Một tài sản cầm giữ thuế của tiểu bang không chính xác có thể đã được đệ trình chống lại bạn vì một số lý do. Bạn có thể đã thanh toán đầy đủ khoản nợ thuế tiểu bang của mình trước khi quyền thế chấp được ghi nhận; bạn có thể đã được quyền ở lại vì bạn đã khai phá sản, hoặc các quan chức tiểu bang có thể đã đơn giản nộp đơn yêu cầu giữ thuế đối với bạn do nhầm lẫn. Bất kể lý do là gì, bạn nên tuân theo một số thủ tục nhất định để dỡ bỏ quyền cầm giữ thuế không chính xác của tiểu bang.
Liên hệ với bộ phận thu tiền của Sở Doanh thu của tiểu bang của bạn. Trang web của họ sẽ hướng dẫn bạn cách nộp đơn xin xem xét hành chính. Cung cấp cho họ số tiền thế chấp, giải thích về lỗi, tên của bạn, chi tiết liên lạc của bạn và số An sinh xã hội của bạn. Đồng thời cung cấp bằng chứng để sao lưu yêu cầu của bạn - séc đã bị hủy, giấy tờ của tòa án chứng minh rằng bạn đã khai phá sản hoặc bản sao các tờ khai thuế tiểu bang của bạn. Điều này có thể phải được thực hiện thông qua một tài liệu đã ký được gửi bằng thư bề mặt, không phải qua email.
Giả sử rằng việc xem xét hành chính của bạn không thành công, hãy liên hệ với các văn phòng tín dụng lớn - Equifax, Experian và TransUnion - để tranh chấp quyền thế chấp. Bao gồm một bản sao của báo cáo tín dụng của bạn và chi tiết liên lạc của bạn, cùng với một lá thư có chữ ký, công chứng yêu cầu xóa bản ghi của họ về quyền cầm giữ. Gửi thư bằng thư đảm bảo, yêu cầu trả lại biên lai. Mặc dù họ có thể không xóa quyền thế chấp khỏi hồ sơ của mình, nhưng họ sẽ lưu ý rằng khoản nợ đang có tranh chấp, điều này sẽ giảm thiểu thiệt hại cho xếp hạng tín dụng của bạn trong khi vấn đề đang được giải quyết.
Nộp đơn yêu cầu quyền sở hữu yên tĩnh (hoặc quyền sở hữu tương đương ở tiểu bang của bạn), nêu tên Sở Doanh thu của tiểu bang và tìm cách xóa quyền sở hữu thuế khỏi bất kỳ tài sản nào của bạn mà nó được gắn liền với nó. Bao gồm trong đơn khiếu nại của bạn các khoản thuế, phí và hình phạt bị cáo buộc làm cơ sở cho việc cầm giữ thuế; ngày và địa điểm mà Thông báo về Thuế Liên được nộp đối với tài sản của bạn; và giải thích của bạn về lý do tại sao tài sản cầm giữ được nộp do nhầm lẫn, cùng với các bản sao của bất kỳ bằng chứng tài liệu nào (xem Bước 1). Khiếu nại này phải được nộp lên Tòa án Quận của tiểu bang nơi bất động sản được đặt hoặc đăng ký. Nếu bạn sở hữu bất động sản thuộc diện bị cầm giữ thuế, bạn nên đứng ra nộp đơn kiện này, ngay cả khi khoản nợ thuế cơ bản ban đầu được đánh giá theo chủ sở hữu trước đó.
Thương lượng với Bộ Doanh thu của tiểu bang để tự nguyện xóa bỏ quyền cầm giữ trong khi trường hợp của bạn đang chờ xử lý. Nếu bạn có một trường hợp mạnh mẽ, chính quyền tiểu bang có thể sẽ thích loại bỏ quyền cầm giữ thuế hơn là theo đuổi một trường hợp mà họ có thể sẽ không thắng. Bao gồm trong thỏa thuận dàn xếp của bạn yêu cầu một thỏa thuận dàn xếp được ký và công chứng bởi quan chức chính phủ tiểu bang thích hợp. Tài liệu này sẽ xúc tiến việc xóa thế chấp khỏi hồ sơ tín dụng của bạn.
Thông báo cho các văn phòng tín dụng lớn về kết quả vụ kiện của bạn nếu nó có lợi cho bạn và gửi cho họ bằng chứng tài liệu (bản sao của thỏa thuận dàn xếp hoặc bản án). Sau đó, họ sẽ có nghĩa vụ xóa thế chấp thuế khỏi báo cáo tín dụng của bạn.
Nếu bạn đã mua bất động sản bị khống chế bởi quyền cầm giữ thuế của tiểu bang dựa trên khoản nợ thuế của chủ sở hữu trước đó, hãy nhớ rằng nếu thời hiệu miễn thuế hết hạn mà tiểu bang cố gắng thực thi quyền cầm giữ, bạn sẽ có quyền có quyền cầm giữ. bị xóa khỏi tài sản, ngay cả khi khoản nợ thuế ban đầu là hợp pháp.
Nếu bạn mua bất động sản bị ràng buộc bởi quyền cầm giữ thuế được đánh giá dựa trên khoản nợ thuế hợp pháp của chủ sở hữu trước đó (chẳng hạn như thuế tài sản chưa thanh toán), bạn có thể sẽ không được dỡ bỏ quyền cầm giữ cho đến khi khoản nợ được thanh toán. Trong trường hợp này, bạn nên yêu cầu công ty bảo hiểm quyền sở hữu thanh toán khoản nợ cũng như mọi chi phí pháp lý liên quan đến việc khôi phục quyền sở hữu trong sạch cho tài sản của bạn.