Đã xuất bản Ngày 8 tháng 1 năm 2026 9:11 sáng giờ EST
Các thành phố ở Trung Tây thống trị bảng xếp hạng hàng đầu trong khi California tuyên bố 11 trong số 20 thị trường tồi tệ nhất đối với người về hưu
Ước tính có khoảng 6,5 triệu người Mỹ sẽ nghỉ hưu vào năm 2026. Bạn có phải là một trong số họ không? Nếu vậy, có thể bạn đã bắt đầu cân nhắc xem mình có thể định cư ở đâu và trải qua những năm tháng vàng son của mình. Bạn thậm chí có thể cân nhắc việc mua một căn nhà chỉ để nghỉ hưu.
Trước khi bạn thực hiện bước nhảy vọt đó, bạn nên biết thị trường nhà ở nào được dự đoán sẽ phát triển mạnh vào năm 2026 và thị trường nào được dự đoán là có giá cả phải chăng. Để xác định 20 thị trường nhà ở tốt nhất và 20 thị trường nhà ở tồi tệ nhất cho người về hưu vào năm 2026, GOBankingRates đã tìm nguồn từ nhiều thị trường khác nhau từ Dữ liệu Nghiên cứu của Zillow và tham chiếu chéo thông tin đó với giá trị hộ gia đình và mức thu nhập hưu trí từ Điều tra dân số Hoa Kỳ. Từ ma trận đó, GOBankingRates có thể xác định 20 thị trường nhà ở tốt nhất cho người về hưu vào năm 2026 — và 20 thị trường nhà ở mà bạn nên tránh khi nghỉ hưu vào năm 2026.
TRUMP CÔNG BỐ KẾ HOẠCH CẤM CÁC NHÀ ĐẦU TƯ TỔ CHỨC MUA NHÀ CHO MỘT GIA ĐÌNH
Những phát hiện chính cho thị trường tốt nhất
- Khu vực Trung Tây lọt vào top 20: Các thành phố ở Illinois, Indiana, Michigan, Ohio và Wisconsin là nơi có 15 trong số 20 thị trường nhà ở tốt nhất cho người về hưu vào năm 2026.
- Ohio thống trị thị trường: Các thành phố của Ohio xuất hiện nhiều hơn bất kỳ thành phố nào khác trong top 20 với 5 thành phố (Michigan đứng thứ hai với 4 thành phố).
- Những người về hưu đang tập trung ở Sandusky, Ohio:Khoảng 32,9% hộ gia đình ở Sandusky nhận được thu nhập hưu trí — nhiều hơn bất kỳ thành phố nào khác trong top 20. Điều đó khiến Sandusky trở thành một thành phố bùng nổ đối với những chủ nhà đã nghỉ hưu.
1. Saginaw, Michigan
- Dự báo 1 năm về % thay đổi giá trị nhà:4,9%
- % số nhà có thu nhập hưu trí:32,9%
- % thu nhập cần thiết cho ngôi nhà mới:22%
- Thu nhập cần thiết để mua nhà mới:$48.048
Biển hiệu "Cần bán" trên một ngôi nhà ở Philadelphia, Pa., vào thứ Sáu, ngày 16 tháng 8 năm 2024. (Joe Lamberti/Bloomberg qua Getty Images / Getty Images)
2. Mansfield, Ohio
- Dự báo 1 năm về % thay đổi giá trị nhà:0,11%
- % số nhà có thu nhập hưu trí:4,5%
- % thu nhập cần thiết cho ngôi nhà mới:20%
- Thu nhập cần thiết để mua nhà mới:$47.546
3. Kokomo, Indiana
- Dự báo 1 năm về % thay đổi giá trị nhà:4,2%
- % số nhà có thu nhập hưu trí:32,2%
- % thu nhập cần thiết cho ngôi nhà mới:22%
- Thu nhập cần thiết để mua nhà mới:$49.883
THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở DỰ KIẾN SẼ CUNG CẤP ÍT GIẢI TRÍ CHO NGƯỜI MUA VÀO NĂM 2026 MẶC BIỆT CÓ NHỮNG CẢI TIẾN khiêm tốn phía trước
4. Thành phố Bay, Michigan
- Dự báo 1 năm về % thay đổi giá trị nhà:4,2%
- % số nhà có thu nhập hưu trí:31,7%
- % thu nhập cần thiết cho ngôi nhà mới:22%
- Thu nhập cần thiết để mua nhà mới:$49.692
5. Trung du, Michigan
- Dự báo 1 năm về % thay đổi giá trị nhà:4,3%
- % số nhà có thu nhập hưu trí:33,9%
- % thu nhập cần thiết cho ngôi nhà mới:23%
- Thu nhập cần thiết để mua nhà mới:$62.612
Một tấm biển rao bán được treo bên ngoài một ngôi nhà để bán vào ngày 16 tháng 8 năm 2024 tại Los Angeles, California. Địa điểm này được xếp hạng là một trong những thị trường tồi tệ nhất đối với người về hưu. (PATRICK T. FALLON/AFP qua Getty Images / Getty Images)
Những phát hiện chính về thị trường tồi tệ nhất
- California có thị trường nhà ở tồi tệ nhất: California có thị trường nhà ở ít thân thiện nhất với người về hưu — cụ thể là San Jose.
- Golden State thống trị 20 thị trường cuối cùng: California không chỉ có thị trường nhà ở tồi tệ nhất cho người về hưu vào năm 2026, mà các thành phố của bang này còn chiếm phần lớn trong 20 thị trường cuối bảng, với tổng số 11 thành phố.
- Hawaii cũng gây ra những khó khăn khi nghỉ hưu: Hawaii — thường xuyên được xếp hạng là một trong những tiểu bang đắt đỏ nhất ở Mỹ — có hai thị trường nhà ở tồi tệ nhất dành cho người về hưu vào năm 2026:Honolulu và Kahului.
1. San Jose, California
- Dự báo 1 năm về % thay đổi giá trị nhà:0,8%
- % số nhà có thu nhập hưu trí:18,9%
- % thu nhập cần thiết cho ngôi nhà mới:62%
- Thu nhập cần thiết để mua nhà mới:$368.861
10 THỊ TRƯỜNG NÀY CÓ THỂ XÁC NHẬN SỰ TĂNG TRƯỞNG MUA NHÀ LỚN NHẤT KHI TỶ GIÁ THẾ CHẤP GIẢM
2. San Francisco, California
- Dự báo 1 năm về % thay đổi giá trị nhà:-1,6%
- % số nhà có thu nhập hưu trí:22,2%
- % thu nhập cần thiết cho ngôi nhà mới:56%
- Thu nhập cần thiết để mua nhà mới:$268.428
3. Santa Cruz, California
- Dự báo 1 năm về % thay đổi giá trị nhà:1,2%
- % số nhà có thu nhập hưu trí:25,8%
- % thu nhập cần thiết cho ngôi nhà mới:70%
- Thu nhập cần thiết để mua nhà mới:$266.158
Đường chân trời của thành phố Los Angeles trong một ngày nắng với tầm nhìn ra các tòa nhà văn phòng và khu vực lân cận. (Hình ảnh Simonkr / Getty)
4. Los Angeles, California
- Dự báo 1 năm về % thay đổi giá trị nhà:1,2%
- % số nhà có thu nhập hưu trí:17,9%
- % thu nhập cần thiết cho ngôi nhà mới:67%
- Thu nhập cần thiết để mua nhà mới:$226.556
5. Salinas, California
- Dự báo 1 năm về % thay đổi giá trị nhà:0,4%
- % số nhà có thu nhập hưu trí:22,4%
- % thu nhập cần thiết cho ngôi nhà mới:61%
- Thu nhập cần thiết để mua nhà mới:$200.578
THỰC HIỆN KINH DOANH FOX BẰNG CÁCH NHẤP VÀO ĐÂY
Phương pháp luận:Khả năng chi trả của chủ nhà mới, Thu nhập cần thiết của chủ sở hữu nhà mới, Dự báo giá trị nhà của Zillow và Chỉ số giá trị nhà của Zillow được lấy từ Dữ liệu nghiên cứu của Zillow cho từng thị trường nhà ở. Các hộ gia đình có thu nhập hưu trí được lấy từ ACS 5 năm của Điều tra dân số Hoa Kỳ 2023. Dự báo giá trị căn nhà trong một năm được tính điểm và có trọng số là 1,00, phần trăm số ngôi nhà nhận được thu nhập hưu trí được tính điểm và có trọng số là 1,00, khả năng chi trả của chủ sở hữu nhà mới được tính điểm và có trọng số là 1,00, và thu nhập cần thiết của chủ sở hữu nhà mới được tính điểm và có trọng số là 1,00. Tất cả dữ liệu đều được lấy nguồn và lập bảng vào ngày 18 tháng 12 năm 2025.
