Tỷ lệ khoản vay trên giá trị càng thấp thì các điều khoản và lãi suất khác đối với khoản vay mua nhà của bạn càng tốt.

Câu chuyện tiếp tục bên dưới Quảng cáo

Xóa quảng cáo

Thông thường, những người vay tiền mua nhà phải đáp ứng một số tiêu chí do người cho vay đặt ra, chủ yếu liên quan đến thu nhập hàng năm cần có để đủ điều kiện vay mua nhà, khoản trả trước tối thiểu mà người vay phải trả, điểm tín dụng tốt, v.v. Ngoài ra, một trong những tiêu chí quan trọng trong khoản vay mua nhà là tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV) tối đa của người cho vay. Hãy hiểu tỷ lệ cho vay trên giá trị là gì.

Ý nghĩa Tỷ lệ LTV là tỷ lệ giá trị tài sản mà người cho vay có thể tài trợ thông qua khoản vay. Tỷ lệ này được các tổ chức tài chính (ngân hàng, công ty tài chính nhà ở, công ty tài chính phi ngân hàng) sử dụng để đánh giá rủi ro của họ khi cho bạn vay mua nhà với tư cách là người đi vay.

Mục đích cốt lõi của việc sử dụng tỷ lệ LTV đối với người cho vay là để tính toán rằng họ không cho vay số tiền cao hơn giá thực tế của tài sản. Đối với người cho vay, nếu LTV tăng thì rủi ro vỡ nợ của người đi vay sẽ tăng lên.

Giá trị cho vay được tính như sau:

Các tổ chức tài chính tính toán LTV của người đi vay bằng phương pháp đã cho:(Số tiền đã vay / Giá trị tài sản) x 100 =Tỷ lệ LTV tính bằng phần trăm

Câu chuyện tiếp tục bên dưới Quảng cáo

Ví dụ:nếu bạn mua một căn nhà trị giá 1 tỷ Rs và tỷ lệ LTV của ngân hàng của bạn là 70% thì khoản vay tối đa mà ngân hàng có thể cấp cho bạn là 70 vạn Rs.

Hướng dẫn của Ngân hàng Dự trữ Ấn Độ (RBI) Theo hướng dẫn của RBI dành cho các tổ chức tài chính, tỷ lệ LTV trong trường hợp cho vay mua nhà từ 30 vạn Rs trở xuống có thể lên tới 90% giá trị tài sản. LTV 90% có nghĩa là người đi vay sẽ phải tự bỏ tiền túi ra ít nhất 10% giá trị tài sản trong khi phần còn lại có thể được tài trợ thông qua các khoản vay. Đối với các khoản vay từ 30 vạn Rs đến 75 vạn Rs, tỷ lệ LTV có thể lên tới 80% trong khi đối với các khoản vay trên 75 vạn Rs, tỷ lệ LTV yêu cầu là 75%. Hãy tính đến tỷ lệ LTV để tìm khoản trả trước tối thiểu của bạn.

Người cho vay giới hạn khả năng đủ điều kiện cho vay mua nhà ở mức 75% đến 90% theo hướng dẫn của RBI. Với giới hạn này, người cho vay tự bảo vệ mình khỏi sự suy giảm (điều chỉnh) có thể xảy ra về giá của bất động sản và trong trường hợp người đi vay không có khả năng hoàn trả khoản trả góp hàng tháng tương đương (EMI) cho khoản vay trong tương lai.

Giảm tỷ lệ cho vay trên giá trị sẽ tốt hơn cho người đi vay Tỷ lệ LTV càng thấp thì các điều khoản và lãi suất khác cho khoản vay mua nhà của bạn càng tốt. Bạn sẽ biết tỷ lệ LTV của mình từ người cho vay khi đăng ký vay. Với tỷ lệ LTV thấp hơn, bạn nên thương lượng với người cho vay để có lãi suất thấp hơn, thời hạn vay cao hơn (nếu được yêu cầu).

Ví dụ:một khoản vay mua nhà có LTV là 60% sẽ được người cho vay đưa ra mức lãi suất thấp hơn (yêu cầu đàm phán trong trường hợp tổ chức tài chính không đưa ra mức lãi suất thấp hơn cho khoản vay mua nhà). Điều này là do càng sử dụng nhiều tiền của chính mình để trả trước để mua nhà thì rủi ro đối với người cho vay càng ít.

Theo dõi @thanawala_hiral

Khám phá các bản cập nhật Tin tức kinh doanh, Sensex và Nifty mới nhất. Nhận thông tin chi tiết về Tài chính cá nhân, thắc mắc về thuế và ý kiến ​​chuyên gia về Moneycontrol hoặc tải xuống Ứng dụng Moneycontrol để luôn cập nhật!