Zillow báo cáo một thị trường nhà ở “lành mạnh” ở Arizona, với giá niêm yết trung bình là $ 284,900 trong tiểu bang và chỉ số giá trị nhà Zillow là $ 244,600. Con số này cao hơn một chút so với giá niêm yết trung bình trên toàn quốc, là $ 275,000 và chỉ số giá trị nhà quốc gia, là $ 220,100.
Những giá trị này cao hơn đáng kể so với chỉ một vài năm trước đây, cho thấy thị trường nhà ở Arizona đang tăng trưởng trở lại và ở trạng thái tốt hơn nhiều so với trong và ngay sau cuộc suy thoái bắt đầu vào khoảng năm 2007.
Thời kỳ suy thoái này rất khó khăn, nhưng những ngôi nhà ở Arizona đã lấy lại giá trị và thị trường nhà ở sẵn sàng tiếp tục phục hồi. Những ngôi nhà ở Arizona đạt chỉ số giá trị nhà Zillow thấp nhất vào tháng 9 năm 2011, với giá trị chỉ $ 131,000.
Đây chỉ là một vài năm sau khi bắt đầu cuộc suy thoái quốc gia do cuộc Đại suy thoái gây ra và con số này thấp hơn một chút so với mức trung bình toàn quốc vào khoảng tháng 9 năm 2011, là 149.000 đô la. Kể từ đó, giá trị phần lớn đã tăng trở lại và hiện cao hơn so với hồi tháng 10 năm 2008 là 194.000 đô la, dữ liệu sớm nhất có sẵn từ Zillow cho Arizona.
Con số này cao hơn giá trị nhà trung bình ở Mỹ vào tháng đó, là $ 178,000.
Người mua nhà ở Arizona cần lưu ý rằng các yếu tố kinh tế quốc gia có tác động đến tỷ lệ thế chấp và tái cấp vốn. Tuy nhiên, tỷ giá chắc chắn bị ảnh hưởng bởi kinh tế địa phương, cũng như luật của bang Arizona, tỷ lệ tịch thu nhà, giá trị nhà trung bình và sự cạnh tranh của người cho vay để kinh doanh mới.
Ngoài ra, có một số yếu tố khác ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp và tái cấp vốn ở cấp độ cá nhân. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ thảo luận và giải thích một số yếu tố này để những người đi vay tiềm năng có thể lập kế hoạch và điều hướng quy trình đăng ký khoản vay ở Arizona.
Chúng tôi cũng sẽ đưa ra một số lời khuyên về cách bạn có thể nhận được lãi suất thế chấp tốt nhất ở Arizona khi bạn đóng một căn nhà.
Có một loạt các yếu tố khác nhau góp phần vào lãi suất thế chấp và tái cấp vốn ở Arizona. Điều quan trọng là phải hiểu các yếu tố này ảnh hưởng như thế nào đến tỷ lệ, vì chúng có thể tiết kiệm cho những người đi vay ở Arizona hàng nghìn đô la mỗi năm.
Một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến khả năng đủ điều kiện vay thế chấp cũng như tỷ lệ bạn được cung cấp là điểm tín dụng của bạn. Những người nộp đơn có điểm tín dụng cao hơn thường được coi là có rủi ro thấp hơn những người khác, có nghĩa là họ có nhiều khả năng nhận được lãi suất thế chấp thấp hơn.
Những người đi vay có điểm thấp hơn ít có khả năng đủ điều kiện vay hoặc nhận được tỷ lệ tái cấp vốn lớn. Mặc dù chắc chắn có thể đủ điều kiện với điểm tín dụng thấp hơn, nhưng người cho vay có thể sẽ đưa ra các điều khoản ít có lợi hơn cho những người nộp đơn có điểm thấp hơn.
Thời hạn cho vay có thể là một yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp mà bạn được cung cấp. Nói chung, các khoản vay ngắn hạn nhận được tỷ lệ và chi phí tổng thể thấp nhất. Điều đó nói rằng, các khoản thanh toán hàng tháng thường cao hơn và có thể tốn nhiều tiền hơn mỗi tháng.
Những người mua nhà cảm thấy thoải mái với các khoản thanh toán hàng tháng cao hơn có thể muốn xem xét ngắn hạn vì cuối cùng họ có thể trả hết khoản vay nhanh hơn theo cách đó. Những người đang tìm kiếm các khoản thanh toán hàng tháng nhỏ hơn có thể được hưởng lợi từ khoản vay dài hơn, giúp căn nhà có giá cả phải chăng hơn hàng tháng.
Khi bạn nghĩ về việc đăng ký một khoản thế chấp, hãy nhớ rằng các bên cho vay cũng cân nhắc cẩn thận những gì người nộp đơn có thể đưa vào khoản thanh toán trước khi mua nhà của họ. Các khoản trả trước cao hơn có nghĩa là một khoản vay tổng thể nhỏ hơn và giảm rủi ro cho người cho vay.
Những người mua có thể trả ít nhất 20 phần trăm thường được coi là có rủi ro khá thấp, vì vậy họ có thể nhận được mức giá tốt nhất.
Các tùy chọn tái cấp vốn khác nhau có tỷ lệ khác nhau, do đó, bạn phải trả tiền để xem xét nhiều tùy chọn và nhận một vài báo giá tái cấp vốn khác nhau. Các khoản vay thế chấp tái cấp vốn bằng tiền mặt, tiền mặt, cố định và có thể điều chỉnh theo tỷ lệ đều có thể đưa ra các mức lãi suất và số tiền thanh toán hàng tháng khác nhau.
Đôi khi, những ngôi nhà đắt tiền hơn yêu cầu các khoản vay lớn hơn gây ra rủi ro lớn hơn cho người cho vay vì có nhiều tiền hơn. Trong tình huống những ngôi nhà có giá trị thấp nằm ở những khu vực có hoạt động kinh tế giảm, những người cho vay cũng có thể coi đây là rủi ro cao hơn.
Dù bằng cách nào, bạn sẽ cần phải mua sắm xung quanh để có giá tốt nhất, đặc biệt nếu bạn đang ở một trong hai trường hợp này.
Ngoài việc hiểu các yếu tố này ảnh hưởng như thế nào đến tỷ lệ, bạn cũng nên hiểu thị trường trong khu vực Arizona của bạn và cố gắng so sánh một số ưu đãi khác nhau.
Nhận được nhiều báo giá có thể giúp bạn nhận được mức lãi suất thế chấp và các lựa chọn tái cấp vốn tốt nhất ở bang Arizona. Nhiều người mua chọn người cho vay đầu tiên cung cấp báo giá cho họ và thường bỏ lỡ một thỏa thuận tốt hơn ở nơi khác. 47% người đi vay chỉ đến thăm một người cho vay.
Điều này có thể tốn kém và người nộp đơn có thể phải trả thêm hàng nghìn đô la mỗi năm hoặc hàng chục nghìn đô la nữa trong suốt thời gian vay của họ. Nếu bạn muốn mua sắm xung quanh và so sánh tỷ lệ thế chấp hoặc tái cấp vốn ở Arizona nhưng không chắc nên bắt đầu từ đâu, hãy xem xét quy trình sau:
Bên cạnh việc chỉ xem xét các tổ chức cho vay khác nhau, bạn cũng có thể so sánh các hình thức cho vay khác nhau. Hãy nhớ rằng loại khoản vay tốt nhất cho bạn có thể không phải là loại rẻ nhất hoặc có thể có tỷ lệ cao hơn. Không có hai người đi vay nào giống nhau hoặc có cùng mục tiêu tài chính.
Ít nhất, hãy nghiên cứu một vài công ty cho vay khác nhau và tìm hiểu về một số hình thức cho vay thế chấp hoặc tái cấp vốn khác nhau trước khi đưa ra quyết định của mình. Để tìm ra giao dịch tổng thể tốt nhất, bạn nên so sánh tổng chi phí bao gồm phí, chi phí bảo lãnh phát hành, phí môi giới, chi phí đóng và phí phạt trả trước.
Để có ý tưởng tốt hơn về tổng chi phí mua hoặc khoản vay tái cấp vốn của bạn, hãy nhớ yêu cầu biểu mẫu Ước tính Khoản vay và Tiết lộ Kết thúc.
Mặc dù mất thời gian và nỗ lực để nghiên cứu các bên cho vay, nhưng để có được mức giá tốt nhất và các lựa chọn thanh toán cho khoản vay thế chấp hoặc tái cấp vốn mua nhà của bạn có thể yêu cầu hoàn thành một vài đơn xin vay. Chỉ so sánh lãi suất từ hai bên cho vay có thể đồng nghĩa với việc bỏ lỡ hoàn toàn các lựa chọn thay thế hợp lý hơn.
Một số người cho vay cũng cung cấp tiền thưởng, tính năng và khuyến khích để đóng. Nếu bạn đang tìm cách tiết kiệm tiền trả trước, một số người cho vay có thể bao gồm chi phí đóng vào khoản vay của bạn hoặc miễn phí bảo lãnh phát hành của họ để bạn có thể cắt giảm chi phí khi kết thúc. Nói cách khác, nó trả tiền để mua sắm.
Ở Arizona, bạn có nhiều lựa chọn khác nhau cho người cho vay thế chấp. Trong khi thực hiện quy trình đăng ký khoản vay, hãy nhớ so sánh các báo giá và mua sắm xung quanh. Xem xét các tổ chức cho vay khác nhau để bạn có thể tự tin rằng mình đang nhận được các lựa chọn cho vay tốt nhất có thể. Một số khuyến nghị hàng đầu của chúng tôi dành cho những người cho vay thế chấp ở Arizona bao gồm:
Nhanh chóng cho vay: Với chương trình Phê duyệt RateShield trong 90 ngày của họ, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm nhà của mình với tỷ lệ của bạn đã được khóa. Nếu tỷ giá tăng, bạn được bảo vệ để có thể tự tin mua hàng.
Ngân hàng Magnolia (còn được gọi là closeyourownloan.com): Với công ty cho vay này, bạn có thể truy cập trực tuyến ngay lập tức vào các tỷ giá mới nhất để có thể nhanh chóng so sánh các lựa chọn.
Cây cho vay: Thị trường trực tuyến này cho phép bạn nhanh chóng so sánh tỷ giá từ nhiều người cho vay để bạn có thể thấy các tùy chọn có sẵn cho mình.
Thế chấp tên lửa: Rocket cho phép bạn nhập thông tin của mình và được phê duyệt trong vòng vài phút. Xem mức giá mà bạn đủ điều kiện nhận gần như ngay lập tức.