6:01 sáng ngày 3 tháng 5 năm 2026 theo giờ ET

Nếu bạn là người sắp mua nhà, người tái cấp vốn thế chấp tiềm năng hoặc chỉ là người đam mê lãi suất, bạn có thể nhận thấy rằng lãi suất thế chấp đã giảm xuống dưới 6% lần đầu tiên sau nhiều năm cách đây vài tháng. Cụ thể, vào tháng 2, lãi suất trung bình cho khoản thế chấp phổ biến nhất – khoản vay có lãi suất cố định 30 năm – đã giảm xuống còn 5,98%. Giá chưa bao giờ thấp đến thế kể từ tháng 9 năm 2022.

Freddie Mac (OTC:FMCC), tổ chức được chính phủ tài trợ hỗ trợ thị trường nhà ở Hoa Kỳ, báo cáo rằng mức lãi suất tương tự này là 6,23%, tính đến ngày 23 tháng 4. Tổ chức này cũng lưu ý rằng "tỷ lệ hiện đang ở mức thấp nhất trong ba mùa mua nhà mùa xuân vừa qua."

Lãi suất tương đối thấp như thế này mang đến cơ hội thực sự có thể giúp ích cho một số người về hưu và người sắp nghỉ hưu.

Người về hưu và lãi suất thấp

Nếu bạn đang nghĩ đến việc chuyển địa điểm hoặc thu hẹp quy mô để nghỉ hưu, lãi suất thấp thực sự có thể giúp ích cho bạn. Việc chuyển chỗ ở hoặc thu hẹp quy mô có thể khiến bạn phải bán nhà và mua một căn nhà khác, đồng thời lãi suất cho khoản vay mua nhà mới của bạn càng thấp thì càng tốt.

Tuy nhiên, hãy nhớ rằng khi bạn di dời hoặc thu hẹp quy mô, bạn có thể tránh hoàn toàn một khoản thế chấp mới nếu sự khác biệt giữa giá trị căn nhà cũ và căn nhà mới của bạn đủ lớn. Ví dụ:nếu bạn bán một ngôi nhà trị giá 700.000 đô la và sau khi trả hết số tiền còn lại trong khoản thế chấp của mình, bạn kiếm được 500.000 đô la, bạn có thể chỉ cần sử dụng số tiền đó để mua một ngôi nhà mới trị giá 500.000 đô la. Bạn có thể hoàn toàn bỏ qua vấn đề lãi suất.

Bạn cũng có thể được hưởng lợi từ lãi suất tương đối thấp nếu bạn định ở trong ngôi nhà hiện tại trong suốt thời gian nghỉ hưu - bởi vì bây giờ việc tái cấp vốn cho khoản thế chấp của bạn nếu bạn vẫn còn một khoản thế chấp có thể đáng giá. Tuy nhiên, hãy cẩn thận:Không nhất thiết phải tái cấp vốn khi bạn còn 8 năm cho khoản vay và bạn ký vào khoản vay 30 năm mới. Nói chung, bạn sẽ bớt căng thẳng hơn khi nghỉ hưu mà không phải lo lắng về khoản vay mua nhà nếu có thể.

Nguyên tắc chung là bạn có thể tái cấp vốn nếu lãi suất mới thấp hơn lãi suất cũ ít nhất một điểm phần trăm. Vì vậy, nếu lãi suất cho vay hiện tại của bạn là 7,5% và bạn có thể nhận được khoản vay mới với lãi suất 6,25% thì điều đó thật hứa hẹn. Hãy nhớ rằng bạn không cần phải vay khoản vay 30 năm. Thay vào đó, hãy xem xét khoản vay 15 năm và biết rằng bạn thậm chí có thể nhận được khoản vay 10 năm từ một số người cho vay thế chấp tốt. (Các khoản vay ngắn hạn có xu hướng có lãi suất cao hơn một chút, nhưng nhìn chung bạn sẽ phải trả ít tiền lãi hơn.)

Mặt khác...

Bạn có thể không muốn thực hiện bất kỳ hành động nào bây giờ. Lãi suất có thể giảm nhiều hơn, mặc dù thay vào đó chúng cũng có thể tăng. Biết rằng có nhiều cách khác để tạo thêm thu nhập khi nghỉ hưu hơn là bán nhà. Tuy nhiên, nếu bạn là người không thích rủi ro, không thích sự không chắc chắn và lãi suất thấp hơn hôm nay sẽ giúp bạn tiết kiệm tiền thì việc nắm bắt cơ hội này có thể là một bước đi thông minh.

Selena Maranjian không có vị trí trong bất kỳ cổ phiếu nào được đề cập. Motley Fool không có vị trí nào trong bất kỳ cổ phiếu nào được đề cập. Motley Fool có chính sách tiết lộ thông tin.

Motley Fool là đối tác nội dung của USA TODAY cung cấp tin tức, phân tích và bình luận tài chính được thiết kế để giúp mọi người kiểm soát đời sống tài chính của mình. Nội dung của nó được sản xuất độc lập với USA TODAY.