Los Angeles là trung tâm của một trong những khu vực đông dân cư nhất trong cả nước, và thị trường bất động sản của nó phản ánh mối quan tâm lớn và sự cạnh tranh đối với những ngôi nhà có sẵn. Giá nhà trung bình tại địa phương là 686.500 đô la, từ Zillow, một công ty tổng hợp thông tin bất động sản, vượt xa mức trung bình quốc gia là 307.900 đô la do Cục điều tra dân số Hoa Kỳ chia sẻ.
Giá nhà đã tăng đều đặn ở khu vực Los Angeles từ mức thấp tương đối là $ 367,000 vào tháng 2 năm 2012 lên như hiện nay.
Thị trường dự kiến sẽ đạt mức giá nhà trung bình là $ 727,000 vào tháng 11 năm 2019, tiếp tục mô hình tăng trưởng đáng kể. Những sự gia tăng đó bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, bao gồm các cân nhắc kinh tế địa phương và quốc gia, bao gồm cả lãi suất và kết quả hoạt động kinh tế nói chung.
Ngoài ra còn có các mối quan tâm cấp nhà nước. Cho đến nay, California có nền kinh tế tiểu bang lớn nhất và Los Angeles là thành phố lớn nhất của tiểu bang. Không có gì ngạc nhiên khi hiện có áp lực tăng giá mạnh đối với thị trường bất động sản.
Khi bạn hiểu rõ nền kinh tế địa phương và quốc gia, và cụ thể hơn là thị trường bất động sản của khu vực, bạn sẽ dễ dàng đưa ra quyết định sáng suốt hơn về khoản thế chấp. Đọc tiếp để tìm hiểu thêm về cách xác định và đảm bảo khoản vay mua nhà ở L.A. đáp ứng nhu cầu của bạn.
Mục lục
Hiểu được nhiều yếu tố ảnh hưởng đến khoản vay mua nhà mà bạn nhận được cho phép bạn đưa ra quyết định có lợi nhất có thể khi nói đến việc đảm bảo một khoản thế chấp hiệu quả về mặt chi phí. Tìm hiểu về lãi suất thế chấp ở Los Angeles là quan trọng, nhưng có những nhu cầu quan trọng khác cần lưu ý.
Có nhiều khía cạnh cần đề cập, từ các chính sách cụ thể của các bên cho vay khác nhau và bất kỳ lợi thế đặc biệt nào mà họ có thể cung cấp đến các yếu tố riêng của từng loại hình cho vay mua nhà.
Với sự hiểu biết sâu sắc về tỷ lệ và loại thế chấp, cũng như kiến thức về sự khác biệt giữa những người cho vay và tình hình tài chính cá nhân của riêng bạn, bạn có nhiều quyền kiểm soát hơn trong quá trình này. Hãy ghi nhớ bốn yếu tố quan trọng này khi bạn tìm hiểu thêm về lãi suất thế chấp ở Los Angeles.
Điểm tín dụng có tác động đến phần lớn các quy trình bảo lãnh khoản vay mua nhà và thường là một yếu tố quan trọng. Điểm tín dụng của bạn cung cấp ảnh chụp nhanh hữu ích về hoạt động tài chính trong quá khứ của bạn và độ tin cậy chung cho các nhà cho vay tiềm năng. Điểm số cao hơn thường dẫn đến các điều khoản và điều kiện thuận lợi hơn, vì người cho vay có xu hướng xem những người có điểm tín dụng cao là ít rủi ro hơn.
Điểm tín dụng được thể hiện dưới dạng một số có ba chữ số, nằm trong khoảng từ 300 đến 850 và có thể thay đổi theo thời gian. Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng (CFPB) có một mô tả chi tiết có thể giúp bạn tìm hiểu thêm về điểm tín dụng và cách chúng được tính.
Tái cấp vốn cho phép người đi vay điều chỉnh các khoản vay mua nhà của họ để tận dụng lợi thế của nhiều trường hợp. Việc lựa chọn loại tái cấp vốn phù hợp là rất quan trọng, vì các loại cho vay khác nhau có nhiều phương pháp hay nhất khác nhau và kết quả chung liên quan đến chúng.
Các khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt cho phép chủ sở hữu nhà biến vốn chủ sở hữu hiện có của họ thành tài sản lưu động, mặc dù nó làm tăng chi phí tổng thể của khoản vay. Các khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt, với khoản đầu tư tiền mặt cao hơn, có thể giúp chủ nhà nhận được các khoản thanh toán thấp hơn đồng thời cải thiện tỷ lệ khoản vay trên giá trị. Các khoản tái cấp vốn có kỳ hạn nhằm mục đích giảm chi phí tổng thể bằng cách tận dụng các thay đổi lãi suất và các diễn biến kinh tế khác.
Cũng như có nhiều hình thức tái cấp vốn, cũng có nhiều lựa chọn cho vay mua nhà mới cần xem xét. Thế chấp truyền thống không phải là một loại cho vay đơn lẻ, mà là một điều khoản chung bao gồm nhiều lựa chọn khác nhau. Một khoản thế chấp truyền thống có thể có một tỷ lệ cố định, không thay đổi theo thời gian hoặc một tỷ lệ thay đổi, được tính toán lại theo định kỳ.
Thời hạn thường là 10, 15 hoặc 30 năm. Ngoài ra, các khoản thế chấp chuyên biệt được cung cấp bởi các cơ quan chính phủ như Cơ quan quản lý cựu chiến binh (VA) và thường có các ưu đãi đặc biệt và các tiêu chuẩn trình độ bổ sung ngoài mức độ tín nhiệm và ổn định tài chính.
Ví dụ:các khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) có điểm tín dụng thấp hơn và yêu cầu thanh toán thấp hơn, nhưng chỉ có thể được sử dụng cho một số loại bất động sản nhất định hoặc bị hạn chế đối với những người mua nhà lần đầu.
Khoảng thời gian được chọn cho khoản vay tái cấp vốn có ảnh hưởng đáng kể đến cả khoản thanh toán hàng tháng và tổng chi phí của khoản vay. Do có sự khác biệt lớn giữa thời hạn và giá trị đáng kể của nhiều khoản thế chấp, tùy chọn bạn chọn sẽ ảnh hưởng đến ngân sách hàng tháng và khoản tiết kiệm dài hạn của bạn.
Kỳ hạn ngắn hơn, chẳng hạn như tái cấp vốn 10 hoặc 15 năm, sẽ bao gồm các khoản thanh toán cao hơn nhưng tổng giá trị khoản vay thấp hơn do lãi suất được trả ít hơn. Trong khi đó, kỳ hạn dài hơn cung cấp khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn, nhưng tổng giá trị cao hơn.
Có một lời khuyên tổng quát cần ghi nhớ khi bạn tìm kiếm các điều khoản và lãi suất thế chấp tốt nhất ở Los Angeles:hãy tập trung vào việc mua sắm so sánh. Bằng cách nhận báo giá và thu thập thông tin từ một số tổ chức cho vay khác nhau, bạn có thể tự tin đưa ra lựa chọn về khoản thế chấp tốt nhất cho nhu cầu của mình.
Khi bạn tìm hiểu thêm, bạn sẽ dễ dàng tìm ra các ngoại lệ về lãi suất, yêu cầu thanh toán giảm và các cân nhắc quan trọng khác. Nghiên cứu chi tiết về một vài lựa chọn thế chấp khác nhau từ cùng một người cho vay cũng rất quan trọng nhưng có thể bị bỏ qua trong nỗ lực thu thập báo giá của nhiều nhà cung cấp thế chấp.
Mặc dù bạn có thể có một mốc thời gian để theo dõi về việc di chuyển, nhưng đừng vội vàng quyết định thế chấp của bạn. Bắt đầu tìm kiếm từ sớm và cho bạn đủ thời gian để liên hệ với một số người cho vay, cho dù bằng cách đưa ra yêu cầu báo giá trực tuyến hoặc gọi điện thoại. CFPB chỉ ra rằng gần một nửa số người mua nhà tiềm năng ở Mỹ không tham gia vào hoạt động mua sắm so sánh.
Nếu bạn thực hiện thêm bước này, bạn đã đặt mình đi trước nhiều người khác trong việc tìm kiếm một khoản thế chấp hiệu quả.
Bạn cũng nên chú ý đến nhiều khoản phí và chi phí liên quan đến việc hoàn tất một khoản thế chấp và đóng một căn nhà. Mặc dù các khoản phí do các cơ quan chính phủ tính, như phí ghi âm, có thể không thương lượng được, nhưng bạn có thể yêu cầu giảm hoặc thậm chí loại bỏ nhiều khoản chi phí.
Tất cả phụ thuộc vào hoàn cảnh cá nhân của bạn. Các chi phí khác nhau, từ phí ban đầu của khoản vay cho đến việc tìm kiếm tiêu đề có thể được giảm xuống.
Có rất nhiều người cho vay để lựa chọn trong và xung quanh Los Angeles. Một số đáng tin cậy nhất bao gồm:
Là một thị trường trực tuyến tạo cơ sở kết nối giữa các chủ nhà tiềm năng và những người cho vay phục vụ một khu vực nhất định, Quicken Loans cung cấp sự kết hợp mạnh mẽ giữa khả năng tiếp cận, mức độ phù hợp và dễ sử dụng. Các nhà cho vay hợp tác với Quicken Loans có nhiều loại cho vay thế chấp và tái cấp vốn để cung cấp.
Ngoài ra, các ứng dụng trực tuyến được cung cấp bởi dịch vụ này giúp việc so sánh tỷ giá, điều khoản và các yếu tố quan trọng khác trở nên dễ dàng hơn nhiều. Ngoài ra, chi nhánh Quicken Loans ở Nam California có xếp hạng A + từ Văn phòng Kinh doanh Tốt hơn.
J.G. Wentworth, một người cho vay trực tiếp, không cung cấp cùng một loạt các nhà cung cấp dịch vụ thế chấp như thị trường cho vay mua nhà. Tuy nhiên, cách tiếp cận này cho phép giao tiếp trực tiếp với một công ty cho vay lớn có nhiều dịch vụ cho vay mua nhà.
Nhiều tùy chọn liên hệ với dịch vụ khách hàng, mức độ hỗ trợ cao cho khách hàng tiềm năng và khách hàng hiện tại, lịch sử kinh doanh và danh tiếng đã được khẳng định đã giúp J.G. Wentworth đạt điểm 9,4 / 10 trong đánh giá của riêng chúng tôi về người cho vay.
Mang đến trải nghiệm hợp lý, thân thiện với người dùng, dịch vụ thế chấp chỉ trực tuyến của Ally Bank là một lựa chọn hiệu quả cho những ai không ngại không có chi nhánh thực để đến thăm. Ally không cung cấp các tùy chọn cho vay chuyên biệt, được chính phủ hậu thuẫn mà những người cho vay khác làm, nhưng nó vẫn có một danh mục lớn các dịch vụ.
Một lợi ích bổ sung là đội ngũ chuyên gia cho vay mua nhà tận tâm của họ, những người cung cấp hướng dẫn có kiến thức và hữu ích. Điểm tín dụng tối thiểu là 620 để đăng ký cũng rất hữu ích, đặc biệt là đối với những người không có nhiều thời gian để thiết lập lịch sử tín dụng.
Là một công ty cho vay trực tuyến chỉ ở Los Angeles, NBKC nhấn mạnh danh tiếng của mình như một nhà cung cấp dịch vụ cho vay mua nhà đáng tin cậy và việc cung cấp dịch vụ và hướng dẫn khách hàng chất lượng cao. NBKC cũng đưa ra mức lãi suất cạnh tranh, đây là một yếu tố chính đối với nhiều người vay tiềm năng, cũng như thời gian đóng ngắn.
Nhiều lựa chọn cho vay, bao gồm cả các loại được chính phủ hậu thuẫn từ FHA và VA, làm tăng thêm sự đa dạng cho các dịch vụ của công ty.