Bạn đang gặp khó khăn khi muốn có một căn hộ cho riêng mình? Nếu bạn chưa làm việc lâu, có thu nhập thấp hoặc chưa từng thuê căn hộ trước đây, chủ nhà tiềm năng có thể muốn đảm bảo hơn rằng tiền thuê nhà của bạn sẽ được thanh toán theo thỏa thuận. Một người bảo lãnh có thể cung cấp sự đảm bảo đó và có thể giúp bạn đi từ bị từ chối đến được chấp thuận mà không cần phải rời bỏ việc thuê những giấc mơ của bạn. Hãy tiếp tục đọc để tìm hiểu thêm về những gì người bảo lãnh làm, khi nào bạn có thể cần và cách họ có thể giúp bạn.
Một số chủ nhà hoặc người quản lý tài sản yêu cầu những người nộp đơn được chọn phải có người bảo lãnh, hoặc người đồng ý ký hợp đồng thuê và chịu trách nhiệm tài chính cho đơn vị đó. Thuật ngữ "người bảo lãnh" và "người tạo điều kiện" thường được sử dụng thay thế cho nhau, nhưng chúng không hoàn toàn giống nhau.
Người bảo lãnh chịu trách nhiệm về tiền thuê và bất kỳ khoản phí nào khác phát sinh trong thời hạn thuê nếu người thuê không thể thanh toán. Tuy nhiên, cá nhân này không sống tại bất động sản hoặc không có quyền chiếm giữ tài sản đó. Mặt khác, một người thuê phòng là bạn cùng phòng hoặc vợ / chồng của người thuê sống trong căn hộ. Họ cũng ký hợp đồng thuê và chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê, nhưng có quyền chiếm giữ căn hộ.
Có một số lý do bạn có thể cần một người bảo lãnh để đơn xin thuê của bạn được chấp thuận. Những lá cờ đỏ phổ biến có thể khiến chủ nhà yêu cầu người bảo lãnh bao gồm:
Danh sách này không bao gồm tất cả, và bạn sẽ được thông báo nếu bạn cần người bảo lãnh sau khi chủ nhà hoặc người quản lý tài sản của bạn xem xét đơn đăng ký của bạn. Bạn cũng có thể hỏi đại lý cho thuê về tiêu chuẩn trình độ chung của người cho thuê trước khi đăng ký mua căn hộ để biết liệu bạn có nên bắt đầu tìm kiếm người bảo lãnh hay không.
Nếu bạn dự định sống một mình và không thể được chấp thuận cho một căn hộ của riêng mình, bạn có thể không còn lựa chọn nào khác ngoài việc tìm một người bảo lãnh. Nhưng nếu bạn không ngại có một người bạn cùng phòng để giúp tiết kiệm tiền, bạn có thể không cần người bảo lãnh cá nhân nếu họ đáp ứng các tiêu chí về trình độ cho đơn vị.
Cha mẹ, người thân và bạn bè là những nơi tốt để bắt đầu khi bạn đang tìm kiếm người bảo lãnh. Bất kỳ ai bạn yêu cầu phải từ 21 tuổi trở lên, tài chính ổn định và có tín nhiệm tốt. Đó cũng là một điểm cộng nếu họ hiện đang sở hữu một ngôi nhà. Thông thường, họ sẽ được yêu cầu hoàn thành đơn đăng ký thuê, nộp tài liệu thu nhập và tài chính và trải qua kiểm tra tín dụng.
Gặp khó khăn khi tìm người bảo lãnh cá nhân? Có những dịch vụ người bảo lãnh có thể giúp bạn lấy chìa khóa căn hộ mới — nhưng bạn sẽ phải trả tiền để được thuận tiện. Tùy chọn này thường có chi phí từ 4% đến 10% tiền thuê hàng năm và phí phải trả trước khi ký hợp đồng thuê. Vì vậy, một khoản thuê 1.500 đô la trong hợp đồng thuê 12 tháng với khoản phí 7% từ dịch vụ người bảo lãnh sẽ khiến bạn mất 1.260 đô la hàng năm. Nếu dịch vụ người bảo lãnh là lựa chọn duy nhất của bạn, hãy mua sắm và xem xét cẩn thận các chính sách và phí của từng công ty trước khi tiếp tục.
Có thể tránh được những bất ngờ khi đăng ký mua căn hộ. Hãy liên hệ với chủ nhà để tìm hiểu thêm về thu nhập và tiêu chí đủ điều kiện tín dụng trước khi bạn đặt niềm tin vào một nơi ở. Ngoài ra, hãy kiểm tra báo cáo tín dụng của bạn và FICO ® Điểm ☉ miễn phí thông qua Experian để biết tín dụng của bạn đang ở đâu. Nếu cần, hãy dành thời gian để cải thiện tín dụng của bạn trước khi đăng ký.
Nếu tình trạng tín dụng của bạn đạt mức ngang bằng, bạn đáp ứng các yêu cầu về thu nhập và bạn không có tiền sử thuê nhà bất lợi, bạn sẽ không gặp nhiều khó khăn trong việc chấp thuận đơn đăng ký căn hộ của mình. Nhưng nếu bạn cần người bảo lãnh, hãy xem xét cha mẹ, thành viên gia đình hoặc bạn bè thân thiết đáp ứng đủ điều kiện và biết rằng bạn sẽ tuân theo hợp đồng thuê nhà của mình. Khi bạn đã có giấy bảo đảm đó, chủ nhà mới của bạn có thể sẽ thoải mái hơn khi giao chìa khóa.