Thêm bất động sản cho thuê vào danh mục đầu tư của bạn có thể là một nguồn thu nhập thụ động tuyệt vời. Giả sử bạn có tiền mặt để dễ dàng bảo trì và sửa chữa thường xuyên, các loại tài sản này có thể giúp đa dạng hóa các khoản đầu tư và tăng tài sản của bạn trong thời gian dài. Hội đồng Nhà ở Đa gia đình Quốc gia báo cáo rằng hơn 44 triệu hộ gia đình Hoa Kỳ được tạo thành từ những người thuê nhà, vì vậy không thiếu những người thuê nhà tiềm năng.
Tuy nhiên, giống như bất kỳ khoản đầu tư nào khác, nó không phải là không có rủi ro. Những người mua nhiệt tình nhảy vào trước khi họ sẵn sàng có thể rơi vào tình trạng căng thẳng về tài chính làm tăng tải nợ và tác động tiêu cực đến tín dụng của họ. Trước khi bạn đưa ra bất kỳ quyết định lớn nào, hãy dành thời gian để tìm hiểu cách hoạt động của các bất động sản đầu tư, điều này có thể giúp bạn quyết định xem chúng có phù hợp với bạn hay không. Đây là những gì bạn cần biết.
Mua bất động sản đầu tư tương tự như mua nhà truyền thống. Tuy nhiên, thay vì mua nhà để ở, bạn đang tập trung vào việc mua bất động sản mà bạn có thể cho người khác thuê. Ngoài ra, mục tiêu của bạn có thể là mua và giữ tài sản, sau đó bán lại với giá cao hơn (một phiên bản của đầu tư "sửa chữa và lật tẩy" thường thấy trên các chương trình cải tạo nhà nổi tiếng). Dù bằng cách nào thì mục tiêu đều giống nhau — sử dụng tài sản để tạo thu nhập và cuối cùng là tạo ra lợi nhuận.
Giả sử bạn định mua một bất động sản và cho một người thuê. Mục đích là để tính tiền thuê nhà hàng tháng bao gồm tất cả các chi phí của bạn — cộng thêm tiền để giữ trong túi của bạn. Số tiền bạn có thể tính một cách hợp lý có liên quan đến thị trường địa phương của bạn và sự hấp dẫn của tài sản của bạn. Nghiên cứu xu hướng cho thuê đối với các bất động sản tương tự trong khu vực của bạn có thể giúp bạn tìm được số tiền tính phí cạnh tranh. Bạn có thể kiếm được nhiều tiền hơn nếu thực hiện cải tạo, chẳng hạn như lắp đặt nhà bếp hiện đại hoặc cập nhật sàn và thiết bị, mặc dù điều này sẽ đòi hỏi một khoản đầu tư trả trước lớn hơn từ phía bạn.
Có thể bạn quan tâm đến việc lật các tài sản hơn là cho thuê chúng. Theo nhà cung cấp dữ liệu ATTOM Data Solutions, những ngôi nhà bị lật vào năm 2020 đã tạo ra lợi nhuận gộp trung bình là 66.300 USD. Và cũng giống như nó có thể giúp những người có khách thuê kiếm được khoản tiền thuê cao hơn, việc cải tạo nhà theo yêu cầu có thể giúp những người đi thuê thấy lợi tức đầu tư lớn hơn.
Chủ sở hữu bất động sản đầu tư cũng có thể kiếm tiền khi đến thời điểm bán, giả sử giá trị của ngôi nhà tăng lên. Không ai có thể dự đoán chắc chắn 100% liệu một bất động sản có thực sự tăng giá hay không, nhưng nếu bạn đang ở trong một khu phố đang phát triển mạnh hoặc một khu vực mới đang phát triển nhanh chóng, đó có thể là những dấu hiệu tốt. Mỗi thị trường đều khác nhau, nhưng Hiệp hội Môi giới Quốc gia báo cáo rằng trong quý đầu tiên của năm 2021, 89% khu vực thành phố lớn đã trải qua mức tăng giá hàng năm ở mức hai con số.
Có nhiều yếu tố cần xem xét khi mua bất động sản đầu tư. Chúng bao gồm:
Ngoài ra, dưới đây là một số điều bổ sung cần suy nghĩ trước khi tiếp tục.
Bạn có thể muốn xem xét hợp tác với một đại lý bất động sản thông thạo về bất động sản đầu tư. Họ có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về thị trường địa phương của bạn và xác định những ngôi nhà có khả năng sinh lời. Họ cũng có thể điều chỉnh lợi tức đầu tư dự kiến của bạn.
Trừ khi bạn thực hiện mua bằng tiền mặt, quy trình đăng ký thế chấp thường phức tạp hơn đối với bất động sản đầu tư. Bạn có thể sẽ cần một khoản trả trước lớn hơn nhiều, thường với mức từ 20% đến 30%. Và một lần nữa, lãi suất có xu hướng cao hơn khi so sánh với các khoản vay mua nhà để mua nhà chính.
Một chi tiết quan trọng khác là hầu hết những người cho vay đều có yêu cầu về điểm tín dụng cao hơn nếu bạn đang tìm kiếm một khoản thế chấp cho một bất động sản đầu tư. Điểm tín dụng tối thiểu nói chung là 620, mặc dù nó có thể khác nhau giữa người cho vay. Trong khi đó, có thể được thế chấp để mua nhà theo kiểu truyền thống với điểm tín dụng thấp tới 500.
Cho dù bạn đang tìm mua một căn nhà cho thuê hay một bất động sản đầu tư để mua và lật lại, tín dụng của bạn sẽ được kiểm tra chặt chẽ nếu bạn đang đăng ký thế chấp. Đăng ký theo dõi tín dụng miễn phí với Experian có thể cảnh báo bạn về hoạt động đáng ngờ và cung cấp thông tin cập nhật về điểm tín dụng cũng như các tài nguyên khác để bảo vệ tín dụng của bạn trong từng bước.