Chào mừng bạn đến với “Trình quản lý tiền trong 2 phút”, một video ngắn có tính năng trả lời các câu hỏi về tiền do người đọc và người xem gửi.
Câu hỏi của ngày hôm nay là về bất động sản; cụ thể là liệu một người bình thường có thể bán nhà riêng của mình hay không.
Xem video sau và bạn sẽ nhận được một số thông tin có giá trị. Hoặc, nếu bạn thích, hãy cuộn xuống để đọc toàn bộ bản ghi và tìm hiểu những gì tôi đã nói.
Bạn cũng có thể tìm hiểu cách gửi câu hỏi của riêng mình bên dưới.
Để biết thêm thông tin, hãy xem “11 mẹo để định giá ngôi nhà của bạn để nó bán được đô la cao nhất” và “12 cách để thúc đẩy doanh số bán nhà của bạn.” Bạn cũng có thể lên phần tìm kiếm ở đầu trang này, nhập các từ “bất động sản” hoặc “bán nhà của bạn” và tìm thấy nhiều thông tin về mọi thứ liên quan đến chủ đề này.
Và nếu bạn cần bất kỳ điều gì từ các mẹo về cách kiếm thêm tiền đến tìm lời khuyên tài chính tốt nhất, hãy chắc chắn và truy cập Trung tâm giải pháp của chúng tôi .
Có một câu hỏi của riêng bạn để hỏi? Cuộn xuống bản ghi.
Xin chào và chào mừng bạn đến với “Trình quản lý tiền trong 2 phút”. Tôi là người dẫn chương trình của bạn, Stacy Johnson và câu trả lời này do Money Talks News mang đến cho bạn, cung cấp những tin tức và lời khuyên tốt nhất về tài chính cá nhân kể từ năm 1991.
Câu hỏi của hôm nay đến từ Katherine:
“Việc bán nhà riêng hoặc căn hộ của một người khó hay dễ? Trong trường hợp của tôi, một căn hộ ở Wilmington, North Carolina. ”
Tôi thích câu hỏi này, bởi vì nếu có một điều tôi ghét, đó là trả một đống hoa hồng cho một đại lý bất động sản. Bán một ngôi nhà trị giá 300.000 đô la và bạn đang trả 18.000 đô la tiền hoa hồng. Tôi nghĩ rằng đó là cách quá cao. Vì vậy, tôi khuyến khích bạn, Katherine, hãy cố gắng bán nhà của chính mình hoặc ít nhất là khám phá các cách để giảm chi phí.
Thuật ngữ để bán nhà của một người là FSBO, viết tắt của "Để bán theo chủ sở hữu". Đó không phải là việc cá nhân tôi đã làm, bởi vì tôi đã dành phần lớn cuộc đời mình để quá bận rộn; bán nhà cần có thời gian. Nhưng nếu tôi có thời gian - chẳng hạn như sau khi tôi nghỉ hưu - tôi chắc chắn sẽ thử.
Tuy nhiên, trước khi bạn đi theo con đường này, có một số điều cần suy nghĩ.
Thứ nhất, khó khăn khi bán nhà sẽ gắn liền với tình trạng thị trường địa phương của bạn:Thị trường càng nóng, việc bán càng dễ dàng.
Bạn có thể đã nghe nói về một số khu vực nơi bán nhà trong 10 phút và người mua tham gia vào cuộc chiến đấu thầu. Nếu bạn đang ở một trong những thị trường nóng bỏng đó, việc bán FSBO sẽ dễ dàng hơn rất nhiều.
Lưu ý bên lề:Một trong những điều quan trọng nhất khi bán nhà là tìm giá Goldilocks:không cao đến mức bạn không bán được và cũng không thấp đến mức bạn để lại tiền trên bàn. Làm thế nào để bạn tìm thấy giá đó? Hoặc trả vài trăm đô la để được thẩm định chuyên nghiệp hoặc xem xét đủ các ngôi nhà trong khu vực lân cận để có cảm nhận tốt về thị trường.
Nếu bạn muốn thu hút người mua của chính mình, hãy lập kế hoạch tạo một tờ rơi và trả tiền cho một số quảng cáo. Bạn có thể quảng cáo trên các trang như Zillow, Craigslist, eBay, Facebook và nhiều trang khác. Thực hiện tìm kiếm trực tuyến cho “Quảng cáo FSBO của tôi” và bạn sẽ hiểu ý tôi.
Nhưng để ngôi nhà của bạn tiếp cận với số lượng người tối đa, bạn có thể cần đưa ngôi nhà của mình vào MLS hoặc Dịch vụ Đăng ký Nhiều người. Đó là cơ sở dữ liệu khổng lồ mà các đại lý bất động sản sử dụng để tìm nhà. Vấn đề? Nếu bạn sử dụng các đại lý để thu hút người mua, bạn sẽ phải trả tiền cho họ.
Cách thức hoạt động của một giao dịch bất động sản, 6% là một khoản hoa hồng thông thường. Người bán - bạn - đang trả 6% đó. Một nửa thuộc về đại lý của bạn, đại lý niêm yết. Một nửa còn lại chuyển đến đại lý của người mua. Vì vậy, mặc dù bạn chắc chắn có thể tiết kiệm hoa hồng niêm yết bằng cách tự mình làm điều đó, nhưng nếu bạn muốn các đại lý thu hút người mua, bạn cần phải trả cho họ 3%.
Nói cách khác, việc sử dụng Dịch vụ nhiều danh sách sẽ giảm một nửa tiền hoa hồng, nhưng cũng có thể giảm khối lượng công việc của bạn.
Có rất nhiều dịch vụ giảm giá mà bạn có thể sử dụng để đưa ngôi nhà của mình vào MLS. Một lần nữa, hãy thực hiện tìm kiếm trên web.
Một trong những lý do mà mọi người nghĩ rằng các đại lý bất động sản là cần thiết là kiến thức cần thiết để lập hợp đồng, giao dịch ký quỹ và thực hiện đúng các tài liệu kết thúc là điều quá quan trọng đối với người bán. Điều này hoàn toàn đúng.
Tuy nhiên, điều mà mọi người không nhận ra là những chi tiết kỹ thuật này cũng nằm trong tầm tay của nhiều đại lý.
Những người biết cách chấm điểm cái tôi và vượt qua cái tôi không phải là đại lý, họ là những người làm việc tại một công ty có chức danh và / hoặc ký quỹ. Vì vậy, nếu bạn đi một mình, cho dù mua hay bán, hãy gọi cho một trong những người này sớm trong quá trình. Chỉ cần giải thích rằng bạn đang tự lên kế hoạch bán hàng và đánh giá cao sự hỗ trợ của họ.
Bạn sẽ ngạc nhiên trước tất cả sự trợ giúp thân thiện, miễn phí mà bạn sẽ nhận được để đổi lấy việc sử dụng chức danh hoặc công ty ký quỹ khi bạn sẵn sàng thực hiện một giao dịch. Họ thường sẽ cung cấp cho bạn các tài liệu miễn phí (như hợp đồng điền vào chỗ trống) và lời khuyên miễn phí. Chính những người này là bộ não quản trị đằng sau các giao dịch bất động sản và họ làm việc cực kỳ ít tốn kém, đặc biệt là khi so sánh với mức phí cao ngất ngưởng mà các đại lý bất động sản tính.
Điểm mấu chốt? Có, bạn có thể bán nhà của riêng bạn. Nhưng bạn còn phải đọc nhiều hơn nữa. Thực hiện một số việc đó bằng cách lấy sách từ thư viện hoặc đọc trực tuyến tại những nơi như trang web của tôi, Money Talks News.
Được rồi, tôi hy vọng rằng câu trả lời cho câu hỏi của bạn, Katherine. Bây giờ, nếu bạn đang xem tôi trên YouTube, hãy nhấp vào nút đăng ký bên dưới. Nếu bạn đang theo dõi tôi tại Money Talks News, hãy đăng ký nhận bản tin tuyệt vời, miễn phí của tôi:Nhấp vào nút “bản tin” trong thanh điều hướng ở trên. Tôi là Stacy Johnson và hẹn gặp lại các bạn lần sau!
Bạn có thể đặt câu hỏi đơn giản bằng cách nhấn “trả lời” bản tin email của chúng tôi, giống như cách bạn làm với bất kỳ email nào trong hộp thư đến của mình. Nếu bạn chưa đăng ký, hãy khắc phục điều đó ngay bây giờ bằng cách nhấp vào đây. Hoàn toàn miễn phí, chỉ mất vài giây và bạn sẽ nhận được thông tin quý giá mỗi ngày!
Những câu hỏi mà tôi mong muốn trả lời nhất là những câu hỏi đến từ các thành viên của chúng tôi . Bạn có thể học cách trở thành một người tại đây . Ngoài ra, các câu hỏi nên được các độc giả khác quan tâm. Nói cách khác, đừng yêu cầu những lời khuyên quá cụ thể chỉ áp dụng cho bạn. Và nếu tôi không hiểu câu hỏi của bạn, hãy hứa không ghét tôi. Tôi cố gắng hết sức, nhưng tôi nhận được rất nhiều câu hỏi mà tôi không có thời gian để trả lời.
Tôi thành lập Money Talks News vào năm 1991. Tôi là CPA và tôi cũng đã giành được giấy phép về cổ phiếu, hàng hóa, quyền chọn chính, quỹ tương hỗ, bảo hiểm nhân thọ, người giám sát chứng khoán và bất động sản.
Bạn có bất kỳ lời thông minh nào mà bạn có thể đưa ra cho câu hỏi của ngày hôm nay không? Chia sẻ kiến thức và kinh nghiệm của bạn trên trang Facebook của chúng tôi. Và nếu bạn thấy thông tin này hữu ích, hãy chia sẻ nó!