Bạn có thể sử dụng một người thuê để mua một căn hộ, đặc biệt nếu bạn nghĩ rằng bạn có thể gặp khó khăn trong việc đáp ứng các yêu cầu của chủ nhà do lịch sử tín dụng ngắn hoặc nợ cao. Thêm một người thuê nhà có thể tăng cơ hội được chấp thuận cho một căn hộ của bạn và bạn có thể nhờ một người bạn cùng phòng chia các chi phí hiện tại như một phần của thỏa thuận.
Đọc tiếp để tìm hiểu xem có những yêu cầu nào mà một nhân viên phụ trách phải đáp ứng, cách tìm một nhân viên phụ trách và những ưu và nhược điểm của việc có một nhân viên phụ trách trong hợp đồng thuê của bạn.
Người bảo lãnh là người bảo đảm cho bạn, như một thành viên trong gia đình, bạn bè hoặc bên thứ ba khác. Họ không có quyền hợp pháp để sống trong căn hộ của bạn tại bất kỳ thời điểm nào. Họ ký hợp đồng thuê với bạn, nhưng về mặt pháp lý, họ chỉ phải trả tiền thuê nếu bạn không ký.
Giống như một người bảo lãnh, một cosigner có thể là một thành viên trong gia đình hoặc bạn bè. Họ cũng ký hợp đồng cho thuê, nhưng trách nhiệm tài chính của người xây dựng bắt đầu ngay lập tức, thường là chia tiền thuê hàng tháng với người thuê chính và chiếm giữ căn hộ.
Vì vậy, nếu bạn muốn có một người bạn cùng phòng và đỡ tốn tiền thuê nhà, hãy chọn một người thuê trọ. Nếu bạn không thể đủ điều kiện để tự mình mua một căn hộ nhưng có thể đáp ứng các khoản thanh toán hàng tháng và muốn sống một mình, hãy chọn một người bảo lãnh.
Ký hợp đồng thuê nhà với một người thuê nhà là một vấn đề lớn, đặc biệt nếu người thuê nhà của bạn có kế hoạch chuyển đến và chia nhỏ tiền thuê hàng tháng. Trước khi thêm một cosigner vào hợp đồng thuê của bạn, hãy cân nhắc những ưu và nhược điểm.
Tín dụng tốt (hoặc tốt hơn) — điểm tín dụng từ 670 trở lên — thường được ưu tiên cho những người nhập cư thuê căn hộ, theo Danh sách Căn hộ. Tuy nhiên, loại và vị trí của căn hộ có thể ảnh hưởng đến điểm tín dụng trung bình cần thiết.
Điều quan trọng là bạn phải tìm được một người ở chung — như một người bạn đáng tin cậy, một người bạn cùng phòng đáng tin cậy, một anh chị em hoặc một thành viên thân thiết khác trong gia đình — người hiểu được rủi ro và có đủ tài chính để trang trải tiền thuê nhà nếu bạn không thể. Bạn cũng muốn chắc chắn rằng bạn có thể tin tưởng để họ đứng lên và không bỏ đi nếu bạn mất việc hoặc tài chính của bạn có chiều hướng xấu đi.
Để đảm bảo bạn không bỏ mặc hợp đồng, chủ nhà có thể sẽ yêu cầu người thuê nhà của bạn phải đáp ứng các tiêu chuẩn tương tự như yêu cầu của bạn, chẳng hạn như bằng chứng về thu nhập, việc làm và các yêu cầu về điểm tín dụng tối thiểu. Nhưng bạn cũng có thể chọn sử dụng người bảo lãnh bên thứ ba, như Insurent, OneApp Đảm bảo hoặc Leap, để thiết kế cho bạn.
Tuy nhiên, trước khi bạn đi theo hướng này, hãy hiểu rằng các công ty quản lý bên thứ ba đóng vai trò là người bảo lãnh có thể tính phí trả trước rất lớn cho các dịch vụ của họ. Ví dụ:Insurent tính phí một lần từ 70% đến 90% tiền thuê một tháng đối với bảo lãnh thuê một năm. Vì vậy, nếu tiền thuê nhà của bạn là 2.000 đô la mỗi tháng, chỉ riêng khoản phí trả trước có thể lên tới 1.800 đô la (90%) trên tiền đặt cọc và tiền thuê tháng đầu tiên, thường cũng được tính trả trước.
Việc sử dụng một cosigner có thể giúp đưa bạn vào một căn hộ khi thu nhập của bạn thấp hoặc bạn không đáp ứng được các yêu cầu về điểm tín dụng. Nhưng ngoài việc sử dụng cosigner, bạn cũng có thể cân nhắc cải thiện điểm tín dụng của mình với Experian Boost ™ † và nhận tín dụng cho các khoản thanh toán điện thoại, tiện ích và dịch vụ phát trực tuyến đúng hạn đủ điều kiện — miễn phí.