơn: Hợp đồng thuê hàng tháng thường dẫn đến tỷ lệ doanh thu của người thuê cao hơn. Vì người thuê nhà không cam kết trong một khoảng thời gian cố định nên họ có thể quyết định chuyển đi bất cứ lúc nào. Doanh thu thường xuyên có thể dẫn đến việc tốn nhiều thời gian và tiền bạc hơn vào việc tiếp thị tài sản, sàng lọc người thuê mới và chuẩn bị căn hộ cho người thuê tiếp theo.
• Sự bảo vệ pháp lý có giới hạn: Một số khu vực pháp lý đưa ra ít biện pháp bảo vệ pháp lý hơn cho chủ nhà trong các hợp đồng hàng tháng so với hợp đồng thuê có thời hạn. Ví dụ, chủ nhà có thể có nhiều hạn chế hơn về cách họ có thể chấm dứt hợp đồng thuê hàng tháng hoặc tăng tiền thuê nhà. Điều quan trọng là chủ nhà phải làm quen với các quy định của địa phương điều chỉnh các loại thỏa thuận này.
• Tăng hao mòn tài sản: Doanh thu cao hơn kéo theo sự hao mòn tài sản cho thuê tăng lên. Mỗi khi người thuê chuyển đi, tài sản có thể được yêu cầu dọn dẹp, sửa chữa và bảo trì trước khi người thuê mới có thể chuyển đến. Điều này có thể làm tăng thêm chi phí vận hành của chủ nhà và làm giảm lợi nhuận chung của tài sản.

Những cân nhắc khác

Khi quyết định có nên cho thuê theo tháng hay không, bạn nên xem xét một số yếu tố bổ sung. Một trong số đó là điều kiện thị trường. Nếu thị trường cho thuê đang nóng, hợp đồng thuê theo tháng có thể mang lại sự linh hoạt cần thiết để điều chỉnh tiền thuê thường xuyên hơn, điều này có thể giúp chủ nhà duy trì tính cạnh tranh. Tuy nhiên, trong một thị trường mát mẻ hơn với ít người thuê hơn, hợp đồng thuê có thời hạn có thể mang lại sự ổn định và an ninh hơn.

Bạn cũng nên suy nghĩ về mục tiêu dài hạn của mình. Nếu bạn có kế hoạch bán tài sản sớm hoặc sử dụng nó vì lý do cá nhân, hợp đồng thuê hàng tháng có thể cho bạn khả năng lấy lại quyền kiểm soát tài sản trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, nếu bạn muốn giảm thiểu số chỗ trống và duy trì dòng tiền ổn định thì hợp đồng thuê dài hạn có thể là lựa chọn tốt hơn.

Bạn cũng sẽ muốn suy nghĩ xem bạn sẵn sàng quản lý doanh thu thường xuyên của người thuê nhà như thế nào và xử lý các chi phí gia tăng tiềm ẩn liên quan đến việc chuẩn bị tài sản cho người thuê mới. Hợp đồng thuê hàng tháng có thể dẫn đến nhiều công việc hành chính hơn và chi phí bảo trì cao hơn, điều này có thể làm giảm lợi nhuận.

Dòng mấu chốt

Mặc dù hợp đồng thuê theo tháng mang lại cho chủ nhà sự linh hoạt và khả năng điều chỉnh tiền thuê thường xuyên hơn, nhưng chúng cũng đi kèm với những rủi ro như doanh thu của người thuê cao hơn và thu nhập kém ổn định hơn. Trước khi quyết định loại hình sắp xếp này, bạn sẽ muốn cân nhắc những ưu và nhược điểm cũng như xem xét các mục tiêu dài hạn và điều kiện thị trường của họ.

Mẹo đầu tư bất động sản

• Nếu bạn muốn đầu tư vào bất động sản, cố vấn tài chính có thể giúp bạn lập kế hoạch. Tìm một cố vấn tài chính không phải là khó khăn. Công cụ miễn phí của SmartAsset kết nối bạn với tối đa ba cố vấn tài chính đã được hiệu đính phục vụ khu vực của bạn và bạn có thể thực hiện cuộc gọi giới thiệu miễn phí với cố vấn phù hợp để quyết định xem bạn cảm thấy ai phù hợp với mình. Nếu bạn đã sẵn sàng tìm một cố vấn có thể giúp bạn đạt được các mục tiêu tài chính của mình, hãy bắt đầu ngay bây giờ.
• Tài chính là chìa khóa cho đầu tư bất động sản. Công cụ tính thế chấp của SmartAsset có thể giúp bạn ước tính số tiền thanh toán hàng tháng của bạn bao gồm tiền gốc, lãi, thuế và phí.

©iStock.com/sturti, ©iStock.com/sturti