Trước khi bạn mua một ngôi nhà mới, có thể cần một cuộc khảo sát để xác định ranh giới của tài sản. Người cho vay và các công ty quyền sở hữu thường yêu cầu khảo sát tài sản trước khi họ chấp thuận đơn xin thế chấp của bạn hoặc cấp bảo hiểm quyền sở hữu cho tài sản. Bạn cũng có thể cần phải khảo sát tài sản trước khi bắt đầu xây dựng trên đất của mình hoặc để giải quyết tranh chấp với hàng xóm về đường bất động sản.

Khảo sát tài sản là gì?

Có một số loại khảo sát về tài sản, nhưng các loại mà các cá nhân có khả năng cần nhất là:

• Khảo sát ranh giới: Điều này xác định chu vi của một bất động sản để xác định chính xác bao nhiêu đất được bao gồm trong đó và để đảm bảo quyền sở hữu là chính xác. Nó cũng có thể xác định xem có bất kỳ tài sản lân cận nào đã xâm phạm vào bất động sản đó hay không cũng như bất kỳ tiện nghi hoặc các khu vực mà người khác chia sẻ quyền truy cập vào tài sản. Ví dụ:nếu bạn đang mua một ngôi nhà gần bãi biển, có thể có một sự thoải mái cho phép công chúng băng qua một phần tài sản của bạn để đến bãi biển.
• Khảo sát ALTA / ACSM: Còn được gọi là khảo sát thế chấp hoặc Khảo sát phạm vi bảo hiểm quyền sở hữu mở rộng, điều này có thể được yêu cầu bởi người cho vay thế chấp hoặc công ty bảo hiểm quyền sở hữu của bạn. Nó xác định các dòng tài sản, xác định bất kỳ tiện ích nào trên tài sản và ghi chú các cải tiến (chẳng hạn như nhà phụ, nhà để xe hoặc hàng rào). Các cuộc khảo sát ALTA / ACSM tuân thủ các yêu cầu của Hiệp hội Quyền sở hữu đất Hoa Kỳ và Quốc hội Hoa Kỳ về Khảo sát và Lập bản đồ.
• Khảo sát độ cao hoặc vùng ngập lụt: Điều này cho thấy các độ cao khác nhau của đất để cho thấy nguy cơ lũ lụt lớn như thế nào.
• Khảo sát địa hình: Loại khảo sát này không chỉ xác định ranh giới và các đặc điểm nhân tạo của đất, chẳng hạn như các tòa nhà, mà còn xác định các đặc điểm tự nhiên như độ cao, suối, hồ hoặc đồi.

Đối với một khoản chi phí bổ sung, bạn có thể bao gồm cắm mốc ranh giới, trong đó người khảo sát đặt các điểm đánh dấu — thường là cột bê tông hoặc cốt thép — ở các góc của bất động sản và dọc theo các đường bất động sản.

Chi phí của một cuộc khảo sát bất động sản phụ thuộc vào:

• Loại khảo sát về bất động sản.
• Kích thước, hình dạng và địa hình của bất động sản. Ví dụ:khảo sát các mẫu đất núi chưa phát triển với ranh giới không rõ ràng sẽ tốn nhiều chi phí hơn khảo sát một ngôi nhà ở ngoại ô với một khu đất nhỏ có hàng rào.
• Số lượng nghiên cứu cần thiết để tìm các bản khảo sát về bất động sản trước đây, tiêu đề và các hồ sơ khác về bất động sản đó.
• Thời gian di chuyển, do thực tế là người khảo sát tính phí cao hơn khi lái xe đường dài.

Theo công ty dịch vụ cho thuê nhà Homevisor, chi phí trung bình cho một cuộc khảo sát bất động sản ở Hoa Kỳ là 504 đô la, với chi phí khảo sát một lô đất rộng 1/5 mẫu Anh (quy mô bất động sản trung bình ở Hoa Kỳ) nằm trong khoảng từ 400 đô la đến 700 đô la.

Chi phí cũng khác nhau tùy theo địa điểm. Angi, một công ty dịch vụ chủ nhà khác, ước tính chi phí trung bình cho một cuộc khảo sát bất động sản như sau:

• New York :$ 380 đến $ 900
• Nam Carolina :$ 250 đến $ 600
• Texas :$ 200 đến $ 550
• Oregon :$ 375 đến $ 1.500
• Illinois :$ 350 đến $ 700

Cách Nhận bản Khảo sát Bất động sản

Bạn có thể không cần khảo sát tài sản mới nếu tài sản đó đã được khảo sát trong quá khứ. Luật pháp khác nhau giữa các tiểu bang, nhưng thông thường một cuộc khảo sát được thực hiện trong vòng 10 năm qua sẽ vẫn có hiệu lực. Kiểm tra với văn phòng đánh giá thuế hoặc tòa án địa phương của bạn để xem liệu có bất kỳ cuộc điều tra bất động sản trước đây có trong hồ sơ hay không. Nếu bạn đang mua một bất động sản mới, người cho vay hoặc công ty chủ quyền của bạn có thể giúp bạn tìm các cuộc khảo sát trước đó.

Khi bạn mua hoặc bán một ngôi nhà, những người cho vay hoặc các công ty chủ quyền đôi khi sắp xếp một cuộc khảo sát tài sản được thực hiện và bao gồm phí này vào chi phí đóng, vì vậy tất cả những gì bạn cần làm là trả tiền. Tùy thuộc vào luật tiểu bang, người mua nhà hoặc người bán có thể chịu trách nhiệm thanh toán, hoặc phí có thể thương lượng.

Để tự mình sắp xếp một cuộc khảo sát bất động sản, bạn sẽ muốn bắt đầu bằng cách nghiên cứu các nhà khảo sát đất đai. Mỗi tiểu bang có một tổ chức nghề nghiệp dành cho những người khảo sát đất đai và bạn có thể truy cập trang web của Hiệp hội Nhà khảo sát Chuyên nghiệp Quốc gia để tìm hiểu xã hội địa phương của bạn và tìm một người khảo sát theo cách đó. Bạn cũng có thể hỏi các đại lý bất động sản địa phương, công ty đứng tên hoặc người cho vay của bạn để được giới thiệu. Bất kể bạn tìm nhân viên khảo sát bằng cách nào, hãy đảm bảo rằng họ được cấp phép, được bảo hiểm và có thể thực hiện công việc trên tài sản của bạn.

Khi nhận được ước tính từ người khảo sát, hãy cung cấp càng nhiều thông tin càng tốt về tài sản và chỉ định loại khảo sát bạn cần. Khi bạn đã chọn người khảo sát của mình và lên lịch khảo sát, thường mất vài tuần để hoàn thành công việc. Nếu bạn cần hoàn thành một cuộc khảo sát để mua nhà, hãy lên lịch khảo sát càng sớm càng tốt.

Tại sao Khảo sát Bất động sản lại Quan trọng

Một cuộc khảo sát bất động sản đảm bảo với người cho vay và công ty chủ quyền rằng tài sản bạn đang mua là đúng với mô tả của nó. Đối với chủ nhà, việc khảo sát tài sản trước khi bắt đầu xây dựng hoặc cải tạo đảm bảo rằng bạn đang xây dựng trên đất của mình để hy vọng ngăn ngừa bất kỳ tranh chấp nào trong tương lai với hàng xóm. Các thành phố cũng có thể yêu cầu khảo sát tài sản trước khi có thể cho phép xây dựng. Kiểm tra với thành phố của bạn để xem có cần khảo sát không và nếu có thì nên chọn loại nào.

Thực hiện một cuộc khảo sát tài sản là điều khôn ngoan ngay cả khi ranh giới tài sản của bạn có vẻ rõ ràng, chẳng hạn như một ngôi nhà có sân có hàng rào. Nếu hàng rào bạn đang thay thực sự nằm trên tài sản của hàng xóm, tốt hơn hết bạn nên khám phá điều đó trước khi bắt đầu công việc.

Khảo sát tài sản cũng có thể giải quyết tranh chấp. Hàng xóm của bạn có thể khó chịu vì bạn đang đi bộ qua sân của anh ta để đến con lạch phía sau nhà của bạn. Một cuộc khảo sát tài sản có thể chứng minh bạn có quyền làm như vậy.

Khảo sát tài sản là một phần quan trọng của việc mua nhà

Thực hiện một cuộc khảo sát bất động sản là một trong nhiều bước trong quá trình mua nhà. Trước khi mua sắm tài sản, điều quan trọng là bạn phải chuẩn bị sẵn sàng tín dụng để vay thế chấp. Nhận báo cáo tín dụng miễn phí từ mỗi trong ba văn phòng tín dụng tiêu dùng chính — Experian, TransUnion và Equifax — tại dailyCreditReport.com và xem xét chúng để biết các yếu tố có thể ảnh hưởng đến tín dụng của bạn. Bạn cũng có thể nhận được báo cáo tín dụng của Experian và xem điểm tín dụng của mình miễn phí trực tiếp thông qua Experian.

A FICO ^® Điểm ^☉ từ 670 trở lên được coi là tốt và có thể giúp bạn đủ điều kiện nhận lãi suất thế chấp thấp hơn và điều kiện cho vay tốt hơn. Nhưng tại sao lại dừng ở đó? Điểm tín dụng của bạn càng cao, bạn càng có thể tiết kiệm nhiều hơn cho lãi suất thế chấp. Các cách bạn có thể giúp cải thiện điểm tín dụng của mình bao gồm trả bớt nợ, thanh toán hóa đơn đúng hạn và tránh các đơn đăng ký tín dụng mới.