Mua nhà ngay hôm nay với mức chiết khấu lớn thật dễ dàng; làm cho nó trở thành một giao dịch mua có lãi sẽ khó hơn một chút. Với các đợt bán khống, bán thuế, đấu giá tịch biên và cung cấp chiết khấu do ngân hàng sở hữu, các tùy chọn này rất hấp dẫn.
Mua bất động sản tại một cuộc đấu giá là một trong những chiến lược yêu thích của tôi, nhưng nó đi kèm với một số rủi ro. Đầu tiên, bạn cần có tiền mặt hoặc khả năng tiếp cận với tiền mặt. Thông thường, bạn sẽ phải trả 10% giá thầu được chấp nhận tại thời điểm đấu giá. Thông thường trong vòng 30 ngày, bạn phải thanh toán toàn bộ số tiền. Trước đây, tôi đã từng sử dụng "những người cho vay tiền cứng" là những người chuyên cho vay bất động sản ngắn hạn - khi giá mua nhà không vượt quá 65% giá trị thị trường. Mong đợi để trả lãi suất phù hợp, vì vậy nếu bạn có tiền mặt của riêng mình, hãy sử dụng nó.
Một rủi ro lớn khác là tình trạng của tài sản đấu giá. Thông thường, một ngôi nhà đã đến giai đoạn đấu giá đã bị bỏ trống trong một thời gian và sự kết hợp giữa thời gian và vị trí trống sẽ khiến một ngôi nhà xuống cấp nhanh chóng. Ngoài ra, việc tiếp cận tài sản đấu giá bị hạn chế trong một vài lần trước khi cuộc đấu giá diễn ra nên việc kiểm tra cũng bị hạn chế. Không đấu giá một tài sản trừ khi bạn đã kiểm tra kỹ lưỡng về mối mọt, nấm mốc, tính toàn vẹn của cấu trúc, HVAC, Hệ thống ống nước / Hệ thống thoát nước và tình trạng chung.
Khi chọn bất động sản giá thầu, hãy ở trong một thị trường mà bạn quen thuộc và gần nhà. Hãy nhớ câu ngạn ngữ cũ về Vị trí, nó quan trọng trong thị trường bất động sản ngày nay hơn bao giờ hết. Biết giá trị thị trường hiện tại và ước tính chi phí cải tạo so với giá khởi điểm. Đặt mức trần mà bạn sẵn sàng đặt giá thầu, dựa trên tiềm năng lợi nhuận và mức độ thoải mái của bạn. Hãy thận trọng, bởi vì nếu không thất bại, bạn sẽ đánh giá thấp chi phí cải tạo được đảm bảo. Tôi chưa bao giờ đúng và tôi đã điều này khá nhiều lần.
Thực hiện nghiên cứu của bạn và tham gia một vài cuộc đấu giá để thực hành và để kiểm tra mức độ thoải mái của bạn với giá bán thực tế. Cố gắng không mua trong cuộc đấu giá đầu tiên của bạn, điều đó rất hấp dẫn, nhưng không phải lúc nào cũng dẫn đến một quyết định tuyệt vời. Bạn thường có thể tìm thấy các thông báo đấu giá trong Tờ báo Chủ nhật của mình hoặc từ nhiều nguồn trực tuyến.
Một trong những lợi thế lớn đối với tài sản đấu giá là tiêu đề rõ ràng khi kết thúc. Bạn sẽ sở hữu nhà miễn phí và không có thế chấp, thuế và các tiện ích. Những hình ảnh kèm theo bài báo này cho thấy một ngôi nhà nhỏ mà tôi đã mua trong cuộc đấu giá với giá 25.500 đô la. Với khoảng 30.000 đô la tiền sửa chữa, tôi đã có thể bán căn nhà này với giá 110.000 đô la.
Vì vậy, nếu bạn đang tìm kiếm căn nhà đầu tiên của mình với mức chiết khấu lớn hoặc một khoản đầu tư sinh lời, hãy cân nhắc mua bất động sản tại phiên đấu giá.
Nghiên cứu, nghiên cứu, nghiên cứu! Biết giá trị thị trường hiện tại của bạn, chi phí cải tạo, nhân khẩu học vùng lân cận, số ngày trung bình trên thị trường cho các ngôi nhà trong khu vực và những ngôi nhà sẽ được bán đấu giá.
Tham dự một vài cuộc đấu giá thử nghiệm. Kiểm tra nghiên cứu của bạn và chuẩn bị cho đúng tài sản trong cuộc đấu giá phù hợp.
Thu thập tiền mặt của bạn, tìm kiếm đối tác hoặc xem xét các lựa chọn tài chính của bạn trước khi đấu giá. Nếu bạn không thể đóng trong khoảng thời gian quy định, bạn sẽ mất khoản tiền gửi của mình. Vì vậy, hãy chuẩn bị.
Chọn thuộc tính của bạn và đặt giá thầu. Tôi chọn căn nhà này vì nó nằm trong một khu phố tốt đẹp của tầng lớp lao động cách nhà tôi chưa đầy 10 dặm, gần cả trường công lập và tư thục và không vượt quá mức giá dự định trước của tôi. Các cuộc đấu giá có thể rất thú vị. Với sự đa dạng của các bất động sản trên thị trường, có thể có ít người đấu giá cho bất động sản cụ thể của bạn. Đừng vượt quá giá mua dự kiến trước của bạn, một ngôi nhà khác sẽ đến.
Bắt đầu cai nghiện và tiếp thị tài sản của bạn. Tôi luôn bắt đầu tiếp thị trong khi công việc đổi mới đang diễn ra. Trong trường hợp này, tài sản đã được bán mà không có người môi giới và tôi đã sử dụng Craigslist và các nhà mở để tiếp thị tài sản. Người mua rất dồi dào, nhưng người mua đủ điều kiện khó tìm hơn.
Hoàn thành việc cải tạo và chuẩn bị mở bán. Đảm bảo bạn có đủ tiền ký quỹ để linh hoạt với người mua. Bạn phải giữ nhà càng lâu, thì tiềm năng sinh lời của bạn càng nhỏ.
Tận hưởng quá trình và lợi nhuận, nó có thể rất bổ ích. Tôi thích biến một tài sản đau khổ thành một ngôi nhà. Đây hiện là ngôi nhà đầu tiên của một cặp vợ chồng trẻ.
Tiền mặt
Giờ nghiên cứu
Trợ giúp Kiểm tra Tài sản
Kinh nghiệm phục hồi hoặc một nhà thầu tốt
Kiên nhẫn, chờ đợi thỏa thuận phù hợp