Nếu bạn đang thuê một căn hộ hoặc một ngôi nhà, bạn có thể phải trả nhiều khoản trước khi chuyển đến. Bạn sẽ trả trước tiền thuê của tháng đầu tiên hoặc nếu bạn có hợp đồng thuê hàng tuần, bạn có thể chỉ phải trả trả trước tiền thuê tuần đầu tiên. Nếu bạn có vật nuôi, chủ nhà của bạn có thể tính một khoản đặt cọc cho vật nuôi có thể hoàn lại hoặc phí vật nuôi không hoàn lại. Và thông thường, bạn sẽ phải trả một khoản tiền đặt cọc, có thể thay đổi tùy theo các điều khoản và số tiền của nó, tùy thuộc vào luật chủ nhà-người thuê nhà ở tiểu bang nơi bạn sinh sống.
Đặt cọc bảo đảm là một khoản tiền mà bạn trả cho chủ nhà hoặc công ty quản lý tài sản, công ty này cung cấp một số biện pháp bảo vệ khỏi những thiệt hại mà bạn có thể gây ra khi sống trong căn hộ hoặc nhà cho thuê. Các loại tiền đặt cọc bảo đảm khác cũng có thể được yêu cầu đối với xe thuê hoặc thậm chí là thẻ tín dụng. Tiền ký quỹ bảo đảm cho thẻ tín dụng là tài sản thế chấp bảo đảm hạn mức tín dụng cho tài khoản.
Hao mòn bình thường là kết quả tự nhiên của việc sử dụng có trách nhiệm hoặc sự già đi của tài sản, không bao gồm thiệt hại do bỏ bê hoặc lạm dụng tài sản. Hầu hết các chủ nhà đều yêu cầu một khoản đặt cọc trước khi những người thuê nhà tương lai chuyển đến ở để trang trải bất kỳ thiệt hại nào trong tương lai nằm ngoài phạm vi "hao mòn thông thường". Chủ nhà và người thuê nhà thường không đồng ý về định nghĩa hao mòn "bình thường", nhưng các ví dụ điển hình bao gồm sơn bị sứt mẻ, vết xước hoặc vết xước nhỏ trên sàn nhà và hư hỏng nhỏ, chẳng hạn như gãy bản lề. Hao mòn quá mức là thiệt hại do bất cẩn đối với tài sản, chẳng hạn như lỗ thủng trên tường, cháy thuốc lá hoặc trộm cắp.
Bạn có thể nhận lại tiền đặt cọc nếu bạn tuân thủ các điều khoản trong hợp đồng thuê để bảo quản tài sản cho thuê và nếu chủ nhà tuân theo luật tại tiểu bang nơi bạn sinh sống về việc trả lại tiền đặt cọc của bạn. Luật của tiểu bang khác nhau khi xác định chủ nhà có thể tính bao nhiêu tiền đặt cọc và cách họ có thể sử dụng tiền đặt cọc của bạn. Ví dụ:mặc dù quy tắc chung là một khoản đặt cọc bằng một tháng tiền thuê nhà, nhưng một số tiểu bang cho phép một khoản tiền đặt cọc tương đương với tối đa ba tháng thanh toán tiền thuê. Các luật khác của tiểu bang không áp dụng giới hạn số tiền đặt cọc mà một chủ nhà có thể tính. Tiểu bang nơi bạn sinh sống cũng có thể cho phép chủ nhà áp dụng một số hoặc toàn bộ tiền đặt cọc để trang trải tiền thuê nhà, các hóa đơn điện nước chưa thanh toán và dọn dẹp tài sản thay vì chỉ sử dụng nó để trả tiền sửa chữa vì thiệt hại mà bạn đã gây ra cho tài sản.
Nếu bạn có một con vật cưng, bạn cũng có thể muốn kiểm tra xem liệu tiền đặt cọc cho vật nuôi có thực sự là tiền đặt cọc hay không, khoản tiền này bạn sẽ nhận lại khi kết thúc thời gian thuê nếu vật nuôi của bạn không gây ra thiệt hại nào hay liệu tiền đặt cọc vật nuôi có thực sự là khoản không hoàn lại hay không. phí.
Tùy thuộc vào luật chủ nhà-người thuê nhà của tiểu bang của bạn, cũng như sự tuân thủ của chủ nhà, bạn có thể nhận được tiền đặt cọc trong vòng ít nhất là 72 giờ, hoặc bạn có thể phải đợi đến 60 ngày. Thời gian quay vòng vốn ngắn thường được cho phép trong các tình huống yêu cầu người thuê phải rời đi mà không do lỗi của họ, chẳng hạn như sự tồn tại của tình trạng nguy hiểm hoặc tòa nhà bị kết án. Luật tiểu bang quy định cụ thể về khoảng thời gian chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc sau khi người thuê nhà rời đi. Ở một số tiểu bang, bạn có thể được trả lại tiền đặt cọc nhanh hơn chỉ bằng cách đưa ra thông báo thích hợp về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà của bạn. Ở các tiểu bang khác, luật pháp cho phép bạn có mặt tại buổi kiểm tra cuối cùng. Bạn có thể tìm thấy tất cả thông tin này bằng cách thực hiện tìm kiếm trực tuyến về quy chế đặt cọc bảo đảm của tiểu bang của bạn hoặc bằng cách liên hệ với cơ quan quản lý nhà ở địa phương của bạn.
Bạn có thể được trả lại toàn bộ tiền đặt cọc nếu bạn không chuyển đến nhà cho thuê. Tất cả các điều khoản của hợp đồng thuê, bao gồm cả tiền đặt cọc, phải được lập thành văn bản. Một số khoản phí có thể không được hoàn lại toàn bộ hoặc một phần; ví dụ, tiền bạn trả cho chủ nhà để giữ tài sản cho bạn. Nếu bạn thay đổi quyết định và chủ nhà đã giữ tài sản một cách thiện chí, anh ta có thể được quyền giữ lại toàn bộ hoặc một phần số tiền vì số tiền thuê mà anh ta có thể đã mất từ những người thuê tiềm năng khác. Nhưng hợp đồng cho thuê của bạn phải nêu rõ rằng bạn đã trả một khoản phí không hoàn lại để giữ tài sản thay vì đặt cọc bảo đảm - phí và tiền đặt cọc không giống nhau. Cơ quan quản lý nhà ở địa phương của bạn có thể trả lời các câu hỏi về việc liệu tiểu bang của bạn có cho phép trả lại tiền đặt cọc bảo đảm hay không nếu bạn không chuyển đến nhà ở.