Nếu bạn lo lắng về việc kiếm tiền thuê nhà trong tháng này, bạn sẽ không còn đơn độc — hơn 17% hộ gia đình đã chậm trả tiền thuê nhà kể từ ngày 1 tháng 3, theo Khảo sát điều tra dân số Hoa Kỳ. Trung tâm Kiểm soát và Phòng ngừa Dịch bệnh Hoa Kỳ (CDC) đã ra lệnh ngừng trục xuất khỏi khu dân cư cho đến ít nhất là ngày 31 tháng 3 năm 2021, và cũng có các lựa chọn cứu trợ khác.
Chính quyền tiểu bang và địa phương cũng như các tổ chức từ thiện, đã tăng cường nỗ lực để giúp đỡ những người thuê nhà có nhu cầu cũng như chủ nhà dựa vào tiền thuê nhà để trang trải chi phí sinh hoạt, thuế tài sản, bảo trì tòa nhà và thanh toán thế chấp.
Nếu bạn thấy mình đang gặp rắc rối hoặc nghi ngờ rằng mình có thể không trả được tiền thuê nhà trong tương lai, thì việc hiểu rõ các lựa chọn và quyền của bạn có thể là chìa khóa để bạn ở trong nhà của mình.
Tốt nhất bạn nên liên hệ với chủ nhà hoặc người quản lý tài sản của bạn ngay lập tức để thảo luận về tình huống của bạn và các giải pháp khả thi. Phản ứng có thể rất khác nhau - một số chủ nhà đã đi xa đến mức tạm thời hủy tiền thuê nhà, trong khi những người khác có thể yêu cầu tiền thuê đúng hạn và (nếu họ được phép) tính phí và hình phạt, đồng thời tiến hành trục xuất nếu bạn không thể thanh toán.
Mặc dù bạn có thể không gặp phải điều gì quá khích, nhưng liên hệ sớm hơn có thể giúp bạn đạt được thỏa thuận đôi bên cùng có lợi với người quản lý đơn vị của bạn. Vì nhiều chủ nhà muốn tránh việc có một căn hộ trống và đối phó với việc tìm người thuê mới, nên có thể họ sẽ đưa ra một giải pháp giúp bạn tránh xa căn nhà. Ví dụ:hiện tại, khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn và gói thanh toán cho số tiền chưa thanh toán có thể là đôi bên cùng có lợi. Luật địa phương và tiểu bang mới có thể mở ra các lựa chọn mới, chẳng hạn như ở New Jersey, nơi chủ nhà hiện có thể đặt tiền đặt cọc của bạn cho tiền thuê nhà.
Khi thảo luận về một thỏa thuận, tránh đồng ý với bất kỳ chi phí bổ sung nào, chẳng hạn như phí hoặc lãi suất, có thể khiến việc trả phần còn lại của tiền thuê nhà thậm chí còn khó khăn hơn trong tương lai. Ở một số nơi, việc chủ nhà cố gắng thu thêm phí hoặc tiền phạt có thể là bất hợp pháp.
Ngay cả khi bạn được cung cấp tùy chọn trì hoãn một số khoản thanh toán của mình trong vài tháng, đó có thể không phải là hành động lý tưởng để thực hiện. Một số tổ chức có thể giúp bạn đáp ứng nghĩa vụ thuê nhà hiện tại của bạn mà không liên quan đến chủ nhà. Liên minh Nhà ở Thu nhập Thấp Quốc gia có thể chỉ cho bạn định hướng của một chương trình trong khu vực của bạn.
Ngoài ra, nhận trợ giúp về các nhu cầu cần thiết khác, chẳng hạn như thực phẩm, phương tiện đi lại hoặc tiện ích, có thể giúp bạn giải phóng tiền thuê nhà. Cả 211.org và FindHelp.org đều là những điểm khởi đầu hữu ích. Experian đã tổ chức thông tin về các chương trình xóa nợ COVID-19 được cung cấp bởi các công ty dịch vụ tài chính, chẳng hạn như công ty phát hành thẻ tín dụng, người cho vay và nhà cung cấp bảo hiểm.
Quyền lợi của bạn với tư cách là người thuê nhà có thể rất khác nhau tùy thuộc vào nơi bạn sống. Các vấn đề phức tạp, phản ứng đại dịch từ các thành phố và tiểu bang có thể rất khác nhau giữa các khu vực. Chế độ bảo vệ trục xuất của CDC hiện sẽ hết hạn vào cuối tháng 3 — mặc dù có thể sẽ được gia hạn — nhưng bạn cũng có thể được bảo vệ theo lệnh toàn tiểu bang, chẳng hạn như lệnh ở California đã gia hạn lệnh trục xuất ở đó đến ngày 30 tháng 6 năm 2021 .
Để có cái nhìn chi tiết hơn về các biện pháp bảo vệ trục xuất, hãy xem phần sau:
Hãy nhớ rằng ngay cả khi bạn bị bao phủ bởi lệnh cấm trục xuất, điều đó không hủy bỏ tiền thuê nhà của bạn. Bạn vẫn còn nợ tiền, và chủ nhà có thể có quyền đuổi bạn ra khỏi nhà khi lệnh cấm kết thúc. Nhưng một lần nữa, hãy kiểm tra luật pháp địa phương vì có thể có các thông tin chi tiết cụ thể về thời gian bạn cần hoàn trả tiền thuê nhà quá hạn.
Ngoài luật lệ, một số chủ nhà cũng đe dọa đuổi người thuê nhà bất hợp pháp ở những khu vực có lệnh cấm. Hoặc, họ có thể cố gắng ép bạn ra ngoài bằng cách từ chối sửa chữa, khóa bạn hoặc cắt các tiện ích. Nếu điều này xảy ra, hãy tìm sự trợ giúp pháp lý bằng cách liên hệ với luật sư của người thuê nhà tại địa phương hoặc sử dụng một trong các công cụ ở trên để tìm phòng khám trợ giúp pháp lý.
Nếu bạn không thể trả tiền thuê nhà và không thuộc phạm vi điều chỉnh của lệnh cấm trục xuất, chủ nhà của bạn có thể bắt đầu quá trình trục xuất khi bạn chậm trả tiền thuê nhà. Tuy nhiên, điều đó không nhất thiết có nghĩa là bạn phải rời khỏi nhà ngay lập tức.
Về mặt pháp lý, chủ nhà có thể cần phải thông báo bằng văn bản cho bạn và nhận lệnh tòa từ thẩm phán. Luật địa phương và tiểu bang có thể ảnh hưởng đến quá trình này, có thể mất vài tuần đến vài tháng — và bạn có thể có quyền ở trong nhà cho đến khi quá trình hoàn tất.
Nếu bạn bị đuổi ra khỏi nhà, chủ nhà có thể gửi tài khoản của bạn cho các bộ sưu tập và kiện bạn để yêu cầu phán quyết, cho phép họ lấy tiền lương hoặc tài khoản ngân hàng của bạn. Việc trục xuất cũng có thể trở thành một phần trong lịch sử thuê của bạn, gây khó khăn cho việc thuê lại trong tương lai. Tuy nhiên, việc trục xuất không phải là một phần trong lịch sử tín dụng của bạn và thậm chí các bản án không còn xuất hiện trong báo cáo tín dụng hoặc ảnh hưởng đến điểm tín dụng.
Ngay cả khi bạn có thể trả tiền thuê nhà của mình trong tháng tới — hoặc một vài tháng — hãy bắt đầu lập kế hoạch cho khả năng bạn có thể bị tụt lại trong tương lai. Có lẽ bạn có thể chuyển đến một nơi ít tốn kém hơn, chuyển đến ở với ai đó hoặc cho thuê lại phòng. Tiếp cận và thiết lập các tùy chọn này ngay bây giờ, thay vì vào phút cuối, có thể giúp quá trình chuyển đổi dễ dàng hơn. Phương án cuối cùng, bạn cũng có thể xem xét vay một khoản vay khẩn cấp để trả tiền thuê nhà.
Ngoài ra, hãy chú ý đến tin tức địa phương của bạn. Mặc dù các chương trình liên bang có thể sẽ là tiêu đề và khó bỏ sót, nhưng có thể có hỗ trợ địa phương hoặc tiểu bang mới trong những tháng tới.