Suy thoái tài chính từ đại dịch COVID-19 đã khiến ước tính khoảng 15 triệu người Mỹ phải trả tiền thuê nhà. Trong gần một năm, nhiều người trong số những người thuê nhà này đã được hưởng lợi từ lệnh cấm trục xuất trên toàn quốc của liên bang ở các quận có tỷ lệ lây truyền COVID-19 cao. Lệnh tạm hoãn được lên kế hoạch kéo dài đến ngày 3 tháng 10 năm 2021 — nhưng vào ngày 26 tháng 8 năm 2021, Tòa án Tối cao Hoa Kỳ đã kết thúc lệnh cấm, loại bỏ các biện pháp bảo vệ đối với hàng triệu người Mỹ.
Nếu bạn là người thuê nhà phải đối mặt với việc bị đuổi ra khỏi nhà, làm thế nào bạn có thể chống lại nó? Cho dù bạn đã nhận được thông báo trục xuất hay đơn giản là lo sợ bị đuổi ra khỏi nhà trong tương lai của bạn, bạn có thể thực hiện các bước để ở lại nhà của mình.
Luật trục xuất rất khác nhau giữa các tiểu bang và thậm chí từ quận này sang quận khác, vì vậy khi lệnh cấm vận toàn quốc kết thúc, điều quan trọng là bạn phải biết những luật nào khác bảo vệ bạn. Ví dụ:nếu bạn sống trong một tài sản nhiều gia đình có thế chấp thông qua Fannie Mae hoặc Freddie Mac, bạn không thể bị trục xuất cho đến ít nhất là ngày 30 tháng 9 năm 2021. Nếu bạn là quân nhân tại ngũ hoặc sống trong nhà ở do liên bang tài trợ, bạn có thể có các quyền bổ sung.
Nhiều tiểu bang, quận và thành phố có chính sách trục xuất riêng. Bạn có thể tìm danh sách các cơ quan hành chính của tiểu bang trực tuyến, nhưng vì tình hình thay đổi hàng ngày, nơi tốt nhất để nhận thông tin cập nhật là trang web của chính quyền tiểu bang, thành phố hoặc quận của bạn.
Cho dù có lệnh cấm tại nơi bạn sống hay không, hãy chắc chắn rằng bạn hiểu các quyền của mình với tư cách là người thuê nhà. Xem lại hợp đồng thuê của bạn và bất kỳ thỏa thuận bằng văn bản nào khác với chủ nhà của bạn. Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD) có một danh sách các quyền của người thuê nhà theo từng tiểu bang.
Luật pháp khác nhau tùy thuộc vào nơi bạn sống, nhưng thông thường, chủ nhà phải gửi cho người thuê một thông báo bằng văn bản về việc trục xuất và cho phép thời gian trả lời; sau khi khoảng thời gian đó trôi qua, họ có thể nộp đơn kiện. Cho đến khi nộp đơn kiện, bạn vẫn có thể thương lượng với chủ nhà để đưa ra phương án thanh toán thực tế hơn cho tiền thuê lại và tiền thuê nhà trong tương lai.
Tùy thuộc vào tình hình của bạn, chủ nhà có thể đồng ý các tùy chọn bao gồm việc điều chỉnh ngày đến hạn thuê để phù hợp hơn với thu nhập của bạn; chia tiền thuê nhà thành các khoản thanh toán nhỏ hơn trong tháng; miễn phí trả chậm, lãi suất và tiền phạt miễn là bạn trả một số tiền thuê nhà; giảm tiền thuê nhà tạm thời; hoặc thiết lập một kế hoạch trả nợ để trả lại tiền thuê nhà theo thời gian trong tương lai. Đảm bảo có bất kỳ thỏa thuận nào với chủ nhà bằng văn bản.
Bộ Tài chính Hoa Kỳ đang giúp chính quyền tiểu bang và địa phương dễ dàng phân phối hỗ trợ cho thuê khẩn cấp (ERA) cho các hộ gia đình có tài chính bị ảnh hưởng bởi đại dịch. Tìm kiếm hỗ trợ cho thuê khẩn cấp trong khu vực của bạn thông qua Liên minh Nhà ở Thu nhập Thấp Quốc gia, 211.org, FindHelp.org, Benefits.gov hoặc Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng.
Bạn cũng có thể tìm kiếm các hình thức hỗ trợ khác, chẳng hạn như do các nhóm tôn giáo địa phương hoặc ngân hàng thực phẩm cung cấp. Hãy liên hệ với nhà cung cấp dịch vụ tiện ích tại địa phương của bạn để xem họ có hỗ trợ hay không hoặc tìm kiếm sự hỗ trợ về các hóa đơn điện nước. Đồng thời khám phá các tùy chọn cho thẻ tín dụng và xóa nợ từ người cho vay của bạn. Đặt số tiền bạn thường chi cho những chi phí đó vào tiền thuê nhà.
Nếu bạn không thể trả tiền thuê nhà và chủ nhà của bạn nộp đơn kiện trục xuất, bạn sẽ cần phải nộp đơn phản hồi với tòa án trong một khung thời gian nhất định, tự mình hoặc với sự trợ giúp của luật sư. Liên hệ với tòa án để tìm hiểu cách thực hiện việc này. Bạn có thể tìm trợ giúp pháp lý miễn phí trong khu vực của mình thông qua Hiệp hội Luật sư Hoa Kỳ, Công ty Dịch vụ Pháp lý và LawHelp.org.
Nếu bạn có thời gian để gom thêm tiền để trả tiền thuê nhà và ở trong nhà của mình, hãy xem xét các hành động sau:
Nhiều chủ nhà không chấp nhận thanh toán tiền thuê nhà bằng thẻ tín dụng. Ngay cả khi của bạn làm như vậy, phí và lãi suất có thể cộng lại, và các khoản phí có thể làm tăng tỷ lệ sử dụng tín dụng của bạn, có khả năng ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn. Tuy nhiên, nếu bạn mong đợi tiền từ một công việc mới hoặc hỗ trợ cho thuê sẽ sớm có hiệu lực, việc thanh toán tiền thuê nhà bằng thẻ tín dụng có thể giúp bạn vượt qua cho đến khi tài khoản ngân hàng của bạn hoạt động trở lại.
Trong khi bạn làm việc để ngăn chặn việc trục xuất, hãy chuẩn bị cho trường hợp xấu nhất có thể xảy ra. Một khi tòa án đưa ra phán quyết chống lại bạn, bạn có thể bị buộc rời khỏi tiền thuê của mình trong vòng 24 giờ. Tìm kiếm nơi trú ẩn tạm thời với bạn bè hoặc người thân, hoặc truy cập JustShelter.org và HUD để biết các nguồn hỗ trợ tìm nhà ở và các hỗ trợ khác.
Mặc dù việc trục xuất không xuất hiện trong lịch sử tín dụng của bạn, chúng vẫn có thể gây thiệt hại cho tín dụng và tài chính của bạn. Chủ nhà có thể bán tài khoản của bạn cho một cơ quan thu phí; nếu tài khoản thu nợ được báo cáo với văn phòng tín dụng, tài khoản này sẽ nằm trên báo cáo tín dụng của bạn trong bảy năm và có tác động tiêu cực đến điểm tín dụng của bạn.
Nếu chủ nhà kiện bạn vì tiền thuê nhà chưa thanh toán và thắng một phán quyết, tòa án có thể xử phạt tiền lương của bạn. Các đánh giá không xuất hiện trên báo cáo tín dụng, nhưng chúng xuất hiện trong hồ sơ công khai và có thể hiển thị trong các loại báo cáo tiêu dùng khác. Các vụ sơ tán cũng là một phần trong báo cáo lịch sử cho thuê của bạn, chủ nhà có thể xem xét khi xem xét đơn xin thuê của bạn.
Nhiều người Mỹ vẫn đang gặp khó khăn về tài chính do đại dịch. Nếu bạn là một trong số họ, nhờ tư vấn tín dụng có thể giúp bạn trả bớt nợ và lấy lại tài chính. Theo dõi tín dụng thường xuyên có thể giúp bạn hiểu những yếu tố nào có thể ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn và cách bạn có thể cải thiện điểm tín dụng trong tương lai.