Las Vegas, Nevada, đã trải qua sự gia tăng đáng kể về chi phí nhà ở trong những năm gần đây, tạo ra áp lực cho những người tìm cách mua nhà. Theo dữ liệu Điều tra dân số Hoa Kỳ, giá bán trung bình của những ngôi nhà mới là 302.400 đô la vào tháng 11 năm 2018. Las Vegas nằm trong vùng lân cận với mức trung bình toàn quốc, với Hiệp hội môi giới bất động sản vùng Las Vegas đưa giá bán trung bình là 295.000 đô la vào tháng 8 năm 2018.
Mặc dù con số này thấp hơn một chút so với mức trung bình của cả nước, nhưng nó cũng là mức tăng 13,5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Sự gia tăng nhanh chóng này diễn ra vào thời điểm Las Vegas đang trở thành một điểm đến nổi tiếng. Realtor.com thực sự gắn nhãn thành phố là thị trường bất động sản có nhu cầu nhất trong năm 2019, vì tăng trưởng kinh tế, nhu cầu cao về bất động sản và các yếu tố khác đang tạo ra một thị trường nhà ở nóng.
Với rất nhiều nhu cầu về nhà ở đang tăng lên, việc mua sắm xung quanh để có khoản thế chấp tốt nhất là rất quan trọng. Đọc tiếp để tìm hiểu thêm về cách bạn có thể nhận được lãi suất thế chấp tốt nhất ở Las Vegas.
Mục lục:Thế chấp ở Las Vegas:
Thị trường bất động sản Las Vegas đã nóng lên trong một thời gian. Nó đã đạt đến một điểm đột phá với chi phí leo thang và nhu cầu cao về tài sản. Trong bối cảnh này, những người cho vay phải thận trọng về việc họ cho vay với ai. Với mức lãi suất thế chấp được ấn định là khá cao và cạnh tranh mua nhà gay gắt, điều quan trọng là phải hiểu chính xác những gì liên quan đến cách tính lãi suất thế chấp của bạn.
Hiểu được các yếu tố ảnh hưởng đến tỷ lệ thế chấp của bạn có thể giúp bạn thực hiện hành động để cải thiện khả năng nhận được tỷ lệ thế chấp thấp nhất có thể. Nếu đang trong giai đoạn đầu tìm nhà, bạn có thể mất vài tháng để dần dần cải thiện tình hình của mình. Nếu bạn sắp bắt đầu mua sắm thế chấp, bạn vẫn có thể thực hiện một số hành động nhanh chóng để giúp bạn có được mức giá như mong muốn.
Việc biết điều gì ảnh hưởng đến tỷ lệ của bạn không chỉ hữu ích trong việc giúp bạn cải thiện cơ hội nhận được tỷ lệ tốt hơn từ người cho vay. Nó cũng có thể giúp bạn dễ dàng mua sắm xung quanh và xác định các lựa chọn tốt nhất của mình, đảm bảo bạn không gặp phải tình huống nhận được mức lãi suất thấp hơn nhưng có tổng chi phí cho khoản vay cao hơn.
Một số vấn đề khu vực, chẳng hạn như sự cạnh tranh giữa những người cho vay trên thị trường của bạn, có thể ảnh hưởng đến lãi suất. Cuối cùng, những cân nhắc lớn hơn, mang tính vĩ mô hoặc các vấn đề cá nhân có xu hướng tác động nhiều hơn. Như vậy, dưới đây là năm yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến tỷ lệ thế chấp và tái cấp vốn ở Las Vegas.
Điểm tín dụng của bạn là một trong những điểm chuẩn có ảnh hưởng nhất được sử dụng để tính toán tỷ lệ thế chấp của bạn. Người cho vay sẽ kết hợp điểm tín dụng của tất cả các bên chịu trách nhiệm cho việc thế chấp. Tuy nhiên, một báo cáo từ Ủy ban Thương mại Liên bang chỉ ra rằng các bên cho vay có thể linh hoạt hơn nếu bạn có thể giải thích các lý do cụ thể khiến điểm tín dụng của bạn thấp theo cách giảm thiểu rủi ro.
Ví dụ, nếu một thành viên trong gia đình của bạn trải qua một căn bệnh nghiêm trọng và tốn kém cách đây vài năm. Giờ đây, bạn có thể đang ở trong một vị trí mà hộ gia đình của bạn đã phục hồi về tài chính, nhưng điểm tín dụng của bạn vẫn chưa trở lại bình thường. Một số người cho vay có thể linh hoạt hơn trong loại tình huống này, vì vậy bạn nên luôn mua sắm xung quanh và không cho rằng bạn đang mắc kẹt với mức lãi suất cao cho khoản thế chấp hoặc tái cấp vốn nếu tín dụng của bạn không nhiều.
Theo báo cáo của Viện Mua nhà, các ngân hàng thường xem những ngôi nhà dành cho một gia đình được sử dụng làm nơi cư trú chính là tài sản thế chấp có rủi ro thấp nhất, có nghĩa là người đi vay có nhiều khả năng nhận được lãi suất cao hơn. Ngược lại, các tài sản đặc biệt, chẳng hạn như nhà ở nhiều đơn vị, căn hộ hoặc nhà nghỉ dưỡng có thể được người cho vay coi là rủi ro hơn, dẫn đến tỷ lệ cao hơn.
Thông thường, việc trả trước lớn hơn được coi là cách tốt nhất để giảm tổng chi phí của khoản vay bằng cách cải thiện vốn chủ sở hữu của bạn và giảm số tiền tài trợ cần thiết, nhưng đó không phải là lựa chọn duy nhất của bạn. Một số công ty cho vay cho phép bạn mua các điểm có thể được áp dụng trực tiếp với lãi suất giảm. Điều quan trọng là phải đánh giá tổng chi phí của điểm so với số điểm tiết kiệm được để đảm bảo bạn nhận được giá trị tốt nhất có thể.
Chúng tôi đã đề cập rằng một số yếu tố khu vực có thể ảnh hưởng đến tỷ lệ thế chấp. Bên cạnh sự cạnh tranh giữa các bên cho vay, bạn cũng có thể có quyền truy cập vào một số chương trình cho vay cụ thể ở một khu vực mà ở những khu vực khác không có.
Ví dụ:một báo cáo từ Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng đã đề cập rằng cả khu vực nông thôn và thành thị đều có những thách thức về việc mua nhà riêng mà người cho vay địa phương có thể giải quyết thông qua quan hệ đối tác với các chương trình cho vay của chính phủ.
Tỷ lệ thế chấp khác nhau cơ bản giữa các loại cho vay. Về các khoản vay thông thường, các khoản thế chấp theo lãi suất cố định có xu hướng có lãi suất ban đầu cao hơn so với các lựa chọn thay thế có lãi suất điều chỉnh, nhưng lãi suất có thể điều chỉnh có thể tăng theo thời gian và trở nên đắt hơn.
Bạn cũng sẽ muốn xem xét các khoản vay đặc biệt, lãi suất thấp mà bạn có thể đủ điều kiện và mua sắm xung quanh để xem các lựa chọn độc đáo mà các nhà cho vay khác nhau cung cấp. Việc bạn tái cấp vốn hay đang tìm kiếm một khoản thế chấp mới cũng có liên quan ở đây, vì một số người cho vay có thể cung cấp các chương trình tái cấp vốn đặc biệt.
Theo Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng, ít hơn một nửa số người tìm kiếm thế chấp đăng ký với nhiều người cho vay để so sánh tỷ lệ. Ở một mức độ nào đó, điều này phản ánh cách thức hoạt động của thị trường thế chấp theo truyền thống. Trong lịch sử, các ngân hàng và hiệp hội tín dụng thống trị không gian cho vay và cung cấp dịch vụ chủ yếu thông qua các chi nhánh của họ.
Để tìm kiếm một khoản vay, bạn phải đến một địa điểm thực tế cho một cuộc hẹn đã định, làm việc thông qua các chi tiết tài chính của bạn và nộp đơn đăng ký chính thức. Từ đó, bạn sẽ nhận được báo giá một vài ngày sau hoặc ngay lập tức nếu nhân viên ngân hàng sở hữu các công cụ kỹ thuật số để xử lý thông tin chi tiết của bạn một cách nhanh chóng khi bạn gặp họ.
Với một quy trình phức tạp như vậy, việc đi đến một chi nhánh địa phương và xem người ta có thể lấy gì để thế chấp đã trở nên bình thường. Mua sắm xung quanh mất nhiều thời gian đến mức nó không thực tế đối với nhiều người. Điều này hiện đã thay đổi vì các dịch vụ ngân hàng kỹ thuật số đã trở nên phổ biến hơn và các tổ chức cho vay đã nỗ lực để làm cho toàn bộ quy trình thế chấp trở nên dễ tiếp cận hơn.
Trong khi bạn vẫn có thể đến địa điểm chi nhánh để họp chính thức, nhiều công ty cho vay đang cung cấp các lựa chọn thuận tiện hơn. Bạn có thể duyệt các lựa chọn thế chấp trực tuyến và nói chuyện với nhân viên cho vay qua điện thoại để nhận được báo giá từ hầu hết các công ty cho vay hiện nay. Nhiều tổ chức cho vay đã áp dụng các quy trình hoàn toàn trực tuyến, cho phép bạn nộp đơn đăng ký kỹ thuật số và nhận được báo giá gần như ngay lập tức.
Trên hết, các thị trường cho vay hoặc sàn giao dịch cho phép bạn gửi đơn đăng ký của mình và tự động xem các lựa chọn cho vay tiềm năng từ các bên cho vay đa dạng, mang lại cho bạn khả năng duyệt nhiều loại thế chấp chỉ trong một giao dịch.
Mua sắm xung quanh đang trở nên dễ dàng hơn. Tiết kiệm chi phí có thể rất lớn. Ngay cả khi bạn chỉ nhận được tỷ lệ thấp hơn vài phần mười điểm phần trăm, thì mức giảm chi phí dài hạn có thể lên tới hàng nghìn đô la. Do đó, lời khuyên tốt nhất của chúng tôi về việc nhận được lãi suất thế chấp hoặc tái cấp vốn tốt nhất ở Las Vegas là mua sắm với cả người cho vay trong nước và quốc gia.
Khi bạn muốn tiết kiệm tiền cho khoản thế chấp hoặc tái cấp vốn của mình, bạn cũng sẽ muốn xem xét phí cho các nhiệm vụ như thẩm định nhà và thủ tục giấy tờ của chính phủ đi kèm với các khoản vay như vậy. Mặc dù bạn thường có thể thương lượng một số khoản phí từ người cho vay, nhưng bạn không thể tránh được hầu hết các chi phí liên quan đến chính phủ.