Các nền tảng huy động vốn từ cộng đồng bất động sản đã trở thành một cách phổ biến để các nhà đầu tư hàng ngày tiếp cận với bất động sản. Loại hình đầu tư này không yêu cầu vốn và bí quyết cần thiết để mua toàn bộ tài sản, khiến nó trở thành một con đường đơn giản hơn để đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn. Những nền tảng này cho phép các cá nhân tập hợp vốn của họ với các nhà đầu tư khác để hỗ trợ các dự án bất động sản khác nhau, từ phát triển khu dân cư đến liên doanh thương mại. Thị trường nền tảng huy động vốn từ cộng đồng bất động sản ngày nay bao gồm các công ty như Fundrise và CrowdStreet, mỗi công ty có trọng tâm, yêu cầu đầu tư và phí riêng.
Bạn cũng có thể cân nhắc làm việc với cố vấn tài chính để khám phá những cách bổ sung để đầu tư vào bất động sản và các tài sản khác.
Huy động vốn từ cộng đồng bất động sản là một phương thức huy động vốn cho các dự án bất động sản. Các nhà đầu tư cá nhân đóng góp số tiền nhỏ vào mục tiêu chung, cho phép họ tham gia vào các cơ hội bất động sản mà có thể họ không thể tiếp cận được do chi phí cao hoặc khả năng tiếp cận độc quyền.
Quá trình này hoạt động tương tự như các hình thức huy động vốn từ cộng đồng khác, nhưng thay vì hỗ trợ một sản phẩm hoặc mục đích, các nhà đầu tư lại ủng hộ một tài sản hữu hình:bất động sản. Thông qua các nền tảng huy động vốn từ cộng đồng bất động sản trực tuyến, các nhà đầu tư có thể duyệt qua và chọn các dự án bất động sản phù hợp với mục tiêu tài chính của họ, cho dù họ đang tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn thông qua tài sản cố định và thanh lý hay lợi nhuận dài hạn thông qua thu nhập cho thuê và giá trị tài sản tăng cao.
Hầu hết các nền tảng đều cung cấp hai loại đầu tư:dựa trên vốn chủ sở hữu và dựa trên nợ. Với các khoản đầu tư dựa trên vốn chủ sở hữu, nhà đầu tư sở hữu một phần tài sản và kiếm được một phần thu nhập cho thuê hoặc lợi nhuận khi tài sản được bán. Đầu tư dựa trên nợ liên quan đến việc cho nhà phát triển bất động sản vay tiền, với lợi nhuận được tạo ra thông qua thanh toán lãi.
Huy động vốn từ cộng đồng bất động sản cho phép các nhà đầu tư đa dạng hóa danh mục đầu tư của họ trên nhiều tài sản và địa điểm, giảm sự phụ thuộc vào bất kỳ tài sản nào. Nhưng giống như bất kỳ khoản đầu tư nào, huy động vốn cộng đồng vào bất động sản đều có rủi ro, bao gồm khả năng biến động thị trường, chậm trễ hoàn thành dự án hoặc mất vốn nếu dự án hoạt động kém.
Khi chọn nền tảng huy động vốn từ cộng đồng bất động sản, hãy xem xét các yếu tố như yêu cầu đầu tư tối thiểu, phí và loại dự án được cung cấp. Dưới đây là một số nền tảng huy động vốn từ cộng đồng bất động sản phổ biến để khám phá và so sánh:
Fundrise là một trong những nền tảng gây quỹ cộng đồng bất động sản nổi tiếng nhất và có thể truy cập được đối với người dùng trên 18 tuổi, có hộ khẩu thường trú tại Hoa Kỳ, ID thuế hợp lệ của Hoa Kỳ và nộp thuế ở Hoa Kỳ. Nền tảng này cung cấp nhiều lựa chọn đầu tư bất động sản, bao gồm bất động sản dân cư và thương mại, đồng thời cung cấp quyền truy cập vào danh mục đầu tư đa dạng thông qua eREIT (quỹ tín thác đầu tư bất động sản điện tử).
Khoản đầu tư tối thiểu vào Fundrise có thể thấp tới 10 USD, khiến nó trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư mới. Tuy nhiên, có một nhược điểm là tính thanh khoản có thể bị hạn chế vì tiền được coi là khoản đầu tư dài hạn.
Mặc dù RealtyMogul mang đến cơ hội cho cả nhà đầu tư chưa được công nhận và được công nhận, nhưng một số cơ hội nhất định chỉ dành cho những nhà đầu tư trước đây. Nền tảng này có cơ hội đầu tư vào cả bất động sản thương mại và dân cư. Nền tảng này tập trung vào các tài sản lớn hơn, cấp tổ chức và các nhà đầu tư có thể chọn đầu tư vào nợ hoặc vốn cổ phần. Mức đầu tư tối thiểu thường dao động từ 25.000 USD đến 35.000 USD.
Một tính năng độc đáo của RealtyMogul là tùy chọn đầu tư vào REIT, nơi cung cấp danh mục tài sản đa dạng. Mặc dù các cơ hội có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn nhưng RealtyMogul có thể phù hợp hơn với các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm hơn với nhiều vốn hơn hoặc khả năng chấp nhận rủi ro cao hơn.
CrowdStreet là một nền tảng gây quỹ cộng đồng bất động sản chuyên về các dự án bất động sản thương mại. Nền tảng này dành cho các nhà đầu tư được công nhận và cung cấp quyền truy cập trực tiếp vào nhiều giao dịch bất động sản. Các nhà đầu tư có thể chọn từ các dịch vụ tài sản đơn lẻ hoặc đầu tư vào các quỹ đa dạng. Nền tảng này cũng cung cấp thông tin chuyên sâu về từng dự án, cho phép các nhà đầu tư tiến hành thẩm định kỹ lưỡng trước khi cam kết. Khoản đầu tư tối thiểu thường là 25.000 USD, khiến CrowdStreet phù hợp hơn với các nhà đầu tư có số vốn đáng kể.
PeerStreet tập trung vào đầu tư nợ bất động sản, mang đến cho các nhà đầu tư cơ hội tài trợ cho các khoản vay bất động sản và kiếm tiền lãi. Nền tảng này dành cho các nhà đầu tư được công nhận và yêu cầu khoản đầu tư tối thiểu là 1.000 USD. PeerStreet cho phép các nhà đầu tư tùy chỉnh danh mục đầu tư của họ bằng cách chọn các khoản vay phù hợp với mức độ chấp nhận rủi ro và mục tiêu tài chính của họ. Một lợi thế của PeerStreet là thời hạn đầu tư tương đối ngắn, từ một đến 36 tháng. Tuy nhiên, vì các khoản đầu tư dựa trên nợ nên lợi nhuận bị giới hạn ở các khoản thanh toán lãi thay vì tăng giá trị tài sản.
Groundfloor là một nền tảng độc đáo dành cho các nhà đầu tư được công nhận và không được công nhận, tập trung vào các khoản cho vay bất động sản ngắn hạn. Các nhà đầu tư có thể bắt đầu chỉ với 10 đô la, khiến nó trở thành một trong những nền tảng dễ tiếp cận nhất trong lĩnh vực huy động vốn từ cộng đồng bất động sản. Mặc dù mức đầu tư tối thiểu thấp của nền tảng rất hấp dẫn nhưng điều quan trọng cần lưu ý là các dự án có xu hướng rủi ro cao hơn vì chúng thường gắn liền với việc cải tạo và bán hàng trong thời gian ngắn.
Khoản đầu tư tối thiểu thay đổi tùy theo nền tảng. Một số nền tảng, như Fundrise và Groundfloor, cho phép đầu tư ở mức thấp nhất là 10 USD, trong khi những nền tảng khác, như RealtyMogul và CrowdStreet, có thể yêu cầu tối thiểu 25.000 USD trở lên. Nhà đầu tư nên chọn một nền tảng phù hợp với mục tiêu tài chính và vốn sẵn có của mình.
Không phải tất cả các nền tảng huy động vốn từ cộng đồng bất động sản đều yêu cầu được công nhận. Các nền tảng như Fundrise và Groundfloor mở cửa cho các nhà đầu tư không được công nhận, trong khi những nền tảng khác như CrowdStreet và PeerStreet chỉ giới hạn cho các nhà đầu tư được công nhận đáp ứng các yêu cầu cụ thể về thu nhập và giá trị ròng.
Các mốc thời gian đầu tư khác nhau tùy thuộc vào nền tảng và dự án cụ thể. Một số nền tảng, như PeerStreet, cung cấp các khoản đầu tư ngắn hạn với thời hạn từ 1 đến 36 tháng, trong khi những nền tảng khác, như Fundrise, có thể yêu cầu cam kết dài hạn hơn trong vài năm.
Giống như bất kỳ khoản đầu tư nào, huy động vốn từ cộng đồng bất động sản đều có rủi ro. Mặc dù nó mang lại tiềm năng lợi nhuận hấp dẫn nhưng cũng có khả năng bạn sẽ mất khoản đầu tư nếu dự án thất bại. Nhà đầu tư nên tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng, đa dạng hóa khoản đầu tư của mình và chỉ đầu tư vào số tiền mà họ có thể chấp nhận được.
Nền tảng huy động vốn từ cộng đồng bất động sản cung cấp một cách dễ dàng để các nhà đầu tư đa dạng hóa danh mục đầu tư của họ và tham gia vào thị trường bất động sản mà không cần sở hữu toàn bộ tài sản. Mặc dù con đường đầu tư này mang lại nhiều cơ hội nhưng đừng bỏ qua những rủi ro liên quan. Nếu bạn quan tâm đến việc huy động vốn từ cộng đồng bất động sản như một cơ hội đầu tư thì có một số nền tảng có thể giúp bạn bắt đầu. Lựa chọn phù hợp với bạn phụ thuộc vào mục tiêu tài chính, mức độ chấp nhận rủi ro và vốn khả dụng của bạn.
Nguồn ảnh:©iStock.com/pixelfit, ©iStock.com/WendellandCarolyn, ©iStock.com/Svetlana123